КОПИЯ

Дело № 2-1372/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 июня 2018 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе: 

председательствующего судьи Остольской Л.Б.

при секретаре Белоногове В.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации г. Томска о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО2 обратилась в Октябрьский районный суд г. Томска с исковым заявлением к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации г. Томска, в котором просит признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № 5, площадью 22,8 кв.м., инвентарный ..., расположенное по адресу: ....

В обоснование исковых требований указано, что 23.08.2002 между ФИО2 и ОАО «Томскстрой» заключен договор 03-08 на долевое участие в строительстве гаражного бакса № 5 в гараже по .... В соответствии с указанным договором ОАО «Томскстрой» осуществляет строительство гаража по ..., и принимает ФИО2 в долевое участие на строительство одного машиноместа № 5, общей площадью 23,7 кв.м. Во исполнение указанного договора ФИО2 полностью была произведена оплата на долевое участие в строительстве, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 547 от 23.08.2002. Строительство земельного участка производилось на земельном участке предоставленному ОАО «Томскстрой» в аренду для строительства жилых домов с пристроенными подземными индивидуальными гаражами на основании постановления Мэра г. Томска от 04.09.1995 № 1046-з, то есть с соблюдением норм действующего законодательства. В результате строительства по договору о долевом участии в строительстве ОАО «Томскстрой» построил для меня нежилое помещение (гаражный бокс) № 5 площадью 22,8 кв.м. В соответствии с постановлением Мэра г. Томска от 15.12.1996 № 1633-в жилой дом по ..., был введен в эксплуатацию, однако ОАО «Томскстрой» не введены в эксплуатацию построенные гаражи. 09.08.2006 ОАО «Томскстрой» было ликвидировано (прекратило деятельность) по решению суда, в связи с чем, в рамках заключенного между ОАО «Томскстрой»и ФИО2 договора о долевом участии в строительстве, последняя не имеет законной возможности обязать должника исполнить взятые на себя обязательства, а именно ввести в эксплуатацию построенные гаражи для дальнейшей их регистрации в собственность, как дольщика в строительстве. В соответствии с утвержденной проектной документаций строительство жилого дома с гаражами осуществлялось как единый объект. Гаражи являются неотъемлемой частью жилого дома с общими проектным и планировочным решением. Согласно техническому отчету ООО «Проект» при обследовании и оценке технического состоянии строительных конструкций нежилого строения, находящегося по адресу: ..., строение в котором расположено нежилое помещение, принадлежащее ФИО2, конструктивных повреждений и дефектов не имеет, необходимость проведения каких-либо дополнительных видов работ по возможности эксплуатации здания отсутствует. Здание готово к эксплуатации. Строительство произведено в соответствии с существующими нормами и правилами. Обстоятельства по предоставлению земельного участка и строительству жилого дома с пристроенными подземными индивидуальными гаражами были исследованы, а также являлись основанием для принятия решений Октябрьским районным судом г. Томска по делу № 2-1984/14, 2-3009/2015, 2-128/2016, вступивших в законную силу. Также существует правоприменительная практика Томского областного суда по гаражным боксам по ... по делу № 33-3116/2015. В настоящее время ФИО2 открыто и правомерно владеет указанными помещениями, в свое время ею были исполнены обязательства по договору на долевое участие в строительстве. 

Истец ФИО2, представитель ответчика Муниципального образования «Город Томск» в лице Администрации г. Томска, уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Истец направила с уд своего представителя, представитель ответчика представил отзыв на исковое заявление.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, указав, что истцом представлены доказательства того, что она участвовала в долевом строительстве, оплата за спорный гаражный бокс была ею произведена в полном объеме, при этом, истец владеет спорным гаражным боксом. Гаражный бокс выделялся в соответствии с действующим законодательством, жилой дом был введен в эксплуатацию в соответствии с разрешения исполнительной власти. АО «Томскстрой» в настоящий момент ликвидирован и истец обратился в суд о признании права собственности на гаражный бокс. По тождественным делам имеются решения суда (Апелляционное определение СК по гражданским делам Томского областного суда от 10.11.2015г. по делу №33-3116/2015). Гаражный бокс состоит из кирпича, он пристроен к жилому дому, это было предусмотрено проектом дома. Земля для строительства дома была предоставлена с гаражами. Кроме того, указал, что в отзыве на исковое заявление ответчик указывает на то, что спорное имущество обладает признаками самовольной постройки, обоснованными в ч. 1 ст. 222 ГК РФ, однако, данный довод ответчика является ошибочным на основании следующего. Согласно прилагаемого к иску договора 03-08 на долевое участие в строительстве гаражного бокса №5 в гараже по ... от 23.08.2002 строительство, в том числе спорного гаражного бокса осуществлялось в 2002 году. В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент строительства спорного объекта) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно имеющимся в материалах дела адресной справки и технического паспорта гаражный бокс входит в гаражную линейку, которая является частью 6-этажного жилого дома по адресу: ... проект на который разработан и согласован градостроительным советом при главном архитекторе города, как указано в Постановлении Мэра г. Томска от 04.09.95г. № 1046-3 и прилагаемой к нему выкопировки из плана г Томска. Именно в связи с рассмотрением ходатайства АО «Томскстрой» и в соответствии с рассмотренным рабочим проектом на строительство жилого дома с пристроенными подземными индивидуальными гаражами на 16 машиномест Мэром г.Томска принято постановление № 1046-3 о предоставлении земельного участка на период строительства в границах согласно прилагаемой выкопировке (поз.1) для строительства монолитного 6 этажного 96 квартирного жилого дома с пристроенными подземными индивидуальными гаражами на 16 машиномест. ОАО «Томскстрой» произвело строительство многоквартирного дома по адресу: ... на земельном участке, предоставленном в аренду на период строительства в соответствии с условиями названного постановления. Постановлением Мэра г.Томска от 15.12.1996 № 1633-в утвержден акт государственной комиссии от 11.11.1996 о вводе в эксплуатацию 95- квартирного жилого дома по ..., АО «Томскстрой» разрешено ввести его в эксплуатацию. Ввод части объекта в эксплуатацию не противоречит закону. Тот факт, что спорный гаражный бокс входит в состав подземного нежилого помещения, являющегося частью многоквартирного дома, подтверждается Актом экспертизы №105 от 07 июня 2018 года, произведенной ООО «ЭКЦ «СтроТЭкс»», в описательной части которого содержаться сведения о том, что нежилое помещение (гаражный бокс) расположен в одноэтажном крытом кирпичном гаражном комплексе, пристроенном к многоэтажному жилому дому (стр. 5). Согласно вывода из Акта экспертизы № 105. В соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» гаражный бокс №5, расположенный по адресу: ..., имеет «работоспособное техническое состояние». При работоспособном техническом состоянии эксплуатация указанного гаражного бокса возможна, т.к. обеспечивается его механическая безопасность, соответствующая требованиям федерального закона Российской Федерации от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». При обеспечении механической безопасности эксплуатация указанного гаражного бокса не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Также к иску прилагается Технический отчет ООО «Проект» согласно которого при обследовании и оценке технического состояния строительных конструкций нежилого строения, находящегося по адресу ... строение конструктивных повреждений и дефектов не имеет, необходимость проведения каких-либо дополнительных видов работ для возможности эксплуатации здания отсутствует. Здание готово к эксплуатации. Строительство произведено в соответствии с существующими нормами и правилами. Доказательств того, что спорный объект возведен с нарушением градостроительных и строительных норм и правил в материалы дела не представлено. Таким образом, нежилое помещение (гаражный бокс) № 5, площадью 22,8 кв.м, инвентарный номер ..., является частью многоквартирного дома ... и построен ОАО «Томскстрой» на земельном участке, предоставленном ему в аренду постановлением Мэра г.Томска для целей строительства жилого дома с пристроенными подземными индивидуальными гаражами в отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а значит не может является самовольной постройкой по смыслу ч. 1 ст. 222 ГК РФ. Несоблюдение ОАО «Томскстрой» в полном объеме своих обязательств по договору с истцом (ввод объекта в эксплуатацию) связано, с банкротством застройщика. Поскольку на момент обращения в суд гаражные боксы в эксплуатацию не введены, застройщик отсутствует, но исходя из степени завершенности строительства спорный бокс фактически передан застройщиком истцу, при этом имеет индивидуально-определенные характеристики и органом, осуществляющим технический учет объектов недвижимости, учтен в качестве самостоятельного объекта завершенного строительства, истец имеет право на признание права собственности на бокс. 

Из представленного представителем ответчика отзыва на исковое заявление следует, что Администрация Города Томска считает заявленные требования незаконными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Так, технические паспорта, приложенные к исковому заявлению, составлены по состоянию на 19.10.2010. Сведений о точном времени возведения строений не представлено. Когда спорный объект был поставлен на кадастровый учет также не известно. Поскольку истцами не представлено доказательств возведения строений до введения в действие части 1 ст. 222 ГК РФ, спорное имущество обладает признаками самовольной постройки, обозначенными в ч. 1 ст. 222 ГК РФ. Истцом не были получены документы, подтверждающие право на строительство спорного объекта. Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель. Действующее законодательство предусматривает совокупность условий, необходимых для признания права собственности на самовольную постройку: наличие у истца вещного права на земельный участок, где возведена постройка; наличие у лица, осуществившего постройку, в отношении земельного участка прав, допускающих строительство на нем данного объекта; соответствие постройки на день обращения в суд параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах; сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и создавать угрозу жизни и здоровью граждан; принятие истцом мер к легализации самовольной постройки (получение разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию); возведение объекта самовольного строительства за счет собственных средств. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Как следует из ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения (ч.1). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч.2). В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (ч. 3). Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр (ч. 4). Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 4 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается на основании нотариально удостоверенной сделки, уполномоченный в соответствии с законом орган вправе проверить законность соответствующей сделки в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом (ч. 5). Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные (ч. 6). В отношении зарегистрированного права в государственный реестр может быть внесена в порядке, установленном законом, отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее. Если в течение трех месяцев со дня внесения в государственный реестр отметки о возражении в отношении зарегистрированного права лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило зарегистрированное право в суде, отметка о возражении аннулируется. В этом случае повторное внесение отметки о возражении указанного лица не допускается. Лицо, оспаривающее зарегистрированное право в суде, вправе требовать внесения в государственный реестр отметки о наличии судебного спора в отношении этого права (ч. 7). Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде (ч.8). Убытки, причиненные незаконным отказом в государственной регистрации прав на имущество, уклонением от государственной регистрации, внесением в государственный реестр незаконных или недостоверных данных о праве либо нарушением предусмотренного законом порядка государственной регистрации прав на имущество, по вине органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на имущество, подлежат возмещению за счет казны Российской Федерации (ч. 9). Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом (ч. 10).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Постановлением Мэра г. Томска №1046-з от 04.09.1995 с приложенной к нему выкопировкой из плана г. Томска с показом земельного участка, предоставленного АО «Томскстрой» для строительства жилого дома по ул. Ивана Черных., предоставлено АО «Томскстрой» в аренду сроком на 2 года (на период строительства) земельные участки по ул. Ивана Черных, в границах, согласно прилагаемой выкопировке: площадью 5400 кв.м. (поз. 1) для строительства монолитного 6 этажного 96 квартирного жилого дома с пристроенными подземными индивидуальными гаражами на 16 машиномест; площадью 7716 кв.м. (поз. 2) для строительства монолитного 6 этажного 96 квартирного жилого дома с пристроенными подземными индивидуальными гаражами на 16 машиномест.

ОАО «Томлесстрой» произвело строительство многоквартирного дома по ... на земельном участке, предоставленном в аренду сроком на два года (период строительства).

Постановлением Мэра г. Томска № 1633-в от 15.12.1996 с приложенными к нему ситуационным планом утвержден акт государственной комиссии от 11.11.1996 о вводе в эксплуатацию 95-квартирного жилого дома по ..., разрешено АО «Томскстрой» ввести в эксплуатацию 95-квартирый жилой дом по ..., общей площадью 6451 кв.м. 

Ввод части объекта в эксплуатацию не противоречит закону.

Из материалов дела усматривается, что гаражные боксы являются пристроенными к многоквартирному дому .... Спорный гаражный бокс входит в гаражную линию, проект на которую разработан и согласован градостроительным советом при главном архитекторе города (постановление Мэра г.Томска от 04.09.1995, выкопировка из плана г. Томска.

Из договора участия в строительстве гаражного бокса № 5 в гараже по ... от 23.08.2002, заключенному между Акционерным обществом открытого типа «Томскстрой» и ФИО3, следует, что АО «Томскстрой» осуществляет строительство гаража на 14 машномест и принимает в долевое участие на строительство одного машиноместа № 5 ФИО3, при этом, сумма договора на август 2002 года составляет 45000 рублей, оплата долевого участия ФИО3 производится в сроки: 100 % обей стоимости машиноместа в течение 3 банковских дней с момента подписания договора. АО «Томскстрой» передает гаражный бокс № 5 ФИО3 и выдает необходимые документы для получения свидетельства на право собственности, расходы на оформление права собственности относятся за счет ФИО3

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 547 от 23.08.2002 ФИО3, произведена оплата АООТ «Томскстрой» в размере 45000 рублей.

Из свидетельства о заключении брака 

<

...> от 01.08.2008 следует, что ФИО3 сменила фамилию на ФИО2

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ОАО «Томскстрой» зарегистрировано 12.11.2002, 09.08.2006 ликвидировано по решению суда.

Судом установлено, что свои обязательства по договору на долевое участие в строительстве гаражного бокса № 5 в гараже по ... ФИО2 выполнила в полном объеме, передав ОАО «Томскстрой» сумму в размере 45 000 рубле.

С учетом того, что истец осуществила денежные вложения в строительство в целях создания нежилых помещений в объекте недвижимого имущества и получения его в собственность, то суд приходит к выводу о том, что спорные правоотношения, возникшие по поводу создания объекта общей долевой собственности – гаража на 14 машиномест с подсобными помещениями, по ..., регулируются статьями 218, 219 ГК РФ.

Таким образом, за счет взноса истца происходило образование и приращение имущественной базы строительства, в результате чего истец в числе других участников стал самостоятельным участником общей долевой собственности, приобрел долю в праве пропорционально произведенному вложению.

Из технического паспорта на гаражный бокс № 5, расположенный по адресу: ..., с инвентаризационным адресом: ... от 19.10.2010, следует, что данное помещение находится в подвале, общей площадью 22,8 кв.м. сведения о наличии или отсутствии запрещения или ареста на объект отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что ОАО «Томскстрой» не исполнило обязательства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве, объект общей долевой собственности – гараж на 14 машиномест с подсобными помещениями, по ... в эксплуатацию не ввело.

Согласно приложению к заявлению 6089дп на предоставление сведений из разделов информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) ФИО1, действующему на основании доверенности, на бумажном носителе представлена копия с картматериала масштаба 1:500 в границах территории изображенной на рис. 1, местоположение объекта: ....

Ответом Департамента управления муниципальной собственностью Администрации г. Томска от 30.05.2018 направлен акт обследования земельного участка, расположенного по адресу: ... (кадастровый номер ...) от 30.05.2018.

Согласно ответу на запрос № 1749 от 28.05.2018 из ОГКУ «Государственный архив Томской области» постановления Мэра г. Томска от 04.09.1995 № 1046-з и от 15.12.1996 ...-в, акт государственной комиссии о вводе в эксплуатацию 95-квартирного жилого дома по ... от 11.10.1996 на хранение в ОГКУ ГАТО не поступали. Постановлением Мэра г. Томска за 1995-1996 года находятся на хранении в Архивном отделе Администрации г. Томска по адресу: 634050, 

<

...>; местонахождение Акта государственной комиссии о вводе в эксплуатацию 95-квартирного жилого дома по ... от 11.10.1996 архиву неизвестно.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № 70/097/001/2018/1744 от 30.03.2018 с приложенным к нему ситуационным планом в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., бокс 5, площадью 22,80 кв.м., в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют запрашиваемые сведения, в том числе сведения о правопритязаниях и заявленных в судебном порядке права требования, аресты (запрещения).

Согласно акту обследования земельного участка от 30.05.2018 проведено обследование земельного участка по адресу: ... (кадастровый номер ..., площадью 5205 кв.м.), в результате визуального осмотра установлено, что границы земельного участка определены и учтены в соответствии с требованиями земельного законодательства в государственном кадастре недвижимости. На земельном участке находится многоквартирный 6-ти этажный кирпичный жилой дом. Частично на территории земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100033:9928 расположены металлические гаражные боксы. Обследование проводилось с использованием фотокамеры «FUJFILM FinePix JX500», местоположение земельного участка определено при помощи программного обеспечения «Geocad Maps Pro» с использованием материалов дистанционного зондирования территории муниципального образования «Город Томск», полученных на основе аэрофотосъемки.

Согласно техническому отчету обследования и оценки технического состояния строительных конструкций нежилого строения, находящегося по адресу: ... (с дополнениями) с приложением в результате проведенного обследования о оценки технического состояния и эксплуатационной пригодности строительных конструкций нежилого строения. Расположенного по адресу: ..., было выявлено следующее: во-первых, по конструктивному решению строение выполнено с несущими продольными наружными стенами в соответствии со СНиП 2.03.01-84* «Бетонные и железобетонные конструкции, СНиП II-3-79** «Строительная теплотехника», СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции». Во-вторых, фундаменты железобетонные в соответствии со СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений», СНиП 2.03.01-84* «Бетонные и железобетонные конструкции». В-четвертых, ворота боксов и выездные ворота металлические в соответствии со СНиП II-23-81* «Стальные конструкции». В-пятых, кровля плоская, железобетонные пустотные плиты. Покрытие - мягкая, рулонная с вкраплением гравия по битумной мастике в соответствии со СНиП 2.03.01-84* «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП II-3-79** «Строительная теплотехника», СНиП II-26-76 «Кровли». В-шестых, при обследовании несущих конструкций повреждения и дефекты не обнаружены. Фундаменты под кирпичные стены, наружные и внутренние несущие стены здания, полы ж/б, конструкция кровли, металлические изделия без коррозии находятся в работоспособном состоянии. Необходимость проведения каких-либо дополнительных видов работ для возможности эксплуатации здания отсутствует. Здание готово к эксплуатации. Строительство произведено в соответствии с действующими нормами и правилами. Обеспечение дальнейшей нормальной эксплуатации строительных конструкций здания возможно при контроле их состояния путем проведения обследования с периодичностью не реже приведенной в ГОСТ 53778-2010 и РД 22-01-97, а также в случаях изменения условий эксплуатации.

Из приложенного к техническому отчету обследования и оценки технического состояния строительных конструкций нежилого строения, отчета об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: ..., бокс № 5 с приложением следует, что рыночная стоимость объекта оценки составит 280000 рублей.

Что касается довода представителя ответчика о том, что указанный гаражный бокс является самовольной постройкой, то суд к данному доводу относится критически и не принимает его во внимание, поскольку в соответствии со ст. 222 ГК Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент строительства спорного объекта) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч.1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (ч.2). Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (ч.3).

Доказательств, что спорный объект возведен с нарушением градостроительных и строительных норм и правил в материалы дела не представлено. Согласно акту экспертизы № 105 об обследовании гаражного бокса, расположенного по адресу: ..., бокс № 5 с приложениями в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» гаражный бокс № 5, расположенный по адресу: ..., имеет «работоспособное техническое состояние». При работоспособном техническом состоянии эксплуатация указанного гаражного бокса возможна, так как обеспечивается его механическая безопасность, соответствующая требованиям федерального закона Российской Федерации от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». При обеспечении механической безопасности эксплуатация указанного гаражного бокса не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку на момент обращения в суд и рассмотрения дела гаражные боксы в эксплуатацию не введены, застройщик отсутствует, но исходя из степени завершенности строительства спорный бокс фактически передан застройщиком истцу, при этом имеет индивидуально-определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, учтен в качестве самостоятельного объекта завершенного строительства, истец имеет право на признание права собственности на бокс. 

Факт передачи и фактического использования гаражного бокса не оспорен.

С учетом изложенного довод представителя администрации г.Томска о том, что гаражный бокс является частью объекта самовольной постройки, возведенного с нарушением установленных норм и правил, не может быть принят судом во внимание, поскольку на обстоятельствах дела не основан.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что нежилое помещение (гаражный бокс №5 площадью 22,8 кв.м., инвентарный номер ..., расположенный по адресу: ...) является частью жилого дома по адресу: ..., предназначен для обслуживания жилого дома посредством создания условий для хранения автотранспорта проживающих в доме лиц, не является самовольной постройкой по смыслу п. 1 ст. 22 ГК РФ., поскольку был построен ОАО «Томсклестрой» на земельном участке, предоставленном ему в аренду постановлением Мэра г. Томска для целей строительства многоквартирного жилого дома с пристроенными подземными индивидуальными гаражами в отсутствие нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Банкротство застройщика, как следует из пояснений представителя истца, препятствовало вводу объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 12 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом (иной объект недвижимости), соответствующую объекту долевого строительства (квартире и т.д.), передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) или строительство дома (иного объекта недвижимости) не завершено. При вынесении решения по указанным делам суды исходят из необходимости доказывания факта совершения сделки и ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу, факта уклонения застройщика от предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, факта ввода жилого дома в эксплуатацию или причин, по которым дом не введен в эксплуатацию, а также степени готовности объекта незавершенного строительства, факта осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 3 ГК РФ лицо вправе обратиться в сду за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Согласно ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Статья 218 ГК РФ предусматривает основание приобретение права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актом.

Исходя из вышеуказанных положений закона, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обзятельств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, внеся плату за спорный объект недвижимого имущества в полном объеме, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на спорный объект.

Таким образом, в соответствии с исследованной в судебном заседании совокупностью доказательств суд полагает, что требования ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации г.Томска о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на нежилое помещение (гаражный бокс №5 площадью 22,8 кв.м., инвентарный номер ...), расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.

Судья подпись Л.Б. Остольская

Копия верна.

Судья: Л.Б. Остольская

Секретарь: В.Ю. Белоногов

«__» _____________ 20 __ года

Оригинал находится в деле № 2-1372/2018 Октябрьского районного суда г. Томска.