УИД 47RS0007-01-2021-000558-63

Дело № 2-345/2021

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

28 июня 2021 года г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Башковой О.В., 

при секретаре Александровой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя ответчика – АО «Управляющая компания» ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ б/н сроком действия 

<

данные изъяты> год, 

гражданское дело по иску ООО СК «Сбербанк страхование» к ФИО2, Акционерному обществу «Управляющая компания» о возмещении ущерба в порядке суброгации, 

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ истец ООО СК «Сбербанк страхование», действуя через представителя ООО «Долговые Инвестиции», первоначально обратилось в Кингисеппский городской суд Ленинградской области с иском к ответчику ФИО2 о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, в порядке суброгации в размере 101 816 рублей 40 копеек и судебных расходов в размере 3 236 рублей 33 копеек.

В обоснование заявленных исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, произошел залив, в результате которого было повреждено жилое помещение. Указанное имущество на момент происшествия было застраховано в ООО СК «Сбербанк страхование» по договору страхования №

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному экспертной комиссией, установлено, что в комнате вышерасположенной квартиры № 

<

данные изъяты> лопнула футорка на отопительном приборе, что привело к имущественному ущербу потерпевшего страхователя.

В связи с повреждением застрахованного имущества, на основании заявления о страховом случае, в соответствии с договором страхования и представленными документами, согласно страховому акту ООО СК «Сбербанк страхование» выплатило потерпевшему страховое возмещение в размере 101 816 рублей 40 копеек. 

Указывает, что ответчик ФИО2 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, в связи с чем ссылаясь на положения ст.ст. 11, 15, 210, 965, 1064 ГК РФ, просит взыскать с ФИО2 причиненный в порядке суброгации ущерб в размере 101 816 рублей 40 копеек и судебные расходы в виду госпошлины в размере 3236 рублей 33 копеек (л.д. 3-4).

Представитель ООО СК «Сбербанк страхование» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, при подаче иска просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 3, 106).

Ответчик ФИО2 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ с исковыми требованиями не согласился, полагая, что ответственность за неисправность футорки (муфты) на отопительном приборе несет АО «Управляющая компания», которая должна была регулярно проводить профилактические осмотры системы отопления, представил в обоснование своих доводов акт экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ООО «Северо-Западный Центр судебно-правовой экспертизы» по его инициативе, которым установлено, что причиной дефекта сети центрального отопления, приведшего к заливу водой 

<

адрес> в 

<

адрес> привела усталость металла системы центрального отопления – футорки радиатора, относящейся к общедомовой системе центрального отопления и находящейся в зоне ответственности управляющей компании. Отметил, что как собственник квартиры никогда ничего не менял в системе отопления, поскольку протечек никогда не было, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ года не участвовал.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ на основании части 3 статьи 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечено АО «Управляющая компания» (л.д. 68-69).

Представитель ответчика АО «Управляющая компания» в судебном заседании иск не признал, представив письменные возражения на иск (л.д. 78) и полагая, что ответственность за содержание прибора отопления лежит на собственнике квартиры ФИО2, поскольку футорка служит для соединения элементов системы отопления, и крепится непосредственно к прибору отопления, находящемуся в квартире ФИО2 Ответственность за техническое состояние футорки несет собственник квартиры, поскольку прибор отопления, обслуживающий только квартиру ФИО2, в состав общего имущества многоквартирного дома не входит, согласно действующему законодательству и сложившейся судебной практике, из правового смысла которых следует, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы вместе со стояками и ответвлениями от них до первого отключающего устройства, ОДПУ, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, механического, электрического, санитарно-технического и прочего оборудования, расположенного на этих сетях. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело без ее участия (л.д. 107-109).

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 929 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору имущественного страхования одна сторона (страховщик) обязуется за обусловленную договором плату (страховую премию) при наступлении предусмотренного в договоре события (страхового случая) возместить другой стороне (страхователю) или иному лицу, в пользу которого заключен договор (выгодоприобретателю), причиненные вследствие этого события убытки в застрахованном имуществе либо убытки в связи с иными имущественными интересами страхователя (выплатить страховое возмещение) в пределах определенной договором суммы (страховой суммы).

В соответствии с пунктом 1 статьи 965 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором имущественного страхования не предусмотрено иное, к страховщику, выплатившему страховое возмещение, переходит в пределах выплаченной суммы право требования, которое страхователь (выгодоприобретатель) имеет к лицу, ответственному за убытки, возмещенные в результате страхования.

Перешедшее к страховщику право требования осуществляется им с соблюдением правил, регулирующих отношения между страхователем (выгодоприобретателем) и лицом, ответственным за убытки (пункт 2 статьи 965 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1). 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2).

Для применения такой меры гражданско-правовой ответственности как возмещение убытков необходимо установление фактов наступления вреда, его размера, противоправности поведения причинителя вреда, его вины, а также причинно-следственной связи между действиями причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями. 

В силу абз. 5 статьи 387 Гражданского кодекса Российской Федерации права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств: при суброгации страховщику прав кредитора к должнику, ответственному за наступление страхового случая.

При таком положении право требования в порядке суброгации вытекает не из договора имущественного страхования, а переходит к страховщику от страхователя, то есть является производным от того, которое потерпевший приобретает вследствие причинения ему вреда в рамках деликтного обязательства, в связи с чем перешедшее к страховщику право требования осуществляется им с соблюдением правил, регулирующих отношения между потерпевшим и лицом, ответственным за убытки.

Как следует из разъяснений, данных в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (ст. 404 ГК РФ).

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником. Если должник несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности, например обстоятельств непреодолимой силы (пп. 2 и 3 ст. 401 ГК РФ).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «Сбербанк страхование» и ФИО3 заключили договор страхования недвижимого имущества (ипотеки) серии № – 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается копией страхового полиса (л.д. 14-18).

Согласно полису, застрахованное имущество находится в залоге у ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Договором страхования застрахованы: конструктивные элементы (раздел 2.1), внутренняя отделка и инженерное оборудование квартиры, а также гражданская ответственность страхователя и совместно с ним проживающих лиц (раздел 2.2).

Так согласно п.2.1.1 страховым случаем является повреждение, гибель или утрата застрахованного имущества вследствие, в том числе, повреждения застрахованного имущества водой из водопроводных, канализационных, отопительных систем и систем пожаротушения, согласно п. 3.2.5 Правил страхования, а также противоправных действий третьих лиц, в соответствии с п. 3.2.6 Правил страхования.

Срок действия полиса с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении - 

<

адрес> в 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО4, произошел залив из вышерасположенной 

<

адрес>.

Так, согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанной квартиры, комиссией в составе: представителей ОАО «Управляющая компания», начальника 

<

данные изъяты> ФИО7, представителя ООО «ЖЭК», инженера 

<

данные изъяты>, ФИО8, в присутствии собственника квартиры ФИО3, при визуальном осмотре на день проверки установлено:

- кухня, S = 8.1 кв.м. Потолок – водоэмульсионная окраска, стены – улучшенные обои. Стены: смежная с ванной и смежная с лестничной на высоту 140 см обложена кафельной плиткой, кафель под окном. Полы- линолиум.

Нарушена окраска потолка – желтые разводы, темные пятна на S= 1.2 кв.м. Отставания обоев с сопряжении стен и потолка, растрескивание стыковочных швов;

- Туалет S=1.1 кв.м. Технический канал окрашен масляной краской. Разрушение и отставания окрасочного и шпаклевочных слоев на S= 0.1 кв.м. Пол – напольная кафельная плитка 300*300 мм. Унитаз шатается, установлен на одну плитку, она отвалилась от пола;

- Коридор, S =8.1 кв.м. Потолок – пенопластовая плитка 500 *500 мм. Отстали 2-е плитки. Швы между плитками пожелтели. На потолке желтые пятна отдельными местами. Полы на старый линолиум настелен новый. Под линолиумом вода;

- Комната S.м. Потолок-водоэмульсионная окраска. Стены – простые обои. Отставание от стен, растрескивание швов.;

- Комната S= 17.3 кв.м. Потолок - водоэмульсионная окраска. Желтые пятна по периметру потолка. Стены – простые обои. Желтые подтеки по всему периметру комнаты от потолка до пола. Отставание от стен, растрескивание швов.

Имущество не пострадало. Нарушений и повреждений общедомового имущества нет.

В акте установлена причина залива - лопнула футорка на отопительном приборе в комнате вышерасположенной квартиры № (л.д. 20- оборот, 21).

Аналогичная причина залива указана в Акте осмотра квартиры № принадлежащей ФИО2 (л.д. 21-оборот).

В связи с тем, что ущерб в квартире страхователя ФИО3 возник в результате страхового случая, предусмотренного договором страхования, ООО СК «Сбербанк страхование», исполняя свои обязанности по договору, выплатило страхователю ФИО3 страховое возмещение в размере 101816 рублей 40 копеек на основании заявления ФИО3 о наступлении события, имеющего при знаки страхового случая (л.д. 13,19), а также локального сметного расчета на производство ремонтно-строительных работ поврежденной квартиры, составленной ООО «Русоцьнка» (л.д. 23-25). 

Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся ответчик ФИО2 (л.д. 26 - оборот).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ФИО2 направлена претензия о необходимости возмещения причиненного ущерба в результате залития 

<

адрес> в 

<

адрес> в порядке суброгации в размере 101816 рублей 40 копеек, содержащая предложение о заключении досудебного соглашения о добровольном возмещении ущерба (л.д. 27).

Ответчик ФИО2 в судебном заседании полагал, что ответственность за залив имущества, застрахованного истцом, должна быть возложена на АО «Управляющая компания», в чьей ответственности находится футорка (муфта) на отопительном приборе – радиаторе, в подтверждении чего представил акт экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ООО «Северо-Западный Центр судебно-правовой экспертизы», по его инициативе.

Согласно указанному акту, экспертом ООО «Северо-Западный Центр судебно-правовой экспертизы» установлено, что в 

<

адрес> в 

<

адрес> на представленном участке сети центрального отопления запорная арматура отсутствует, разрушенная футорка является первым от стояка элементом резьбового соединения. 

Эксперт установил, что разрушенный элемент представляет собой футорку из чугуна с цилиндрической резьбой. Является изделием массового производства, изготавливается многими производителями в соответствии с ГОСТ 8960-75. Окрасочное покрытие не имеет следов механического воздействия: сколов, следов инструмента и т.п., кронштейны крепления радиатора не имеют повреждений характерных для изменения пространственного положения радиатора отопления, верхнее соединение радиатора с трубопроводом видимых повреждений не имеют.

А темный и неоднородный цвет металла в месте разлома футорки свидетельствует о развитии микротрещины (внутренних дефектов в металле) в течение времени. 

Эксперт изучил информацию из кадастрового паспорта помещения, акт залива и установил, что дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, сведения о проведении капитального ремонта дома и инженерных сетей отсутствуют, что позволило прийти ему к выводу о том, что время нахождения элемента системы отопления (футорки) в эксплуатации составляет 51 год. 

В то время как по признакам физического износа, в соответствии с ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», износ элементов системы центрального отопления составляет менее 15 лет.

Также эксперт указал, что в соответствии с ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов (срок эксплуатации до проведения капитального ремонта) радиаторов чугунных при открытых схемах 30 лет, что позволило эксперту прийти к выводу о причине разрушения элемента системы центрального отопления (футорки) – утрата физических свойств материала (усталость материала).

Суд в данном случае не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения представленного ответчиком акта экспертного исследования, поскольку исследование проведено компетентным специалистом, имеющим квалификацию инженера по специальности – экспертиза и управление недвижимости и по специальности –строительство и эксплуатация зданий и сооружений.

Акт экспертного исследования содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов приведены соответствующие данные из имеющихся в их распоряжении документов, основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе.

Представителю ответчика – АО «Управляющая компания» было разъяснено право на заявление ходатайства о назначении и проведении судебной экспертизы, от проведения которой представитель АО «Управляющая компания» отказался.

При таких обстоятельствах суд считает, что представленный ответчиком ФИО2 акт экспертного исследования № отвечает признакам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в правильности его выводов отсутствуют, его выводы ничем объективно не опровергнуты.

Ссылаясь на ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, эксперт пришел к выводу о том, что поврежденный элемент системы центрального отопления (футорка) относится к общедомовой системе центрального отопления и находится в зоне ответственности обслуживающей организации (л.д. 52-65).

Управлением многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> по состоянию на дату залива – ДД.ММ.ГГГГ осуществляло АО «Управляющая компания», что сторонами не оспаривается.

Представитель ответчика АО «Управляющая компания» считает, что ответственность за исправность поврежденного элемента системы центрального отопления (футорки), которая крепится непосредственно к прибору отопления (радиатору), несет собственник жилого помещения, поскольку прибор отопления не входит в состав общедомового имущества, исчерпывающий перечень которого изложен в Постановлении Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 70).

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, безопасность имущества физических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5.2.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние системы центрального отопления жилых домов при ее эксплуатации, в том числе герметичность; выполнять технические осмотры и профилактические работы в установленные сроки.

В силу требований статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации инженерные коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, является общим имуществом.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (Пункт 6 Правил N 491).

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (пункты 2, 4 части 1.1. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пунктом 10 Правил № 491 предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Предусмотренная Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.

В силу пп. «а» п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и в частности, ответственными лицами, являющимися должностными лицами управляющих компаний, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами управляющей организацией.

В пункте 18 постановления Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» определен перечень общих работ, выполняемых управляющей организацией, для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, в частности указано на постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 19 постановления Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах относятся: испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления; проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки); удаление воздуха из системы отопления; промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

В соответствии с Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилого фонда» организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации.

Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; б) осмотры; в) подготовка к сезонной эксплуатации; г) текущий ремонт; д) капитальный ремонт.

Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответственность за залив квартиры третьего лица ФИО3 подлежит возложению на ответчика АО «Управляющая компания», поскольку являясь управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, надлежащим образом свои обязанности не исполняло, профилактические осмотры общего имущества не осуществляло, исправное состояние батареи центрального отопления не обеспечило, действия по надлежащему устранению недостатков имущества не предприняло, в результате чего в квартире №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащей ответчику ФИО2 произошел срыв футорки (муфты) на батарее центрального отопления, повлекший причинение повреждений квартире № принадлежащей третьему лицу ФИО3 и застрахованной истцом. 

Неисправность системы отопления свидетельствует о ненадлежащем исполнении управляющей организацией обязательств по управлению домом, и соответственно, противоправности поведения последней, в связи с чем именно на ответчика АО «Управляющая компания» подлежит возложение возмещения ущерба в порядке суброгации в пользу ООО СК «Сбербанк страхование» в размере 101 816 рублей 40 копеек. 

Размер ущерба, указанный истцом, и подтвержденный доказательствами (л.д. 23-26), ничем объективно не опровергнут, каких-либо доказательств, подтверждающих иной размер ущерба, ответчиком АО «Управляющая компания» не представлено, ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы ответчик не заявлял. 

Доводы представителя ответчика о том, что поврежденный элемент системы отопления – футорка, является соединительной деталью, крепится непосредственно к прибору отопления, находящемуся в квартире ФИО2, в связи с чем этот прибор отопления обслуживает только одну квартиру, а потому не является общедомовым имуществом, отклоняются судом ввиду следующего.

Состав общего имущества, принадлежащего собственникам квартир в многоквартирном доме, определен в п. 1 ст. 290 ГК РФ, согласно которому общим имуществом являются: общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Статья 36 (часть 2) ЖК РФ также включает в состав общего имущества механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Аналогичная норма содержится в подпункте "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила). Пунктом 5 Правил закреплено, что в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Пунктом 6 Правил установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Верховным Судом Российской Федерации в решении от 22 сентября 2009 года по делу № по заявлению о признании частично недействующим пункта 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме дано следующее толкование положений правил.

По смыслу пункта 5 Правил во взаимосвязи с подпунктом "д" пункта 2 и пункта 5 правил в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.).

Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы) имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (статья 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, к общему имуществу собственников многоквартирного дома могут быть отнесены лишь те радиаторы отопления, которые предназначены для функционирования системы отопления в целом и являются неотъемлемым элементом, без которого данная система не может функционировать.

Следовательно, вопрос об отнесении расположенного в конкретной квартире прибора отопления к общему имуществу собственников помещений в жилом доме в каждом конкретном случае решается с учетом индивидуальных особенностей прибора отопления.

Из правового смысла указанных выше норм действующего законодательства с учетом разъяснений об обстоятельствах их применения следует, что если оборудование, находящееся в многоквартирном доме, обслуживает более одного помещения, оно может быть отнесено к общему имуществу многоквартирного дома независимо от того, где оно находится - внутри или за пределами помещений дома. К общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относится в том числе элемент системы отопления, расположенный до первого запорно-регулировочного крана на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также до первого отключающего устройства.

При этом возможность отнесения радиатора, находящегося в конкретной квартире, к общему имуществу многоквартирного дома, определяется отсутствием или наличием отключающих устройств на радиаторах отопления.

Как следует из выводов Акта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир.

При этом, обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не включаются.

В квартире № по адресу: 

<

адрес>, на представленном к исследованию участке сети центрального отопления запорная арматура отсутствует. 

Разрушенная футорка является первым от стояка элементом резъбового соединения.

На основании изложенного установлено, что поврежденный элемент относится к общедомовой системе центрального отопления и находится в зоне ответственности обслуживающей организации (л.д. 62-63). 

Поскольку в квартире ФИО2 запорной арматуры (отключающих устройств) на радиаторе отопления не имеется, нельзя утверждать, что отопительный прибор, находящийся в квартире ФИО2, обслуживает только квартиру ФИО2, поврежденный участок системы отопления относится к общему имуществу жилого дома, следовательно, ответственность за ущерб в заявленном размере - 101816 рублей 40 копеек должен нести ответчик АО «Управляющая компания», в то время как иск к ФИО2 заявлен как к ненадлежащему ответчику.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом, составляют 3236 рублей 33 копейки и подтверждены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), указанные расходы подлежат взысканию с ответчика АО «Управляющая компания» в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, судья 

Р Е Ш И Л:

Иск ООО СК «Сбербанк страхование» к ФИО2, Акционерному обществу «Управляющая компания» о возмещении ущерба в порядке суброгации удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Управляющая компания» в пользу ООО СК «Сбербанк страхование» в счет возмещения ущерба в порядке суброгации 101 816 (сто одна тысяча восемьсот шестнадцать) рублей 40 копеек, судебные расходы в размере 3236 (три тысячи двести тридцать шесть) рублей 33 копейки, а всего взыскать 105 052 (сто пять тысяч пятьдесят два) рубля 73 копейки.

В удовлетворении иска ООО СК «Сбербанк страхование» к ФИО2 о возмещении ущерба в порядке суброгации отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд Ленинградской области.

Решение в окончательной форме принято 05 июля 2021 года

Судья