УИД 11RS0001-01-2025-004558-15 

Дело № 2-4275/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Докукиной А.А.

при секретаре Стеблиной Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре

11 августа 2025 гражданское дело по иску АО «БАНК СГБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк СГБ» обратилось в суд с иском ФИО2 к. (с учетом уточнений) о взыскании задолженности по кредитному договору №...ИСЛ от ** ** ** по состоянию на ** ** ** в размере 1 596 382,19 руб., расходов на уплате государственной пошлины в размере 51 402,71 руб., обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый №..., посредством продажи с публичных торгов. Также истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом, начисляемые на сумму основного долга с учетом его фактического погашения, начиная с ** ** ** по день фактического исполнения обязательств по ставке 12,15% годовых, с возможностью понижения ставки на 1 процентный пункт в случае надлежащего исполнения заемщиком обязательства по личному страхованию. В обоснование заявленных требований указано на то, что условия кредитного договора исполнялись ответчиком ненадлежащим образом.

Определением суда от ** ** ** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено АО «АльфаСтрахование».

Представитель истца, ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. От представителя истца поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Статьей 819 Гражданского кодекса РФ установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для регулирования отношений по договору займа.

Судом установлено, что ** ** ** между АО «Банк СГБ» и ФИО2 к. заключен кредитный договор №... ИСЛ, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 2 949 000 руб. под 12,15 % годовых на срок 300 месяцев. Кредит имеет целевое назначение - приобретение квартиры по адресу: .... 

По условиям кредитного договора возврат кредита производится ежемесячно в соответствии с графиком платежей.

Банк свои обязательства по выдаче кредита выполнил, что подтверждается представленным в материалы банковским ордером №... от ** ** **. 

Ответчик свои обязательства по своевременной и полной уплате денежных средств по кредитному договору надлежащим образом не исполняет, нарушая сроки и порядок погашения задолженности перед банком, что привело к образованию просроченной задолженности.

Сумма задолженности ответчика перед банком на ** ** ** составила 1 596 382,19 руб., в том числе сумма основного долга – 1 587 561,77 руб., проценты за пользование кредитом – 3 701,85 руб., неустойка – 5 118,57 руб.

В соответствии с частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12 Гражданский процессуальный кодекс РФ). 

Согласно статье 56 Гражданский процессуальный кодекс РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору ответчиком не представлено.

В связи с этим, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору подлежит удовлетворению.

Согласно закладной от ** ** ** исполнения обязательств по кредитному договору №... ИСЛ, заключенному между АО «Банк СГБ» и ФИО2 к., обеспечиваются залогом, предметом которого является квартира, расположенная по адресу: ..., принадлежащая залогодателю.

В силу пунктов 1, 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пункта 1 статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее 3-х месяцев.

При рассмотрении настоящего дела условий, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, не установлено.

Поскольку в ходе рассмотрения дела факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, обеспеченному залогом недвижимого имущества, установлен, обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество, не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: ..., с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 3 789 000 рублей.

Возражений со стороны ответчика о размере начальной продажной стоимости заложенного имущества не поступило. 

В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно пункту 4.3 Общих условий, пункту 6.1.1. Закладной проценты за пользование заемными средствами начисляются за процентный период из расчета фактического количества календарных дней в процентом периоде и фактического остатка основного долга, исчисляемого на начало каждого календарного дня пользования заемными средствами в процентом периоде, начиная с даты, следующей за датой фактического предоставления заемных средств, и по дату фактического возврата заемных средств включительно. 

Принимая во внимание, что кредитный договор является действующим, исходя из расчета истца, то есть с ** ** ** и до полного возврата займа включительно, на сумму основного долга по кредитному договору, Банком продолжают начисляться проценты за пользование кредитом на сумму основного долга по договору с учетом его фактического погашения исходя из процентной ставки 12,15% годовых, с возможностью понижения ставки на 1 процентный пункт в случае надлежащего исполнения обязательств по личному страхованию.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 50 963,82 руб. (30 963,82 руб. по требованию имущественного характера, подлежащего оценке, и 20 000 руб. по требованию имущественного характера, не подлежащего оценке). 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «БАНК СГБ» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (...) в пользу АО «БАНК СГБ» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору №... ИСЛ от ** ** ** в размере 1 596 382 рублей 19 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 50 963 рубля 82 копейки. 

Взыскать с ФИО1 (...) в пользу АО «БАНК СГБ» (ИНН 

<

***>) проценты за пользование кредитом, начисляемые на сумму основного долга по кредитному договору №... ИСЛ от ** ** ** с учетом его фактического погашения, начиная с ** ** ** по дату фактического возврата заемных средств включительно по ставке 12,15% годовых, с возможностью понижения ставки на 1 процентный пункт в случае надлежащего исполнения обязательств по личному страхованию. 

Обратить взыскание на предмет залога (ипотеки), принадлежащий на праве собственности ФИО1, жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 789 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26.08.2025.

Председательствующий А.А. Докукина