УИД 77RS0012-02-2024-000497-05

 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

25 июня 2025 годаг. Москва 

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Федоровой Я.Е. при секретаре Исаковой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1125/25 по иску Кота ВВ к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры,  

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, мотивируя свои требования тем, что в июле 2023 года, находясь в затруднительном финансовом положении, обратился в ООО «Финансовые решения» с целью получения услуг по подбору предложений кредитных организаций для получения заемных средств, однако сотрудники указанной организации ввели истца в заблуждение и обманным путем вынудили заключить с ответчиками договор купли-продажи принадлежащей истцу на праве собственности квартиры по адресу: ……..С 2018 года истец состоит в Едином городском реестре больных психическими расстройствами в связи с употреблением алкогольных средств, а также страдает старческой катарактой и глаукомой, в связи с чем при заключении договора не отдавал отчет правовым последствиям своего решения о продаже квартиры и не мог ознакомиться с текстом договора купли-продажи. Поскольку истцу не передана оговоренная в договоре сумма 5 750 000 руб., составляющая часть стоимости спорной квартиры, истец просит расторгнуть договор купли-продажи спорной квартиры, заключенный между сторонами 18.07.2023 года.

Истец ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности, который возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

В соответствии со статьями 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в том числе может быть установлена на единицу площади и определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В соответствии с положениями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со ст.450 ГК РФ 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, 18.07.2023 года между ФИО3 с одной стороны и ФИО1, ФИО2 с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием, по условиям которого истец принял обязательство продать, а ответчики купить в общую долевую собственность (доля в праве ФИО2 – 1/3, ФИО1 – 2/3) квартиру, расположенную по адресу: …………, с условием пожизненного и безвозмездного проживания и регистрацией по месту жительства в указанной квартире.

В соответствии с п.2.1 договора, стороны оценивают объект недвижимости в 10 000 000 руб.

Пунктом 2.2 договора установлен следующий порядок оплаты стоимости объекта недвижимости.

Часть стоимости квартиры в размере 35 900 руб. была выплачена продавцу в виде авансового платежа до подписания настоящего договора. Подписанием договора продавец подтверждает факт получения указанной в настоящем пункте денежной суммы (п.2.2.1).

Часть стоимости объекта недвижимости в размере 4 214 100 руб. оплачивается покупателями безналичным переводом в счет погашения кредитного договора № ….. от 06.10.2022 года и договора залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № ….. от 06.10.2022 года, зарегистрированного 14.10.2022 года за № ……., лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта – ПАО «Совкомбанк» (п.2.2.2).

Часть стоимости объекта недвижимости в размере 5 750 000 руб. оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя в день подписания вышеуказанного договора купли-продажи квартиры наличными средствами.

Полный и окончательный расчет за объект недвижимости оформляется распиской продавца, подтверждающей получение продавцом денежных средств в размере суммы, равной 10 000 000 руб.

Согласно п.3.1 договора на момент подписания договора в объекте недвижимости зарегистрирован продавец.

Покупатели сохраняют за продавцом право пожизненного безвозмездного пользования указанным объектом недвижимости. При изменении собственника указанного объекта недвижимости право пожизненного безвозмездного пользования объектом недвижимости сохраняется за ФИО3

Продавец проинформировал покупателей, что объект недвижимости обременен в форме залога в пользу ПАО «Совкомбанк» по договору залога имущества № ………от 06.10.2022 года (п.3.2 договора).

Условием заключения настоящего договора является погашение записи о залоге (ипотеке) объекта недвижимости в пользу ПАО «Совкомбанк» (п.3.3 договора).

В соответствии с п.3.5 договора согласно ст.556 ГК РФ передача объекта недвижимости осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами. Стороны договорились подписать передаточный акт в течение трех календарных дней после регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Переход права собственности от покупателя к продавцам зарегистрирован в ЕГРН 24.07.2023 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из материалов дела, приходных кассовых ордеров № …………от 18.07.2023 года, выписки по счету ПАО «Совкомбанк», платежного поручения № ……… от 18.07.2023 года ФИО1 на счет Кота В.В., открытый в ПАО «Совкомбанк», безналичным переводом в счет погашения задолженности истца по кредитному договору № ……от 06.10.2022 года и договору залога недвижимого имущества № ……… от 06.10.2022 года переведены денежные средства в размере в размере 4 214 100 руб.

Данное обстоятельство, как и факт получения в счет цены объекта до подписания договора авансового платежа в размере 35 900 руб. истцом не оспаривается.

В свою очередь, факт получения истцом от ответчиков оставшихся денежных средств в счет стоимости объекта в размере 5 750 000 руб. подтверждается распиской Кота А.В. от 18.07.2003 года, согласно которой ФИО3 получил от ФИО1, ФИО2 за проданную квартиру в соответствии с договором купли-продажи 10 000 000 руб.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что факт оплаты покупателями цены договора купли-продажи достоверно подтвержден материалами дела.

Доводы истца о том, что акт приема-передачи спорной квартиры не датирован, он продолжает пользоваться квартирой и проживает в ней, в связи с чем фактически имущество ответчикам не передано, не могут быть приняты во внимание, поскольку проживание истца в данном жилом помещении с сохранением регистрации по месту жительства предусмотрены условиями договора купли-продажи и не свидетельствуют о том, что имущество фактически не передано.

Доводы истца о том, что в период с 13.12.2023 года по 22.12.2023 года он находился на стационарном лечении в ГБУЗ «МНПЦ наркологии №5» с диагнозом синдром зависимости, вызванный употреблением алкоголя, начальная старческая катаракта, глаукома, что не позволяло ему осознать правовые последствия заключения договора купли-продажи и ознакомится с ним путем прочтения, суд отклоняет, поскольку стационарное лечение истец проходил спустя полгода после заключения договора, при этом согласно врачебному свидетельству о состоянии здоровья, выданному врачом-психиатром ПКБ №13 ДЗ г. Москвы (ПНД№11) в день заключения договора купли-продажи, у Кота В.В. по результатам медицинского освидетельствования, проведенного 18.07.2023 года, на момент осмотра отсутствовали признаки психического заболевания, дееспособности ФИО3 не лишен.

При указанных обстоятельствах, поскольку ответчиками представлены доказательства, подтверждающие факт надлежащего исполнения ими условий договора купли-продажи об оплате стоимости объекта недвижимости, доказательств существенного нарушения ответчиками условий договора купли-продажи истцом не представлено, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.  

 На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Кота ВВ к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем полдачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Решение изготовлено в окончательной форме 04.08.2025

Судья