УИД 26RS0

<

номер обезличен>-70

Дело 

<

номер обезличен>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

22 июля 2021 года 

<

адрес обезличен>

Ленинский районный суд 

<

адрес обезличен> края в составе:

председательствующего судьи Никитенко Т.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гребенюк С.В.,

с участием: ФИО1, адвоката Морозовой Е.Н., Батюшкина Д.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Батюшкину Д. Б. об установлении и взыскании компенсации,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Батюшкину Д.Б., в котором просит установить ежемесячную компенсацию в размере 10 467,00 рублей, подлежащую взысканию с ФИО2 в её пользу за фактическое пользование принадлежащей ФИО1 общей площади помещений 19,5 кв.м, в том числе жилой площадью 15,4 кв.м. в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен>, начиная со 

<

дата обезличена>; взыскивать с Батюшкина Д.Б. в её пользу ежемесячно 10 467,00 рублей за фактическое пользование, начиная со 

<

дата обезличена>; взыскать с Батюшкина Д.Б. судебные расходы по оплате государственной пошлины и на представителя.

В обосновании требований указано, что решением Ленинского районного суда 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена> исковые требования Батюшкина Д. Б. к ФИО1 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком удовлетворены частично.

Определен следующий порядок пользования Батюшкиным Д.Б. и ФИО1 жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В пользование Батюшкину Д. Б. выделили изолированную жилую комнату 

<

номер обезличен> (на втором этаже площадью 16,7 кв.м.), изолированную жилую комнату 

<

номер обезличен> (на мансардном этаже площадью 70,3 кв.м.); гардероб на мансардном этаже 

<

номер обезличен> ( площадью 7,5 кв.м.).

В пользование ФИО1 выделили изолированную жилую комнату 

<

номер обезличен> (на первом этаже площадью 25,0 кв.м.), изолированную жилую комнату 

<

номер обезличен> (на втором этаже площадью 16,2 кв.м.), изолированную жилую комнату 

<

номер обезличен> (на втором этаже площадью 30,4 кв.м.), коридор на втором этаже 

<

номер обезличен> (площадью 3,4 кв.м), балкон (вспомогательное помещение, площадью 6,0 кв.м).

Выделено в общее пользование Батюшкину Д.Б. и ФИО1 помещения: в лит. А под подвал 

<

номер обезличен> ( площадью 5,8 кв.м.), 

<

номер обезличен> площадью 18 кв.м.), на первом этаже: ванная 

<

номер обезличен> ( площадью 8,6 кв.м., котельная 

<

номер обезличен> (площадью 4,7 кв.м.), гараж 

<

номер обезличен> ( площадью 18,8 кв.м.), коридор 

<

номер обезличен> (площадью 11,7 кв.м.), коридор 

<

номер обезличен> ( площадью 1,8 кв.м.), кухня 

<

номер обезличен> ( площадью 20,5 кв.м.), коридор 

<

номер обезличен>( площадью 9,2 кв.м.), на втором этаже: холл 

<

номер обезличен> (площадью 14,4 кв.м.), коридор 

<

номер обезличен> + балкон 37,8 кв. ( площадью 9,1 кв.м. + балкон 37,8 кв.м.), коридор 

<

номер обезличен>( площадью 1,6 кв.м.), туалет 

<

номер обезличен> (площадью 2,2 кв.м.), санузел 

<

номер обезличен> (площадью 3,1 кв.м.), на мансарде: коридор 

<

номер обезличен> (площадью 1,4 кв.м.), жилая комната 

<

номер обезличен> (площадью -2.8 кв.м.), санузел 

<

номер обезличен> ( площадью 10,3 кв.м.).

Таким образом, в пользование Батюшкина Д. Б. выделено 94,5 кв.м. общей площади, в том числе жилой площади - 87 кв.м., подсобной площади 7,5 кв.м., в пользование ФИО1 - 75,0 кв.м общей площади и 6 кв. м вспомогательной площади (балкон), в том числе жилой площади 71,6 кв. м, подсобной площади 3,4 кв.м.

Истец считает, что в пользование Батюшкина Д.Б. выделено значительно больше общей площади дома на 19,5 кв.м. и жилой площади больше на 15,4 кв.м. Эти показатели соответствуют площади малогабаритной однокомнатной квартиры.

Истец указала, что спорное жилое помещение представляет собой жилой дом общей площадью 353,5 кв.м, жилой площадью 201,4, площадь помещений вспомогательного использования (два балкона) 43,8 кв.м. Сторонам принадлежит по 1/2 доли в праве на указанный жилой дом и земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Ответчик Батюшкин Д.Б. обратился в суд с иском об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, так как реальный раздел всего домовладения по техническим характеристикам не представляется возможным. Решением Ленинского районного суда 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена> вступило в законную силу 

<

дата обезличена>.

Указала, что Батюшкин Д.Б. потребовал точного исполнения решения суда, в том числе общего использования гаража (помещение 

<

номер обезличен> первый этаж), площадью 18,8 кв.м.

Таким образом, истец является сособственником 1/2 доли жилого дома, но пользоваться ею не может полностью, факт невозможности использования своей 1/2 долей дома подтвержден вышеуказанным судебным решением. В связи с этим собственник, не пользующийся частью своей собственности вправе требовать от других собственников общей долевой собственности - ответчика, соответствующую денежную компенсацию, приходящуюся на её долю в общем имуществе.

С целью установления размера компенсации истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной статистики по Северо-

<

адрес обезличен> о предоставлении информации о стоимости аренды однокомнатной квартиры. Согласно полученной справке от 

<

дата обезличена> средняя потребительская цена на аренду однокомнатной квартиры у частных лиц, сложившаяся в 

<

адрес обезличен> в феврале 2021 г. составила 10 467, 48 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель адвокат Морозова Е.Н. требования поддержали, настаивали на их удовлетворении в полном объеме. Указали, что не согласны с решением суда в части выбранного варианта порядка пользования жилым помещением, но не стали его обжаловать.

В судебном заседании ответчик Батюшкин Д.Б. исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать, пояснил, что в исковом заявлении ФИО1 просит суд взыскивать с него, по сути, арендную плату за 13,5 кв.м. мансардной (чердачной) площади с крутой лестницей, по стоимости аренды однокомнатной квартиры. Кроме того, указал, что с разделом имущества, установленным решением суда от 

<

дата обезличена>, он не согласен, однако не оспаривал его в суде апелляционной инстанции.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований по следующим основаниям.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. 

В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были, соединены с лишением владения.

Решением Ленинского районного суда 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена> по делу 

<

номер обезличен> брак между истцом и ответчиком был расторгнут, суд также произвел раздел совместно нажитого имущества, в том числе индивидуального жилого дома, площадью 353,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, и земельного участка площадью 645 +/- 9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В настоящее время Батюшкин Д.Б. и ФИО1 являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, с кадастровым номером 26:12:031307:105, общей площадью 353,5 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>. 

Решением Ленинского районного суда 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена> определен порядок пользования Батюшкиным Д.Б. и ФИО1 жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В пользование Батюшкину Д.Б. выделены изолированная жилая комната (на втором этаже, 

<

номер обезличен> по тех. паспорту от 

<

дата обезличена>, площадью 16,2 кв.м.), изолированная жилая комната (на мансардном этаже, 

<

номер обезличен> по тех. Паспорту от 

<

дата обезличена>, площадью 70,3 кв.м.); гардероб на мансардном этаже (

<

номер обезличен> по тех. Паспорту от 

<

дата обезличена>, площадью 7,5 кв.м.). 

В пользование ФИО1 выделены изолированная жилая комната (на первом этаже, 

<

номер обезличен> по тех. паспорту от 

<

дата обезличена>, площадью 25,0 кв.м.), изолированная жилая комната (на втором этаже, 

<

номер обезличен> по тех. паспорту от 

<

дата обезличена>, площадью 16,2 кв.м.), изолированная жилая комната (на втором этаже, 

<

номер обезличен> по тех. паспорту от 

<

дата обезличена>, площадью 30,4 кв.м.), коридор на втором этаже (

<

номер обезличен> по тех. паспорту от 

<

дата обезличена>, площадью 3,4 кв.м), балкон (вспомогательное помещение, площадью 6,0 кв.м). 

В общее пользование сторон выделены помещения: в лит. А под подвал (

<

номер обезличен> по тех. паспорту от 

<

дата обезличена>, площадью 5,8 кв.м., 

<

номер обезличен> по тех. паспорту от 

<

дата обезличена>, площадью 18 кв.м.), на первом этаже: ванная (

<

номер обезличен> по тех. паспорту от 

<

дата обезличена>, площадью 8,6 кв.м., котельная (

<

номер обезличен> по тех. паспорту от 

<

дата обезличена>, площадью 4,7 кв.м.), гараж (

<

номер обезличен> по тех. паспорту от 

<

дата обезличена>, площадью 18,8 кв.м.), коридор (

<

номер обезличен> по тех. паспорту от 

<

дата обезличена>, площадью 11,7 кв.м.), коридор (

<

номер обезличен> по тех. паспорту от 

<

дата обезличена>, площадью 1,8 кв.м.), кухня (

<

номер обезличен> по тех. паспорту от 

<

дата обезличена>, площадью 20,5 кв.м.), коридор (

<

номер обезличен> по тех. паспорту от 

<

дата обезличена>, площадью 9,2 кв.м.), на втором этаже: холл (

<

номер обезличен> по тех. паспорту от 

<

дата обезличена>, площадью 14,4 кв.м.), коридор + балкон 37,8 кв.м. (

<

номер обезличен> по тех. паспорту от 

<

дата обезличена>, площадью 9,1 кв.м. + балкон 37,8 кв.м.), коридор (

<

номер обезличен> по тех. паспорту от 

<

дата обезличена>, площадью 1,6 кв.м.), туалет (

<

номер обезличен> по тех. паспорту от 

<

дата обезличена>, площадью 2,2 кв.м.), санузел (

<

номер обезличен> по тех. паспорту от 

<

дата обезличена>, площадью 3,1 кв.м.), на мансарде: коридор (

<

номер обезличен> по тех. паспорту от 

<

дата обезличена>, площадью 1,4 кв.м.), жилая комната (

<

номер обезличен> по тех. паспорту от 

<

дата обезличена>, площадью 42,8 кв.м.), санузел (

<

номер обезличен> по тех. паспорту от 

<

дата обезличена>, площадью 10,3 кв.м.).

Таким образом, в пользование Батюшкина Д.Б. выделено 94,5 кв.м. общей площади, в том числе жилой площади - 87 кв.м., подсобной площади 7,5 кв.м., в пользование ФИО1 - 75,0 кв.м. общей площади и 6 кв. м вспомогательной площади (балкон), в том числе жилой площади 71,6 кв. м, подсобной площади 3,4 кв.м. 

Определен порядок пользования земельным участком. В пользование Батюшкина Д.Б. выделена часть земельного участка, прилегающего к «ремонтной зоне» сарая 6 площадью 52,44 кв.м., часть земельного участка, прилегающего к «ремонтной зоне» с расположенной на нем емкостью для сбора ливневых стоков, площадью 51,42 кв.м., как предложено на рисунке 4 заключения ООО «Экспертиза плюс» от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен>. В пользование ФИО1 выделена часть земельного участка, на котором располагается выгребная яма, общей площадью 103,82 кв.м., как предложено на рисунке 4 заключения ООО «Экспертиза плюс» от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен>. В общее пользование сторон выделена остальная часть земельного участка по адресу: 

<

адрес обезличен>, как предложено на рисунке 4 заключения ООО «Экспертиза плюс» от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен>.

Суд также обязал ФИО1 не чинить препятствия Батюшкину Д.Б. в пользовании определенным за ним имуществом, а также имуществом общего пользования. 

Указанное решение сторонами оспорено не было и вступило в законную силу.

Согласно ч. 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Пунктом 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ не установлен размер и порядок исчисления компенсации.

По смыслу ч. 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ отсутствие между сособственниками соглашения о владении и пользовании общим имуществом и фактическое использование части общего имущества одним из участников долевой собственности сами по себе не образуют достаточную совокупность оснований для взыскания с фактического пользователя по иску другого сособственника денежных средств за использование части общего имущества.

Компенсация, указанная в ст. 247 Гражданского кодекса РФ, является по своей сути возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению, пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого собственника, в том числе и тогда, когда другой собственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается. Именно в этом случае ограниченный в осуществлении прав участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации.

Таким образом, компенсация подразумевает собой возмещение убытков, которые несет сособственник из-за невозможности владеть и пользоваться причитающейся ему частью имущества.

Согласно пункту «б» ч. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Порядок пользования жилым помещением определен решением суда от 

<

дата обезличена>. При определении порядка пользования жилым помещением вопрос о выплате компенсации судом не поставлен и не разрешен. С данным решением стороны согласились, решение суда в установленные срок оспорено не было.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства винновых действий ответчика по занятию жилой (иной) площади истца.

Объективные и аргументированные доказательства того, что истцом понесены реальные финансовые потери, обусловленные невозможностью пользоваться принадлежащей ей долей в праве собственности по вине ответчика, суду не представлены.

Учитывая изложенное, суд не находит необходимой совокупности оснований для удовлетворения требования истца о взыскании компенсации.

Принимая во внимание, что решение состоялось в пользу ответчика, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ у суда не имеется оснований и для присуждения в пользу ФИО1 расходов по оплате государственной пошлины и оплаты услуг адвоката.

Руководствуясь статьями 56, 67, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Батюшкину Д. Б. об установлении и взыскании компенсации отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес обезличен>вой суд подачей жалобы через Ленинский районный суд 

<

адрес обезличен> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.Н. Никитенко

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата обезличена>.

Судья Т.Н. Никитенко