РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2018 года Борзинский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Суворовой Т.А., 

при секретаре судебного заседания Романовой Н.Ю.,

с участием представителя истца ООО «Забайкалье» ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Борзя, гражданское дело № по иску общества с ограниченной ответственности «Забайкалье» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о понуждении привести жилое помещение в прежнее состояние, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ООО «Забайкалье», являясь управляющей организацией, осуществляющей техническое обслуживание и содержание МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> края на основании решения собственников жилых помещений в МКД, о чем составлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

16 октября 2017 года в ООО «Забайкалье» от жителей многоквартирного 

<

адрес> поступило коллективное заявление (вх. №) об устранении выявленных в ходе визуального осмотра внешней несущей конструкции (стены) разрушений кирпичной кладки несущих стен фасада дома под пятью окнами квартиры №.

В ходе обследования жилого помещения принадлежащего ответчикам представителями управляющей компанией было установлено разрушение кирпичной кладки под балконным окном квартиры № № МКД, в связи с чем собственникам данной квартиры было направлено предписание о понуждении устранить выявленные нарушения до 23 ноября 2017 года. 

23ноября 2017 года представителями управляющей компанией повторно произведено обследование квартиры № №, в результате которого было установлено, что оконные блоки размещены в проемах с нарушением требований ГОСТ 30971-2012, о чем составлен акт. На момент обследования квартиры предписание об устранении нарушений собственниками квартиры не исполнено. Собственникам выдано повторное предписание об устранений нарушений до 08.12.2017 года. 

16 января 2018 года в администрацию ГП «Борзинское» направлено отношение о необходимости предупреждения собственников квартиры № № МКД устранить нарушения в противном случае управляющая компания будет обращаться в суд с иском, на что 15 февраля 2018 года органом местного самоуправления был дан ответ о запланированном осмотре МКД на первую половину марта 2018 года.

26 января 2018 года ответчику ФИО3. вручено предписание об устранении выявленных в ходе осмотра ДД.ММ.ГГГГ нарушений в срок до 12.02.2018 года.

02 февраля 2018 года представителями управляющей компании вновь произведено обследование квартиры № № в результате которого было установлено, что оконные блоки размещены в проемах с нарушением требований ГОСТ 30971-2012, о чем составлен акт и вручен ответчику ФИО3 На момент обследования квартиры предписание об устранении нарушений собственниками квартиры не исполнено. Ответчику ФИО3 вновь вручено предписание об устранении выявленных нарушений в срок до 20.02.2018 года.

В ходе визуального обследования внешней несущей конструкции (стены) МКД было выявлено неисполнение собственниками предписания от 02.02.2018 года. Проведение обследования не представилось возможным, поскольку ответчики сменили место жительства, переехав в пос. «

<

данные изъяты>

При этом представители ООО «Забайкалье» неоднократно пытались связаться с П-выми путем телефонной связи, однако ответчики игнорировали обращения управляющей компании. 

В дальнейшем 20.04.2018 года в результате проведенного очередного осмотра квартиры ответчиков представителями ООО «Забайкалье» было выявлено, что на кухне запорное устройство окна находится в неисправном состоянии, створки не закрываются. Под окном на балконе кирпичная кладка разрушена, стекло на раме окна сломано, от потока воздуха создается конденсат, в связи с чем происходит разрушение. Под тремя окнами с наружной стороны дома происходит разрушение кирпичной кладки под окнами. Так же под оконными рамами отсутствуют сливы, о чем составлен соответствующий акт.

Посредством почтовой связи по адресу регистрации ответчиков и по месту их жительства истцами направлено очередное предписание об устранении нарушений от 29.03.2018 года №. Однако до настоящего времени ответчики в ООО «Забайкалье» ни по каким-либо вопросам не обращались, что послужило причиной обращению в суд с исковым заявлением о понуждении привести жилое помещение в прежнее состояние.

Истец просит понудить ответчиков привести жилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес> прежнее состояние, путем: восстановления кирпичной кладки под пятью оконными проемами в квартире; установки отливов на пять окон в квартире; проведения ремонта оконных переплетов в количестве пяти штук. Взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Забайкалье» ФИО1, действующая по доверенности оформленной надлежащим образом, исковые требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Пояснила, что до настоящего времени ответчики уклоняются от исполнения предписания, вынесенного управляющей организацией. Вместе с тем, по сообщению ФИО3 посредством телефонной связи ей стало известно, что ответчики приобрели изделия из ПВХ и намерены в ближайшее время их установить в своей квартире. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 были извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют телефонограмма помощника судьи, почтовые уведомления, однако в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин не явки суду не сообщили, ходатайство об отложении дела не заявляли. 

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Они несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Исходя из положения ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. ст. 9, 10 113 ГПК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускается злоупотребление правом гражданами и юридическими лицами.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле извещенных о времени и месте судебного заседания, признав причину не явки ответчиков в судебное заседание неуважительной.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, изучив и проанализировав их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Статья 1 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п. 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России N 170 от 27.09.2003 г. переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России N 170 от 27.09.2003 г. перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается

В силу ч. 5 ст. 29 ЖК РФ, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Общие условия и порядок работ по переустройству и перепланировке изложены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170.

Данные Правила разработаны в соответствии с Законом РФ № 52-ФЗ (в ред. от 28.11.2015 года) от 06.05.2003 года «Об основах федеральной жилищной политики», определяют порядок эксплуатации, проведения капитального ремонта и реконструкции объектов жилищно - коммунального хозяйства, обеспечения сохранности жилого фонда.

Данные правила ужесточают требования к возможным производимым изменениям в жилом фонде. Требуется согласование, как для существенных изменений перепланировки, так и для незначительных.

Собственниками ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5: 

- произведено разрушение кирпичной кладки под балконным окном квартиры №, МКД, где имеют в собственности помещение ответчики, что усматривается из акта осмотра 18 октября 2017 года, составленного представителями управляющей компании; 

- произведена установка оконных блоков в проемах с нарушением требований ГОСТ 307971-2012 в помещение N 33, что следует из технического паспорта, а также осмотра помещения, проведенного представителя управляющей организацией 02 февраля 2018 года;

- на кухне запорное устройство окна находится в неисправном состоянии, створки не закрываются; с наружной стороны дома происходит разрушение кирпичной кладки под тремя окнами; отсутствуют сливы под оконными рамами, что подтверждено актом от 20 апреля 2018 года, также составленного представителями управляющей компании.

Также выявленные нарушения в помещении, принадлежащем ответчикам зафиксированы на приобщенных представителем истца фототаблицах, выполненные 19.04.2018 года. 

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно - технического обеспечения.

В данном случае меняются параметры объекта, которые требуют внесения изменений в технический паспорт всего объекта - меняется общий фасад здания, вместо окон - глухая стена.

Кроме того, нарушаются правила инсоляции - проникновения естественного освещения через оконные проемы), что является недопустимым в силу п. 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Оконные блоки размещены в проемах с нарушением требований ГОСТ 30971-2012, по адресу: 

<

адрес>, что нарушает интересы жильцов спорного МКД, поскольку влечет нарушение их права на пользование жилым помещением, отвечающее санитарно-гигиеническим требованиям.

Учитывая, что в жилом помещении П-вых было с нарушением действующего законодательства, а именно требований ст. 26 Жилищного кодекса РФ самовольно произведено переустройство жилого помещения в многоквартирном доме, что установлено судом и не отрицается ответчиками, поскольку соответствующих документов, предусмотренных нормами Жилищного кодекса РФ, на переустройство жилого помещения суду не представлено, собственники жилого помещения ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (на момент вынесения предписания от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, и вышеуказанные собственники (на время рассмотрения дела) не исполнили предписание, предупреждение органа, осуществляющего согласование, о приведении жилого помещения в прежнее состояние, суд приходит к выводу, что требование истца о понуждении восстановить кирпичную кладку под пятью оконными проемами в квартире; установить отливы под пятью окнами в квартире; провести ремонт оконных переплетов в количестве пяти штук в спорном жилом помещении подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Учитывая обстоятельства дела, суд полагает правильным определить срок исполнения обязательств ответчиками в течение трех месяцев после вступления настоящего решения в законную силу. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. 

При подаче искового заявления, истцом ООО «Забайкалье» уплачена государственная пошлина в размере 300,00 руб., что подтверждается платежным документом - чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что судом исковые требования истца были удовлетворены, в связи с чем судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, с учетом удовлетворенных требований, подлежат взысканию с ответчиков в размере 300,00 руб. в долевом порядке в пользу ООО «Забайкалье».

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственности «Забайкалье» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о понуждении привести жилое помещение в прежнее состояние, удовлетворить.

Понудить в течение трех месяцев после вступления настоящего решения в законную силу ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 привести жилое помещение - 

<

адрес>, расположенное по адресу: 

<

адрес> прежнее состояние, в частности: восстановить кирпичную кладку под пятью оконными проемами в квартире; установить отливы под пятью окнами в квартире; провести ремонт оконных переплетов в количестве пяти штук.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в долевом порядке в пользу общества с ограниченной ответственности «Забайкалье» государственную пошлину в размере 300,00 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Забайкальский краевой суд, через Борзинский городской суд Забайкальского края, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.А. Суворова

Копия верна: Т.А. Суворова

Решение суда в окончательной форме изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ года