Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2024 года 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Козыревой М.Т.,

при секретаре Гут К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального предприятия 

<

адрес> «Муниципальная управляющая компания «Правобережная» к ФИО1, ФИО8 о признании решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, договора управления многоквартирным домом недействительными,

УСТАНОВИЛ:

МП 

<

адрес> «МУК «Правобережная» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО7 о признании решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, договора управления многоквартирным домом недействительными. Требования мотивированы тем, что МП 

<

адрес> «МУК «Правобережная» на праве хозяйственного ведения принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> рабочий, 

<

адрес>, пом. 11, площадью 138,4 кв.м. На основании договора управления №/кир от ДД.ММ.ГГГГ МП 

<

адрес> «МУК «Правобережная» осуществляло управление многоквартирным домом по указанному адресу. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в доме проведено общее собрание собственников, по результатам которого принято решение о расторжении договора управления с МП 

<

адрес> «МУК «Правобережная» и заключении договора управления с ООО «Добрые соседи». Истец считает, что решения общего собрания собственников помещений, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, являются недействительными, в связи с нарушениями порядка и процедуры проведения собрания, поскольку истец не был извещен о проведении собрания, решения приняты при отсутствии кворума, так как часть собственников жилых помещений участия в собрании не принимали. Кроме того, расчеты итогов голосования произведены неверно, поскольку площадь многоквартирного дома согласно технической документации составляет 4 389,5 кв.м., тогда как в оспариваемом протоколе общая площадь помещений указана 4 424,8 кв.м. В связи с чем, просит признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> рабочий, 

<

адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договор управления многоквартирным домом №/Кр154/2/2023 от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца МП 

<

адрес> «МУК «Правобережная» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, указала, что при проведении общего собрания нарушений порядка и процедуры его проведения не допущено, также просила применить последствия пропуска истцом срока для обращения с настоящим иском в суд.

Представитель ответчика ФИО9 ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать, так как истцом пропущен срок на оспаривание решения общего собрания. 

Представитель третьего лица Службы строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес> ФИО3 в судебном заседании полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, а также правил составления протокола службой не установлено. Дополнительно пояснил, что в результате перерасчета голосов собственников помещений в соответствии с актуальными данными в ЕГРН о площади помещений, службой установлено наличие кворума при голосовании. 

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 настоящей статьи).

На основании ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 настоящей статьи).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).

Как следует из ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 181.5 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, нежилое помещение, площадью 138,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> рабочий, 

<

адрес>, пом. 11, принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право хозяйственного ведения МП 

<

адрес> «МУК «Правобережная» на указанное нежилое помещение.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в указанном многоквартирном доме проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования по инициативе собственника 

<

адрес> ФИО1 Очная часть состоялась на дворовой территории дома напротив первого подъезда ДД.ММ.ГГГГ в 19 час. 00 мин. Заочная часть собрания состоялась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

О проведении собрания собственники помещений извещались путем вручения уведомлений, что подтверждается реестром, а также путем размещений уведомлений на досках объявлений в подъезде дома и на входных дверях в подъезд, что подтверждается актом о размещении уведомлений от ДД.ММ.ГГГГ

Уведомление о проведении собрания содержит информацию об инициаторе собрания, дате, месте и времени его проведения, месте, в котором собственники помещений многоквартирного дома могли бы получить бланки для заочного голосования.

По результатам данного собрания оформлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу собственники МКД большинством голосов приняли следующие решения: 1) избрать председателя собрания ФИО1 (

<

адрес>), секретаря собрания ФИО4 (

<

адрес>) и предоставить указанным собственника полномочия по подсчету голосовом проводимого собрания; 2) досрочно расторгнуть договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> рабочий, 

<

адрес>, заключенный с МП 

<

адрес> «МУК «Правобережная» с даты исключения дома из реестра лицензий; 3) заключить договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> рабочий, 

<

адрес> ООО «Добрые соседи» сроком на 5 лет; 4) утвердить редакцию договора управления с ООО «Добрые соседи» и предоставить полномочия на подписание договора в утверждаемой редакции от имени собственников помещений в многоквартирном доме ФИО1; 5) утвердить размер платы за жилое помещение в размере 

<

данные изъяты> помещения сроком на один год; 6) сохранить порядок расчета за потребляемые собственниками помещений коммунальных услуг при смене управляющей компании путем сохранения заключенных прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями; 7) определить размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективных приборов учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ; 13) предоставить в аренду (пользование) общее имущество собственников помещений, в том числе для размещения оборудования связи и интернета при установлении ежемесячной арендной платы в размере 

<

данные изъяты>. с одного оператора связи на 1 кв.м. занимаемой оборудованием площади, для размещения рекламных конструкций при установлении арендной платы в размере 

<

данные изъяты> занимаемой площади, для размещения антенного оборудования и оборудования сотовой связи на крыше МКД в размере 

<

данные изъяты> занимаемой площади, но в любом случае не менее 

<

данные изъяты> в месяц; 14) предоставить полномочия ООО «Добрые соседи» на заключение договора аренды общего имущества многоквартирного дома, а также полномочия по взысканию в интересах собственников неосновательного обогащения с лиц, использующих общее имущество в отсутсвие договора; 15) определить порядок уведомления собственников помещений МКД о проведении общих собраний собственников путем размещения уведомления на информационных досках в подъезде МКД и входных дверях в подъезд с фиксацией факта размещения уведомления соответствующим актом; 16) утвердить порядок передачу инициатору собрания собственников помещений решений путем передачи лично инициатору либо любому из инициаторов собрания; 17) определить место хранения копии протокола общего собрания и копий решений собственников по вопросам, поставленным на голосование по адресу местонахождения ООО «Добрые соседи».

В протоколе общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что собственники владеют 

<

данные изъяты> кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов, в голосовании приняли участие собственники, владеющие 3 189,53 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 70,89 % от общего числа голосов в доме. 

При подсчете голосов признано наличие кворума. 

Из пояснений представителя Службы строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес> ФИО3 в судебном заседании и листа подсчета голосов следует, что службой произведен перерасчёт голосов собственников помещений в соответствии с актуальными данными в ЕГРН о площади помещений, в результате чего установлено, что в голосовании приняли участие собственники, владеющие 3 050,03 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 67,79 % от общего числа голосов в доме. 

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Доводы истца о том, что собственники не извещались о времени и месте проведения собрания не нашли подтверждения в ходе судебного разбирательства. 

Суд не принимает во внимание доводы истца об осуществлении подсчета голосов исходя из неверной площади помещений МКД, поскольку не представлено доказательств, подтверждающих указанные обстоятельства, в том числе технических документов, свидетельствующих об иной общей площади помещений. При этом указанная истцом общая площадь помещений 4 389,5 кв.м. исходя из числа лиц, принявших участие в голосовании, владеющих 3 050,03 кв.м. (69,48 % голосов), на результаты собрания и наличие кворума бы не повлияла.

Таким образом, исследованные материалы дела свидетельствует о наличии кворума и выраженной воли собственников по принятым решениям. 

При этом стороной истца подлинность и достоверность представленных в материалы дела решений собственников помещений не опровергнута. Каких-либо доказательств, свидетельствующих об отсутствии подписи собственников в бюллетени для голосования, либо в реестре уведомлений о предстоящем голосовании, в том числе показаний свидетелей, иных письменных доказательств не представлено.

Доводы истца о том, что МП 

<

адрес> «МУК «Правобережная» не извещалось о проведении собрания, являются необоснованными, поскольку опровергаются материалами дела. При этом суд учитывает, что представитель собственника нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> рабочий, 

<

адрес>, пом. 11 – муниципального образования 

<

адрес> ФИО5 извещалась о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ, что следует из ее подписи в реестре вручения уведомлений, а также принимала участие в заочной части оспариваемого собрания путем заполнения решения собственника. Исходя из чего, права и законные интересы истца как правообладателя помещения не нарушены. 

Кроме того, суд полагает заслуживающими внимания доводы ответчиков о пропуске истцом шестимесячного срока для обжалования решений общего собрания, что в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В пунктах 111 - 112 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное. Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Как следует из представленных материалов, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес МП 

<

адрес> «МУК «Правобережная» направлено уведомление о досрочном расторжении договора управления многоквартирным домом. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления данное уведомление получено истцом ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, стороне истца еще ДД.ММ.ГГГГ стало известно о принятом решении собственников о расторжении договора управления с МП 

<

адрес> «МУК «Правобережная». Факт получения указанного уведомления стороной истца не оспорен.

В связи с чем, суд исходит из того, что шестимесячный срок для обжалования решения общего собрания собственников помещений подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ С настоящим иском МП 

<

адрес> «МУК «Правобережная» обратилось в суд ДД.ММ.ГГГГ согласно штампу входящей корреспонденции, то есть с пропуском шестимесячного срока, который истекал ДД.ММ.ГГГГ, что является самостоятельным основанием для отказа в иске. Доказательств уважительности причин пропуска срока истцом не представлено, ходатайство о восстановлении срока исковой давности истец не заявлял. 

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Также суд считает необходимым отметить, что исковые требования МП 

<

адрес> «МУК «Правобережная» заявлены к ненадлежащему ответчику ООО «Добрые соседи», поскольку указанное лицо инициатором собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, не являлось, доказательств того, что действиями ООО «Добрые соседи» были нарушены права и законные интересы истца суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Муниципального предприятия 

<

адрес> «Муниципальная управляющая компания «Правобережная» к ФИО1, Обществу с ограниченной ответственностью «Добрые соседи» о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: М.Т. Козырева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.