РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

 

Дело № 2-1279/2017

г. Выкса

10 октября 2017 года.

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Скучилиной Е.И., при секретаре Анохиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений собственников помещений в многоквартирном жилом доме, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными и отмене решений собственников помещений в многоквартирном доме №…………..оформленных протоколом подведения итогов внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №………………..

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что является собственником квартиры №……… ей стало известно о проведении внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома №………… в форме очно-заочного голосования в период с …………года и о результатах его проведения. Считает, что состоявшееся решение собрания собственников многоквартирного жилого дома ……….., оформленное протоколом подведения итогов внеочередного собрания №………… года, является недействительным. В соответствии с подпунктом б п.4 Приказа Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 г. № 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», обязательными реквизитами протокола общего собрания являются: дата и регистрационный номер протокола общего собрания. Согласно п…. Приказа от …………, регистрационным номером протокола общего собрания является порядковый номер общего собрания в течение календарного года. Вместе с тем, в течение данного (….) календарного года, общее собрание проводится уже не в первый раз, соответственно, оспариваемый истцом протокол общего собрания от …. года, не может иметь порядковый номер №…. Кроме того, в соответствии с п.6 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 г. № 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний, собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», датой протокола общего собрания является дата составления протокола, которая должна соответствовать дате подведения итогов (окончания подсчета голосов) общего собрания. Вместе с тем, как следует из оспариваемого протокола, датой его составления указано ….. года, а датой подсчета голосов указано - …. года. В данном случае, дата составления протокола не соответствует дате окончания подсчета голосов. В соответствие п.п. «в» п. и Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 г. № 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», вводная часть протокола общего собрания включает в себя следующие сведения о лицах, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные). При этом, во вводной части оспариваемого протокола информация о лицах присутствующих и приглашенных отсутствует. Также согласно п. 18 Приказа Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства РФ от ………..«Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», текст каждого раздела протокола общего собрания состоит из трех частей: а) часть 1 - "слушали", в которой указывается фамилия, имя, отчество (при наличии) выступающего, номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня, краткое содержание выступления или ссылка на прилагаемый к протоколу документ, содержащий текст выступления. Номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой " дня проставляется перед Словом "слушали"; б) часть 2 - "предложено", в которой указывается краткое содержание предложения по рассматриваемому вопросу, по которому будет проводиться принятие решения и голосование. При этом предложение формулируется предельно точно, ясно, должно отражать суть обсуждаемого вопроса и не допускать двоякого толкования. В случае если формулировка вопроса, по которому принимается решение на общем собрании, предусмотрена законодательством Российской Федерации, в протоколе указывается соответствующая формулировка; в) часть 3 - "решили (постановили)", в которой указываются решения, принятые по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" с указанием номера и формулировки вопроса в соответствии с повесткой дня, количества голосов, отданных за различные варианты голосования. Решение может содержать один или несколько пунктов, каждый из которых нумеруется. Вместе с тем, каждый раздел оспариваемого протокола не соответствует указанным выше требованиям. Кроме того, согласно п.п. «а» п. 19 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 г. № 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются, в том числе реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме. Однако в нарушении указанного требования к протоколу, в приложении отсутствует реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме. Кроме того, согласно п.п. «д» п. 19 Приказа Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 г. № 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании. Одними из собственников некоторых квартир в жилом доме, являются малолетние граждане, а именно: в квартире №….. - ………. владеющий …. долей помещения площадью ….. кв.метров; в квартире …. - ……….., владеющий ….. долей помещения площадью …. кв.метров; в квартире №….- ……. г.р., владеющая … долей помещения площадью …кв.метров; голоса указанных малолетних собственников также были учтены при подсчете, вместе с тем, полной дееспособностью указанные малолетние собственники не обладают, поскольку, по смыслу п.5 ст.37 ГПК РФ, права, свободы и законные интересы несовершеннолетних, не достигших возраста четырнадцати лет, а также граждан, признанных недееспособными, защищают их законные представители. В данном случае, законные представители малолетних проголосовали за своих малолетних и несовершеннолетних детей, однако в нарушении п.п.«д» п. 19 Приказа от 25 декабря 2015 г. № 937/пр, в приложении к протоколу отсутствуют документы или их копии, удостоверяющие полномочия законных представителей собственников помещений. Согласно п.п.е) п. 19 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 г. № 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих, собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании. Как следует из протокола подведения итогов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме дома №………….года, собственниками расторгнут договор управления МКД с ООО «Универсалсервис». а не с ООО «Жилсервис», в связи с неудовлетворительной работой ООО «Жилсервис», невыполнением Обществом условий договора управления и обязательных норм ЖК РФ, так же собственниками избран способ управления - управляющая организация ООО «Варнава строй-инвест». Вместе с тем, какие-либо доказательства, свидетельствующие о неисполнении, либо ненадлежащем исполнении управляющей компанией ООО «Жилсервис» условий договора, в приложении к указанному протоколу отсутствуют, иные мотивы, по которым принято решение о расторжении договора в оспариваемом решении общего собрания, в протоколе не приведены. Кроме того, в соответствие с п.21 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 20I5 г. № 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», реквизиты подписи протокола общего собрании содержат сведения о фамилии, инициалах лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов, и собственноручную подпись указанных лиц, дату ее проставления. В нарушение п.21 Приказа от 25 декабря 2015 г. № 937/пр, в протоколе отсутствует дата проставления подписей председательствующего на общем собрании и секретаря общего собрания, проводивших подсчет голосов. Кроме того, в соответствии с ч.2 ст.46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрании, а также изменять повестку дня данного собрания. Как следует из оспариваемого протокола, в повестку дня включен вопрос №…. - Заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «Варнава СтройИнвест» с ….. года. Из решения по данному Вопросу №… следует: «Заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «Варнава СтройИнвест» с …… года». При этом, в сообщении о проведении общего собрания собственников в МКД №….. в мкр…… копия которого мной была получена в ООО «Жилсервис», и в протоколе №…. года, дата окончания приема решений собственников помещений указано - …. года. Соответственно, дата заключения договора с новой УК ООО «Варнава СтройИнвест» (…...) не может быть раньше даты окончания приема решений по данному вопросу и даты составления протокола общего собрания. Кроме того, согласно оспариваемому протоколу, собственниками помещений МКД №…. в мкр…… расторгнут договор управления с УК ООО «Универсалжилсервис» (Вопрос №… в протоколе), а в соответствие с сообщением о проведении общего собрания собственников, вопрос №2 изложен в следующей редакции: «Расторжение договора управления с УК ООО «Жилсервис». Таким образом, протокол общего собрания №… от …..г. и сообщение о проведении общего собрания противоречат друг другу. Истец не была извещена о проведении собрания о способах принятия участия в нем, в связи с чем была лишена права, предоставленного законодательством РФ на выражение своего волеизъявления путем заполнения бланка для голосования, либо для участия в очном собрании и выражения своих мыслей в связи с выбором иной управляющей компании. При проведении общего собрания, установленный Законом порядок для принятия решений, соблюден не был.

В судебное заседание истец ФИО1 и ответчик ФИО2, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились.

Согласно поступившему ко дню судебного заседания заявлению, ФИО1 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Из письменного возражения ответчика ФИО2 следует, что требования, заявленные истцом, ответчик не признает, поскольку дублирование регистрационного номера протокола общего собрания собственников не является существенным нарушением порядка принятия решения. Указание в качестве даты составления протокола «………не является нарушением требований к оформлению протоколов. Согласно п.2 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр, протокол общего собрания составляется в письменной форме, в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания. Дата окончания приема решений собственников помещений, указанная в протоколе …. года. Протокол общего собрания ….. года, то есть в пределах десяти дней с даты окончания приема решений собственников. Таким образом, срок составления протокола внеочередного общего собрания собственников не нарушен. Требования о содержании текста разделов протокола общего собрания, установленные п.18 Приказа Минстроя России от ………., не могут быть применены к протоколу общего собрания, проводимого в очно-заочной форме. Отсутствие реестра собственников помещений в многоквартирном доме в качестве приложения к протоколу общего собрания собственников не является нарушением требований Приказа Минстроя России от ……../пр. Инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников является Ответчик. В этой связи, один собственник, являющийся физическим лицом, не может нести бремя получения номеров принадлежащих собственникам помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения. Вместе с тем, данные сведения содержатся в бланках решения собственников помещений, являющихся приложением к Протоколу №.. от …. г. Предоставление документов, удостоверяющих полномочия представителей собственников (малолетних граждан) не требуется. Как следует из содержания ст. 64 СК РФ, родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Согласно ст.28 ГК РФ, за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. Следовательно, для подтверждения родства и удостоверения полномочий достаточно предъявления паспорта родителя, содержащего сведения о ребенке. Выбрав способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы не лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию. Правовая конструкция указанного договора не позволяет усмотреть в нем наличия таких особенностей, которые позволяли бы ущемить жилищные права домовладельцев как потребителей услуг управляющих организаций по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом. Площадь помещения истца в многоквартирном доме составляет … кв.м., т.е. около.. % от общей площади жилых помещений (…. кв.м.), в связи с чем, голосование истца на внеочередном общем собрании собственников, проведенном в очно-заочной форме в период с ………. года, не могло повлиять на результаты голосования. Протоколом №…. подведения итогов внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №… мкр. ….. проведенного в форме очно-заочного голосования, установлен кворум, необходимый для принятия решений по вопросам повестки дня (………..). При этом прав голосовать на общих собрания собственников помещений МКД, в том числе по вопросам управления многоквартирным домом, истец не лишен.

Представитель третьего лица- ООО «Варнава СтройИнвест» ФИО3 с исковым заявлением не согласилась, представила письменный отзыв, из которого следует, что основания для признания решений собственников помещений многоквартирного дома № ….., оформленных протоколом от 15.05.2017 г., недействительными и подлежащими отмене отсутствуют. Указание в качестве даты составления протокола «…. года» не является нарушением требований к оформлению протоколов. Согласно п.2 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр, протокол общего собрания составляется в письменной форме, в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания. Дата окончания приема решений собственников помещений, указанная в протоколе - …. года. Протокол общего собрания №…. года, то есть в пределах десяти дней с даты окончания приема решений собственников. Таким образом, срок составления протокола внеочередного общего собрания собственников не нарушен. Отсутствие реестра собственников помещений в многоквартирном доме в качестве приложения к протоколу общего собрания собственников не является нарушением требований Приказа Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр. Инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников является Ответчик. В этой связи, один собственник, являющийся физическим лицом, не может нести бремя получения номеров принадлежащих собственникам помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения. Вместе с тем, данные сведения содержатся в бланках решения собственников помещений, являющихся приложением к Протоколу №…. г. Требования о содержании текста разделов протокола общего собрано установленные и.18 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр, не могут быть применены к протоколу общего собрания, проводимого в очно-заочной форме. В соответствии с ч.3 ст.46 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Ввиду того, что голосование проходило не в форме совместного присутствия, в протоколе не могут быть указаны разделы «Слушали, «Предложено», «Решили (Постановили)». Описка в Протоколе подведения итогов внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не является нарушением требований Приказа Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр. В протоколе №…… г. в результатах голосования по вопросам повестки дня в вопросе № …. о расторжении договора управления указана другая управляющая компания ООО «Универсалсервис» данный факт является технической опиской. Так как в бланках решений по данному вопросу указано ООО «Жилсервис». Согласно ст.46 Жилищного кодекса РФ, суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственники не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Исходя из содержания п.4 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Кроме того, как следует из разъяснений, содержащихся в п. 109 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества. Вместе с тем, площадь помещения Истца в многоквартирном доме составляет … кв.м., т.е. около …% от общей площади жилых помещений (…. кв.м.), в связи с чем, голосование истца на внеочередном общем собрании собственников, проведенном в очно-заочной форме в период с ………. года, не могло повлиять на результаты голосования. Протоколом №… подведения итогов внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №… ……………, проведенного в форме очно-заочного голосования, установлен кворум, необходимый для принятия решений по вопросам повестки дня (………%). При этом прав голосовать на общих собрания собственников помещений МКД, в том числе по вопросам управления многоквартирным домом, истец не лишен. Доказательств нарушения прав и законных интересов истцом не представлено.

Представитель Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором поддержал заявленные истцом исковые требования и указал, что доказательства неисполнения или ненадлежащего исполнения управляющей компанией ООО «Жилсервис» условий договора не имеется, иные мотивы, по которым принято решение о расторжении договора, в оспариваемом решении общего собрания. в протоколе не приведены. 

Изучив доводы сторон и исследовав материалы дела, суд находит следующее. Изучив доводы лиц, участвующих в деле и исследовав письменные доказательства, суд находит следующее.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом, другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в форме очного голосования, заочного голосования, очно-заочного голосования, порядок принятия решений общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном, доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Договор управления многоквартирным домом является разновидностью договора об оказании услуг (ст. 779 ГК РФ), основанием для заключения которого является решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № … площадью … кв.м., расположенной по адресу: ……………., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Управление многоквартирным домом по указанному адресу ранее осуществляло ООО «Жилсервис».

Согласно протокола подведения итогов внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ……….. проведенного в форме заочного голосования, по итогам собрания приняты решения по восемнадцати вопросам повестки дня, в том числе о выборе председателем совета многоквартирного жилого дома ФИО2, расторжении договора управления с ООО «Жилсервис», выборе в качестве способа управления управление управляющей организацией и выборе в качестве управляющей организации ООО «Варнава СтройИнвест», утверждении условий договора управления, заключении договора с ООО «Варнава СтройИнвест», выборе ФИО2 лицом, уполномоченным заключить договор управления с ООО «Варнава СтройИнвест» от имени всех собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Как следует из листа регистрации собственников помещений многоквартирного дома для проведения внеочередного общего собрания собственников, проводимого в форме очно-заочного голосования и листа голосования, решения приняты большинством голосов, в собрании приняли участие собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании- …. %.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывал на то, что в нарушение требований закона ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, согласно которой собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения, не был извещен о месте и времени проведения собрания, в то время как оспариваемым решением собрания затрагиваются, в том числе, права истца, как собственника жилого помещения в указанном доме.

Однако, как следует из представленных документов, кворум на собрании для принятия решений в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ имелся.

Исходя из копий решений собственников многоквартирного жилого дома и общей площади помещений в многоквартирном жилом доме …. кв.м., за принятие каждого из указанных в протоколе решений проголосовали от ….. % всех участвовавших в собрании собственники многоквартирного жилого дома.

При подсчете голосов приняты во внимание положения ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, в соответствии с которой доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. В связи с этим соблюдение установленного в ч. 3 ст. 48 ГК РФ принципа подсчета голосов, исходя из которого количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, возможно в случае признания за каждым собственном количества голосов соответствующего площади принадлежащего ему помещения, и принятия во внимание совокупной площади жилых и нежилых помещений за исключением площади мест общего пользования. 

Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, на нарушение которых указывает истец в обоснование заявленных требований. 

Как следует из п. …. указанных требований, протокол общего собрания составляется в письменной форме, в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания. 

С учетом указанной в протоколе даты окончания приема решений собственников помещений ……..года, протокол общего собрания №… составлен в пределах десяти дней с даты окончания приема решений собственников.

Сведения о жилых помещениях и их правообладателях содержатся в бланках решения собственников помещений, являющихся приложением к Протоколу №……. г.

С учетом проведения собрания в очно-заочной форме, протокол общего собрания не содержит сведений о присутствующих и приглашенных лицах и выступающих, краткое содержание выступления или ссылки на прилагаемый к протоколу документ, содержащий текст выступления, однако тексты решений собственников помещений в многоквартирном жилом доме позволяют установить волеизъявления собственников, в том числе, и по вопросу о расторжении договора управления с ООО «Жилсервис».

Допущенные ошибки и неточности при оформлении протокола не повлияли на верность вывода о наличии кворума и правомочности собрания, в том числе, при принятии решения о выборе управляющей организации и заключении договора управления с ООО «Варнава СтройИнвест».

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений на эти требования (ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Доказательств подписания решений собственников лицами, не имеющими соответствующих полномочий, истцом не представлено.

Нарушение требований к оформлению протокола оспариваемого общего собрания, не влечет недействительность решения собрания в силу закона, поскольку не свидетельствует об отсутствии кворума.

Решение о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО "Варнава СтройИинвест»" не противоречит требованиям части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей право собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом. Являясь органом управления многоквартирного дома общее собрание собственников помещений многоквартирного дома вправе принять решение о смене управляющей организации в пределах компетенции, предусмотренной ст. 44 Жилищного кодекса РФ.

Нарушение формальных требований, установленных ст. ст. 44 - 48 Кодекса при созыве, проведении и оформлении результатов общего собрания, могут служить основанием для признания его недействительным при условии, что такие нарушения являются существенными, т.е. связанными с отсутствием компетенции по рассматриваемым вопросам, отсутствием волеизъявления собственников (нарушения кворума), невозможностью определить волеизъявление (нарушения при оформлении результатов голосования).

Решение общего собрания, компетентного для рассмотрения вопросов его повестки, при наличии необходимого кворума, не вызывающее сомнения с точки зрения оформления волеизъявления, не может быть признано недействительным по одним лишь формальным соображениям, поскольку в таком случае нарушались бы права участников собрания и третьих лиц, и не соблюдался бы необходимый баланс интересов.

Принимая во внимание, что голосование ФИО1 не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о признании недействительными и отмене решений собственников помещений в многоквартирном жилом доме № …………., оформленных протоколом подведения итогов внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ……… года отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья - Скучилина Е.И.