Дело № 2- 1385/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июня 2017г. г. Биробиджан, ЕАО 

Биробиджанский районный суд ЕАО

в составе судьи Лаврущевой О.Н. 

с участием истца ФИО2

при секретаре Мажак Н.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 об установлении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд к ответчику с иском об установлении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Свои требования мотивировала тем, что она с дочерью проживает по адресу: 

<

адрес> является собственником 2/3 данного жилого помещения. Ответчик является собственником 1/3 указанной квартиры, но там не зарегистрирован и не проживает. В феврале 2017 года ФИО3 обратился в суд с иском об определении порядка пользования спорным жилым помещением. Решением суда ему была передана в пользование комната площадью 14,8 кв. м, а места общего пользования определены в совместное пользование. За прошедший период ответчик бремя ответственности за содержание своей доли не несет.

На основании изложенного истец просила суд: разделить лицевые счета между ФИО2 и ФИО3.

Определениями суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО УК «Новострой», АО «Дальневосточная генерирующая компания», ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» Энергосбыт ЕАО, Некоммерческая организация - Фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО», МУП «Водоканал» Муниципального образования «Город Биробиджан».

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования уточнила. Просила суд определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ней и ответчиком согласно установленного порядка пользования жилым помещением. Суду пояснила, что решением Биробиджанского районного суда от 27.02.2017 ответчику передана в пользование комната площадью 14,8 кв.м, места общего пользования: кухня, прихожая, туалетная и ванная комнаты, подсобные помещения определены в совместное пользование. В квартире счетчики на воду и тепло не установлены. Имеется счетчик на электроэнергию. ФИО3 свою комнату закрыл и в любой момент может пустить квартирантов. Считает, что ответчик должен оплачивать коммунальные услуги за свою комнату.

В судебное заседание ответчик ФИО3, представители третьих лиц ООО УК «Новострой», АО «Дальневосточная генерирующая компания», ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» Энергосбыт ЕАО, МУП «Водоканал» МО «Город Биробиджан», НО - Фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 

<

адрес>, расположенная в 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в общей долевой собственности у ФИО2 – 2/3 доли в праве, у ФИО3 – 1/3 доля в праве. В жилом помещении зарегистрированы: ФИО2 с 06.02.2007, несовершеннолетняя: ФИО1 с 04.09.2007.

Решением Биробиджанского районного суда от 27.02.2017 между ФИО3 и ФИО2 определен порядок пользования спорным жилым помещением. ФИО3 передана в пользование комната площадью 14,8 кв. м., ФИО2 переданы в пользование комната площадью 17,1 кв.м. и комната площадью 12,9 кв.м.(всего 30 кв.м.). Места общего пользования кухня, прихожая, туалетная комната, ванная комната, подсобные помещения (шкаф) определены сторонам в совместное пользование.

Решение вступило в законную силу. 

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. (ч.2). Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3).

Таким образом, суд приходит к выводу, что если жилое помещение находится в собственности нескольких лиц, то исходя из системной взаимосвязи положений ст. 69 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ не исключается разделение обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг между собственниками, в том числе и в судебном порядке. При этом, каждый из них вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного соглашения на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с чем, суд вправе применительно к положениям ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия каждого собственника в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг, исходя из фактического пользования жилым помещением с возложением на ООО УК «Новострой», АО «Дальневосточная генерирующая компания», НО - Фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО», МУП «Водоканал» МО «Город Биробиджан» обязанности заключить с собственниками соответствующее соглашение и выдать им отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

В судебном заседании установлено, что не все собственники зарегистрированы и проживают в квартире. При этом суд считает, что необходимо разделить расходы между зарегистрированными совершеннолетними членами, с возложением оплаты и за несовершеннолетнего ребенка, проживающего в данной квартире, пропорционально с учетом жилой площади в квартире и с учетом доли общей площади на проживающего в квартире, то есть исходя из установленного и фактического пользования жилым помещением.

Из материалов дела следует, что работы по предоставлению коммунальных услуг собственникам оказывают ООО УК «Новострой», ОАО «ДГК» и МУП «Водоканал» МО «Город Биробиджан», ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» Энергосбыт ЕАО, плату за капитальный ремонт собирает НО Фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО», 

Согласно материалам дела общая площадь спорной квартиры составляет 59,9 кв.м., а жилая площадь составляет 44,8 кв. м., в общем пользовании, зарегистрированных, проживающими в ней находится 15,1 кв.м. (69,9-48,8) площади общего пользования, из них пропорционально долям в праве собственности и установленным решением суда порядком пользования на ФИО2 приходится 10,06 кв. м. (15,1 / 3 х 2), на ФИО3 приходится 5,04 кв.м. (15,1 /3). 

С учетом изложенного суд считает, что подлежат удовлетворению требования об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги в ООО УК «Новострой», за услуги отопления, горячего и холодного водоснабжения в ОАО «ДГК» и МУП «Водоканал» МО «Город Биробиджан», на капитальный ремонт в НО Фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО». Заявленные требования обоснованы, законны и со стороны ответчика возражений по этим требованиям не поступило. 

Порядок оплаты за электроснабжение, по услуге оказываемой ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» Энергосбыт ЕАО, не может быть определен судом. Потребление электроэнергии в спорной квартире учитывается прибором учета по факту и не зависит от площади используемой каждым из собственников.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым обязать управляющую компанию ООО УК «Новострой», ОАО «Дальневосточная генерирующая компания», МУП «Водоканал» МО «Город Биробиджан», НО Фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО» разделить порядок оплаты за жилье и коммунальные услуги ФИО2, ФИО3 и обязать третьих лиц, заключить соответствующие соглашения со сторонами и выдать им отдельные платежные документы. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 56, 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об установлении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО2 и ФИО3 в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг, отопления и горячего водоснабжения 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>следующим образом: 

- ФИО2 обязана оплачивать за себя и за несовершеннолетнюю ФИО1 за две комнаты общей жилой площадью 30 кв.м. и 10,06 кв.м. за общую площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

- ФИО3 обязан оплачивать за себя за комнату жилой площадью 14,8 кв. м и 5,04 кв.м. за общую площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Обязать Открытое Акционерное общество «Управляющая компания Новострой», Акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания», Некоммерческую организацию Фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО», муниципальное унитарное предприятие «Водоканал» Муниципального образования «Город Биробиджан» заключить с ФИО2 и ФИО3 соответствующее соглашение по расходам на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдать им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с учетом определенного судом порядка.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области в течение месяца через Биробиджанский районный суд.

Судья О.Н. Лаврущева