дело № 2-374/2025

УИД: 04RS0004-01-2025-000477-52

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 г. Гусиноозерск 

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Фёдоровой Д.М.,

при секретаре Дашиевой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО СП «Гусиное Озеро», ФИО2, ФИО3, о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО СП «Гусиное Озеро», в котором просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что в 2007 году был приобретен спорный жилой дом по устному договору у ФИО4 за 150000 руб., последняя передала ей дом и домовую книгу на него. Истец со своей семьей прописалась в указанном доме. Сделку должны были оформить позже. Со слов односельчан ФИО4 несколько лет тому назад умерла. С 2007 года истец истец проживает и зарегистрирована по вышеуказанному адресу, тем самым владеет жилым домом с земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно. Из владения истца жилой дом с земельным участком никогда не выбывал, бывшие собственники или их наследники прав на него не заявляли. Истец несет бремя содержания имуществом, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта, подсобного хозяйства, содержания инфраструктуры жилья и земельного участка. Таким образом, истец на протяжении всего периода времени, то есть в течении 18 лет владеет имуществом как собственник.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3,

В судебное заседание стороны не явились, будучи надлежаще уведомлены о дате, времени и месте рассмотрения дела. В представленном суду заявлении истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ранее в судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, суду пояснила, что в течение 18 лет иные лица, в том числе ответчики, не претендовали на указанное имущество, не истребовали из ее владения. Просила исковые требования удовлетворить. 

Глава Администрации МО СП «Гусиное Озеро» ФИО5 представил суду заявлением о признании иска.

Суд, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в том числе в отсутствие ответчиков в заочном порядке, о чем вынесено определение.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 и абзаце первом пункта 19 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано, при этом состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, площадь — 

<

данные изъяты> кв.м., год завершения строительства — 

<

данные изъяты>, кадастровый №, что следует из выписки ЕГРН.

Из выписки из лицевого счета, представленной Администрацией МО СП «Гусиное Озеро», следует, что на регистрации со ДД.ММ.ГГГГ значатся: истец ФИО1, ее супруг ФИО6 и сын ФИО7 

Согласно ответам ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» следует, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> озеро, 

<

адрес>, является ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО9 нотариусом Селенгинского ГНК, № II-2006. В архиве имеется технический паспорт № на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в котором в разделе «Регистрация права собственности» указаны ФИО10, после него ФИО8

Из ответа Комитета по имуществу, землепользованию и градостроительству 

<

адрес> жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности администрации МО «

<

адрес>» не значится; представлены копии решения Гусиноозерской поселковой администрацией 

<

адрес> Бурятской АССР № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства, согласно которым земельный участок по вышеуказанному адресу предоставлен в собственность ФИО11

Согласно ответам Администраций МО СП «Гусиное Озеро» жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, муниципальной собственностью не являются. Указанный земельный участок был выделен на основании свидетельства о праве собственности на землю в бессрочное/постоянное пользование землей ФИО11 Также представлены сведения о родственниках ФИО8, а именно о дочери ФИО3,

В соответствии со сведениями ЗАГС ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, их дочерью является ФИО3, (до брака — ФИО12) Л.В.; ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, их сыном является ФИО2

Нотариусом Селенгинского нотариального округа Республики Бурятия ФИО13 представлена копия наследственного дела к имуществу ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ г.р., согласно которому выдано супруге ФИО8 свидетельство о праве на наследство по закону в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>. Также представлена копия наследственного дела к имуществу ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому супруге ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в виде денежного вклада в банке. 

Нотариусом Селенгинского нотариального округа Республики Бурятия ФИО14 представлена копия наследственного дела к имуществу ФИО4, согласно которому выданы сыну ФИО2 свидетельства о праве на наследство по закону в виде денежных вкладов, хранящихся в банках.

Сведения об открытии наследственного дела к имуществу умершей ФИО8 отсутствуют.

Таким образом, также отсутствуют сведения о том, что наследники ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО4 заявляли свои права на спорное имущество. 

В судебном заседании показаниями истца, свидетелей, представленными документами установлено, что в спорном жилом помещении проживает ФИО1 более 18 лет.

Так, свидетели Б., М. пояснили, что жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, приобретен истцом у ФИО4 18 лет назад, где по настоящее время проживает истец. ФИО1 владеет жилым домом с земельным участком, использует их по назначению, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт. Случаев выезда в другое место жительство нет. Притязания, а также споры со стороны наследников ФИО4, иных лиц в отношении спорного имущества отсутствуют.

Оснований не доверять указанным свидетелям у суда не имеется, судом принимаются во внимание показания свидетелей поскольку, их показания последовательны и согласуются с пояснениями истца, и материалами дела.

На основании изложенного суд полагает, что нашли достаточное подтверждение обстоятельства добросовестного, длительного, открытого, непрерывного владения истцом домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, более 18 лет, исполнения обязанностей по несению расходов на его содержание.

Судом установлено, что какие-либо иски об истребовании имущества не заявлялись, также не предпринимались действия со стороны какого-либо заинтересованного лица, указывающие на то, что данное лицо является потенциальным собственником спорного имущества, в том числе как выморочного, доказательств тому суду не представлено. Указанное свидетельствует об отсутствии притязаний на данное имущество со стороны возможных собственников. 

Также данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Со стороны ответчика и иных лиц никаких доказательств незаконного владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом суду представлено не было.

В силу чего суд полагает возможным вынести решение о признании за истцом право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (паспорт серии 

<

данные изъяты>, выдан 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Ответчик вправе подать в Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Фёдорова Д.М.

Решение в окончательной форме принято 26 июня 2025.