Дело № 2-980/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2017 года 

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сухарева А.В.,

при секретаре Чуриловой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Единство» о нечинении препятствий в подключении к общедомовой системе отопления,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Единство» в котором с учетом сделанных ею уточнений она просит обязать ответчика не чинить ей препятствий и обеспечить возможность подключения к общедомовой системе отопления принадлежащих ей на праве собственности помещений № (секция №), являющихся частью подвала здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также обязать ТСЖ «Единство» обеспечить поступление тепловой энергии в систему отопления указанных помещений, по основаниям, изложенным в иске.

Истец, надлежащим образом извещённая о времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, её представитель, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, на их удовлетворении настаивал.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражает, считая их необоснованными, представил отзыв из которого следует, что по мнению ответчика истец должна в установленном порядке сперва подать разрешение на перепланировку помещений.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Истцу на праве собственности принадлежат: помещение №, общей площадью 

<

данные изъяты>., помещения №, общей площадью 

<

данные изъяты>. и помещение №, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенные в подвале многоквартирного жилого дома, имеющего местонахождение по адресу: 

<

адрес> (секция 3) (л.д., л.д. 10 – 12).

После приобретения указанных помещений, истцом было обнаружено, что в помещениях № и № отсутствует система отопления: нет отопительных приборов, трубы отопления расположены горизонтально и спускаются в подвальное помещение с первого этажа у наружной стены, гнуться под углом 90 градусов и проходят от наружной стены в сторону внутренней стены под плитами перекрытия, при этом, в соответствии с приложением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Согласно технического заключения (л.д. 23 – 26), подготовленного ООО «СтройПроектЭксперт» по результатам изучения проектной документации и обследования систем отопления помещений подвала № – № здания по адресу: 

<

адрес> выполненная система отопления полностью не соответствует представленной проектной документации.

Истец неоднократные обращалась к ответчику по вопросу обеспечения возможности подключения принадлежащих ей нежилых помещений к внутридомовой системе отопления, однако ответчик от рассмотрения данного вопроса под разными предлогами уклонялся (л.д. 38, 43), что по мнению истца препятствует ей в пользовании и владением принадлежащими ей на праве собственности нежилыми помещениями и нарушает её право собственности в отношении данного имущества. 

При этом проектная документация на дом не сохранилась, что следует из информации ответчика и ответа на запрос суда администрации г. Долгопрудного. 

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО2 (л.д. 104) пояснила суду, что она является председателем ревизионной комиссии ТСЖ три года, в помещениях, принадлежащих истцу в ДД.ММ.ГГГГ были установлены конверторы, а батареи в целях экономии тепла были срезаны. Факт наличия ранее системы отопления в нежилых помещениях, которые сейчас находятся в собственности истца, подтвердил также допрошенный судом в качестве свидетеля ФИО3, ранее работавший в ООО «Родник», являющимся подрядчиком строительства МКД, где расположено указанное нежилое помещение. 

Исходя из полученных судом доказательств, ранее система отопления в помещениях истца была подключена к централизованной системе теплоснабжения многоквартирного дома (совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для подачи коммунальных ресурсов к внутридомовым инженерным системам (отвода бытовых стоков из внутридомовых инженерных систем) и целях экономии тепла данная система теплоснабжения помещений была нарушена. 

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Внутридомовые инженерные системы - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) (п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354).

Исходя из данного пункта правил, под «коммунальными услугами» понимается осуществление деятельности исполнителя (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги) по подаче потребителям (лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги) любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).

В силу прямого указания п. 3 Правил, условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) является предоставление коммунальных услуг, осуществляемое в необходимых потребителю объемах в переделах технической возможности внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется предоставление коммунальных услуг.

Согласно п/п «б» и п/п «е» п. 4 Правил, потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: горячее водоснабжение, то есть снабжение горячей водой, подаваемой по централизованным сетям горячего водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме. При отсутствии централизованного горячего водоснабжения снабжение горячей водой потребителей в многоквартирном доме осуществляется исполнителем путем производства и предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием внутридомовых инженерных систем, включающих оборудование, входящее в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии такого оборудования); отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к настоящим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.

Как следует из п. 28 Правил, основанием для отказа в заключении договора, содержащего положения о предоставлении всех, некоторых или одной коммунальной услуги, может явиться только то, что степень благоустройства многоквартирного дома или жилого дома не позволяет предоставить потребителю соответственно одну, несколько или все коммунальные услуги, о предоставлении которых заявитель указал в заявлении о заключении договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг. 

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано среди прочего обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

Принимая во внимание все вышеизложенное, исходя из того, что помещения жилого дома принадлежащие истцу ранее были подключены к централизованным коммунальным системам теплоснабжения и горячего водоснабжения многоквартирного дома и отключение от данных систем было произведено вопреки воле истца которая оплатила стоимость системы отопления в составе инвестиционной стоимости помещений суд приходит к выводу, что оснований для отказа в возможности подключения к общедомовой системе отопления нежилых помещений принадлежащих истцу у ответчика как у исполнителя коммунальных услуг в многоквартирном доме нет.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Единство» об обязании не чинить препятствий и обеспечить возможность подключения к общедомовой системе отопления нежилых помещений, обязании обеспечить поступление тепловой энергии в систему отопления нежилых помещений, удовлетворить.

Обязать ТСЖ «Единство» не чинить препятствий и обеспечить ФИО1 возможность подключения к общедомовой системе отопления нежилых помещений №№ (секция №), расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ТСЖ «Единство» обеспечить поступление тепловой энергии в систему отопления нежилых помещений №№ (секция №), расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья 

Мотивированное решение подготовлено 20.11.2017 г.