Дело №

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

4 июля 2019 года 

<

адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Балема Т.Г.,

при секретаре - ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 через представителя по доверенности ФИО11 обратилась в суд с исковым заявлением о признании ФИО1, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО1 по договору купли-продажи жилой дом по вышеуказанному адресу. В соответствии с п.3.4 договора купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учёта по месту жительства в указанном доме в срок до ДД.ММ.ГГГГ и гарантирует снятие с регистрационного учёта ФИО3 Однако, своё обязательство ответчик не выполнил, что препятствует истцу в продаже указанного домовладения.

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО11 и по соглашению адвокат ФИО6 на иске настаивали, просили удовлетворить по основаниям, указанным в иске, а также взыскать расходы на оплату услуг представителя

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились по неизвестным причинам. Учитывая изложенное, руководствуясь статьёй 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат ФИО7, участвующий в деле в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Заслушав представителей истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 30, частью 1 статьи 209, частью 1 статьи 288 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу части 2 статьи 292, статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Кроме того на защиту прав собственника жилого помещения направлены и не предполагают произвольного применения часть 4 статьи 31 и часть 1 статьи 35 ЖК РФ, согласно которым в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом его семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением между ними. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его.

Согласно приведенным нормам закона, собственник жилого помещения правомочен требовать устранения всяких нарушений его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, в том числе и путем прекращения (признания утратившим право пользования) права пользования жилым помещением иными лицами.

Судом установлено, что по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал земельный участок и размещённый на нём жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.8-9).

Согласно выписке из ЕГРН года собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 (л.д.22).

В соответствии со справкой администрации Ароматновского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы, но длительное время не проживают следующие граждане: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Адресными справками Отдела по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> подтверждается, что ответчики ФИО3, ФИО1 зарегистрированы по вышеуказанному адресу.

Также факт не проживания ответчиков по месту регистрации подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО8, ФИО9

Учитывая, что ФИО3, ФИО1, не являясь членами семьи собственника жилого помещения, добровольно сняться с регистрационного учета не желают, наличия каких-либо договоренностей между сторонами относительно пользования жилым помещением при судебном разбирательстве не установлено, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными, и подлежащими удовлетворению. 

Так, согласно п. 124 Приказу Федеральной миграционной службы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» собственник (наниматель) жилого помещения в случае получения уведомления о регистрации по месту пребывания гражданина, которому он не давал согласие на временное проживание, может подать заявление в произвольной письменной форме об аннулировании этому гражданину регистрации по месту пребывания в орган регистрационного учета, который производил регистрацию по месту пребывания этого гражданина, в соответствие с пунктом 30 Правил.

В соответствии с п. 128 Приказа снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, само решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 98 и частью 1 статьи 100 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально удовлетворённой части исковых требований и по её письменному ходатайству расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, с ответчиков подлежат взысканию в пользу ФИО10 государственная пошлина в размере 300 рублей. Учитывая сложность дела и количество процессуальных действий совершённых представителем по настоящему делу суд считает необходимым возместить истцу затраты на представителя, в размере 10000,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.11,30 ЖК РФ, ст.ст.208, 209, 288, 304 ГК РФ, ст.ст. 50, 56, 167, 194-198,233-244 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО3 в равных долях в пользу ФИО2 судебные расходы: 10000 рублей на оплату правовой услуг представителя, расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Белогорский районный суд Республики Крым, путем подачи заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым.

Председательствующий: