Дело №2-2612/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 сентября 2018 года город Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цыкуренко А.С.,

при секретаре Жолуденко С.И.

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третье лицо: Администрация 

<

адрес>, о признании права собственности на земельный участок, 

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она на основании договора купли-продажи, удостоверенного государственным нотариусом Третьей симферопольской государственной нотариальной конторы ФИО6, ФИО2 купила, а ФИО3 продала земельный участок общей площадью 0,0600 га, для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> №.Данная сделка зарегистрирована в установленном порядке в Государственном реестре сделок Украины. С момента приобретения земельного участка истец является членом СТ «Таврида», пользуется земельным участком, уплачивает земельный налог, необходимые членские взносы. При этого государственный акт на земельный участок так и не был оформлен. При обращении в 2016 году в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру, истцу было отказано в регистрации права собственности на земельный участок, поскольку у истца отсутствовал первоначальный документ на земельный участок, то есть государственный акт. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседании не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Администрации города Симферополя представил суду ходатайство об отложении рассмотрения гражданского дела. При этом судом не усматривается уважительных причин для его удовлетворения. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала, а ФИО2, купила земельный участок площадью 0,0400 га, расположенный по адресу: 

<

адрес> №. Договор был удостоверен государственным нотариусом Третьей симферопольской государственной нотариальной конторы ФИО6, в реестре под №.

Земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> № принадлежал ФИО3 на основании государственного акта серии 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного по решению Исполнительного комитета Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №.

Сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым отказал ФИО2 в проведении государственной регистрации.

Основанием для отказа послужило отсутствие у заявителя государственного акта на земельный участок, подлежащий регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В период приобретения земельного участка действовал Гражданский кодекс Украины.

Частями 1,2 ст.182 ГК Украины предусмотрено, что право собственности и прочие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок относительно недвижимости является публичной, осуществляется соответствующим органом, который обязан предоставлять информацию о регистрации и зарегистрированных правах в порядке, установленном законом.

В соответствии с ч.ч.1,4 ст.334 ГК Украины, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если другое не установлено договором или законом. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в имущественном залоге, согласно ст.657 ГК Украины.

На основании ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополь» права на недвижимое имущество, возникшие до вхождения Республики Крым в состав Российской Федерации признаются юридически действительными, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Государственная регистрация прав осуществляется в порядке, предусмотренный ст. 13 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Одним из способов защиты гражданских прав, указанных в ст. 12 ГК РФ, является признание права.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Частью 1 ст.235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено и подтверждено письменными доказательствами, что согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала, а ФИО2 купила земельный участок площадью 0,0600 га, расположенный по адресу: 

<

адрес> №. Договор был удостоверен государственным нотариусом Третьей симферопольской государственной нотариальной конторы ФИО6, в реестре под №.

В соответствии со правкой председателя СПК «Таврида», выданной ДД.ММ.ГГГГ, на спорном земельном участке № в Каменском массиве с 2008 года постоянно проживает ФИО2. Иные лица по указанному адресу не проживают. 

Пунктами 59,60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи был заключён в надлежащей форме, нотариально удостоверен, сторонами исполнен в полном объёме и с этого момента объект недвижимости находится в законном владении истца, в силу ст.ст.55-60 ГПК РФ стороной истца приведено достаточно доказательств в обоснование правомерности признания за ней права собственности на имущество, в связи с чем, исковые требования удовлетворяются. 

В процессе судебного рассмотрения истец не настаивал на возмещении судебных расходов, в связи с чем, данный вопрос не разрешается судом в силу ст.98 ГПК РФ.

На основании ст.ст. 8.12,131,218,219,235,454,459,551 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь ст.ст.11,56,194-198 ГПК РФ, суд, -

р е ш и л :

исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу. 

<

адрес> № (четыреста пятьдесят девять), категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: ведение садоводства.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым.

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2018 года.

Судья А.С. Цыкуренко