Дело № 2-235/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2018 года

г.Гагарин 

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего Сысоевой Н.В.

при секретаре Мироненковой А.Б.

с участием прокурора Виноградовой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о выселении из жилого помещения и встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 и ФИО4 о признании сделки недействительной,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что на основании договора дарения он является собственником спорной квартиры, ответчики ФИО2 и ФИО3 (его сестра и племянник) членами его семьи не являются, нарушают его права по пользованию и распоряжению жильем, которое он намерен продать, создали в квартире конфликтную обстановку. 

Ответчик ФИО2 требования не признала и предъявила встречный иск о признании договора дарения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ФИО4 и ФИО1, недействительной сделкой. В обоснование требований указала, что другого жилья не имеет. Истец стал собственником спорной квартиры лишь 02.02.2018 и через несколько дней предъявил иск о выселении, она является дочерью, а ее сын внуком бывшего собственника квартиры ФИО4. Они были вселены в квартиру как члены ее семьи и проживают в ней уже более 20 лет. Истец со своей семьей постоянно проживает в 

<

адрес> и в спорной квартире не проживает и проживать не собирается. Единственной целью заключения 22 января 2018 года между ФИО4 и ФИО1 договора дарения квартиры и перехода права собственности на неё от её матери - ФИО4 к ее брату - ФИО1, являлось создание формальных правовых оснований для выселения ее и сына из указанной квартиры без предоставления другого жилья. 

Ответчик ФИО3 требования не признал, поддержал встречный иск, дополнив, что договор дарения был заключен лишь с целью предъявления иска о выселении из квартиры его и матери. В действительности ФИО4 продолжает проживать в квартире и выезжать из нее не собирается, так как другого жилья не имеет. 

ФИО1 встречные исковые требования не признал, указав, что в последнее время сестра постоянно создает конфликтные ситуации, на предложения мамы съехать в другое жилое помещение ответчики отвечают отказом. Он предложил ФИО4 переехать к нему на постоянное место жительства, она с радостью согласилась и приняла решение подарить ему спорное жилье, которое он намерен продать, чтобы приобрести ей в 

<

адрес> квартиру. 

Ответчик ФИО4 (по встречному иску) требования не признала и пояснила, что являлась собственником спорной квартиры по договору приватизации. С ее согласия дочь и внук были вселены в квартиру в качестве членов семьи, но с каждым годом отношения портились, а примерно с 2010 года они стали враждебными, она старалась не выходить из своей комнаты, кухней и санузлом пользовалась, лишь в отсутствие ответчиков. Общего бюджета у нее с ответчиками никогда не было, питались отдельно, каждый имеет свой холодильник, когда приехал истец, то она приняла его предложение уехать к нему на постоянное место жительства и подарила ему квартиру. 

Представитель третьего лица - ОВМ МО МВД России «Гагаринский» в суд не явился, извещен надлежащим образом. 

Суд, исследовав доказательства по делу, выслушав заключение прокурора Виноградовой О.Н., полагавшей выселить ФИО2 и ФИО3 без предоставления другого жилого помещения, суд находит иск подлежащим удовлетворению, а встречный иск отклонению.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом; вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.

Согласно п. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 1 статьи 35 указанного Кодекса в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения, заключенного 25.01.2018 между ФИО4 и ФИО1, последний является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.02.2018 сделана запись регистрации № (л.д.9-10).

В указанной квартире зарегистрированными значатся ФИО2, ФИО3, что подтверждено справкой ООО «Стройизоляция», поскольку 10.08.1995 ФИО4, будучи собственником спорной квартиры, зарегистрировала в ней ответчиков, так как они приходятся ей дочерью и внуком соответственно. 

В соответствии с п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ", по общему правилу, в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч.1 ст.35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу ч.1 и 4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Судом установлено, что ответчики не вели общее хозяйство с прежним собственником жилого помещения, имели отдельный холодильник, питались отдельно, не имели с ним общего бюджета, отношения сложились враждебные. Не являются они и членами семьи нового собственника, который постоянно проживает в 

<

адрес>. 

Таким образом, учитывая, что ответчики не являются членами семьи собственника квартиры, их регистрация не позволяет истицу распорядиться жильем по своему усмотрению, суд приходит к выводу, что не имеется оснований для сохранения за ними права пользования спорным жильем, поэтому они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. 

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Согласно ч.1 ст.170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Как следует из материалов дела, ФИО4 (матери истца) на праве собственности принадлежала однокомнатная квартира по адресу: 

<

адрес>.

25.01.2018 между ФИО4 и ФИО1, совершен договор дарения указанной квартиры, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.02.2018 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вместе с тем, истцом по встречному иску не представлено доказательств того, что при совершении спорной сделки между ФИО4 и ФИО1, стороны договора не намеревались ее исполнять, желая лишь создать видимость возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей. Право собственности покупателя – ФИО1 на спорную квартиру, было зарегистрировано в установленном законом порядке, он вселился в квартиру и проживает там временно, поскольку имеет намерение продать квартиру и уехать в другой регион по месту регистрации. Доказательств, свидетельствующих о порочности воли сторон, истцом не представлено. Сторонами сделки были совершены необходимые действия, направленные на создание соответствующих правовых последствий, связанных с переходом права собственности по договору купли-продажи от 25.01.2018 года.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет иск о выселении, а встречный иск о признании сделки недействительной отклоняет. 

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 по 300 рублей с каждого в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины. 

Руководствуясь ст. ст. 194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Удовлетворить иск ФИО1.

Выселить ФИО2 и ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 и ФИО3 о признании договора дарения квартиры недействительной сделкой – отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 300 (триста) рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 300 (триста) рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины. 

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд Смоленской области. 

Председательствующий Н.В. Сысоева