Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 21 июня 2019 года

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего Е.А. Климович,

при секретаре ФИО3

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Промсвязьбанк» к ООО «ПромтехУрал», ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, иску ФИО1 к ООО «Промсвязьбанк» о расторжении договора поручительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ПАО «Промсвязьбанк» обратился в суд с иском (с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ООО «ПромтехУрал», ФИО1 о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 595 526,89 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 43 177,63 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки объекта незавершенного строительства и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ООО «ПромтехУрал»: земельный участок, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, примерно 800 метров по направлению на северо-восток от ориентира 

<

адрес>, расположенного за пределами участка, общей площадью 19 630 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования земельного участка: для строительства производственно-складского комплекса. Установить начальную продажную цену в размере 1 972 840 рублей, определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов. Об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки объекта незавершенного строительства и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ООО «ПромтехУрал»: земельный участок, расположенный по адресу: Россия. 

<

адрес>, примерно 800 метров по направлению на северо-восток от ориентира 

<

адрес>, расположенного за пределами участка, общей площадью 7 635 кв.м., кадастровый № категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования земельного участка: для строительства производственно-складского комплекса. Установить начальную продажную цену в размере 877 925 рублей, определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

В обоснование иска ПАО «Промсвязьбанк» указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ИП ФИО5 кредитный договор № об открытии кредитной линии (с установленным лимитом выдачи) в размере 8 500 000 рублей под 16,4 % годовых. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Банк перечислял на счет заемщика транши, согласно условиям кредитного договора.

В качестве способа обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Кредитором были заключены Договоры о залоге:

Договор о залоге товаров в обороте № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения №) с ИП ФИО5, в соответствии с которым в залог Кредитору передаются товары в обороте на общую сумму в 2 000 000 рублей, принадлежащие ИП ФИО5 на праве собственности, а именно: Арка ЛДСП, ПВХ и пр. (доля в имуществе - не более 10%), двери: металлические, межкомнатные (доля в имуществе - не более 70%), комплектующие к дверям: ручки дверные, петли, ограничители дверные, защелки, задвижки, шпингалеты и пр. (доля в имуществе - не более 20%), находящиеся по адресам: 

<

адрес>, Свердловский пр-т, 

<

адрес>, нежилое помещение № (склад), 

<

адрес> (ТК «Маяк для дома»), 

<

адрес> (ТК «Калибр»), 

<

адрес>, Свердловский тракт, 

<

адрес>, Свердловский тракт, 

<

адрес> «Ж», строение литер И (ТК «СДМ»), 

<

адрес>, Троицкий тракт, 

<

адрес>, нежилое здание (магазин) литер 20, 20/1 (ОРЦ «CHELSI»);

Договор о залоге товаров в обороте № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения №) с ИП ФИО5, в соответствии с которым в залог Кредитору передаются товары в обороте на общую сумму в 1 000 000 рублей, принадлежащие ИП ФИО5 на праве собственности, а именно: Арка ЛДСП, ПВХ и пр. (доля в имуществе - не более 10%), двери: металлические, межкомнатные (доля в имуществе - не более 70%), комплектующие к дверям: ручки дверные, петли, ограничители дверные, защелки, задвижки, шпингалеты и пр. (доля в имуществе - не более 20%), находящиеся по адресам: 

<

адрес>, Свердловский пр-т, 

<

адрес>, нежилое помещение № (склад), 

<

адрес> (ТК «Маяк для дома»), 

<

адрес> (ТК «Калибр»), 

<

адрес>, Свердловский тракт, 

<

адрес>, Свердловский тракт, 

<

адрес> «Ж», строение литер И (ТК «СДМ»), 

<

адрес>, Троицкий тракт, 

<

адрес>, нежилое здание (магазин) литер 20, 20/1 (ОРЦ «CHELSI);

Договор о залоге товаров в обороте № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения №) с ИП ФИО5, в соответствии с которым в залог Кредитору передаются товары в обороте на общую сумму в 2 000 000 рублей, принадлежащие ИП ФИО5 на праве собственности, а именно: Арка ЛДСП, ПВХ и пр. (доля в имуществе - не более 10%), двери: металлические, межкомнатные (доля в имуществе - не более 70%), комплектующие к дверям: ручки дверные, петли, ограничители дверные, защелки, задвижки, шпингалеты и пр. (доля в имуществе - не более 20%), находящиеся по адресам: 

<

адрес>, Свердловский пр-т, 

<

адрес>, нежилое помещение № (склад), 

<

адрес> (ТК «Маяк для дома»), 

<

адрес> (ТК «Калибр»), 

<

адрес>, Свердловский тракт, 

<

адрес>, Свердловский тракт, 

<

адрес> «Ж», строение литер И (ТК «СДМ»), 

<

адрес>, Троицкий тракт, 

<

адрес>, нежилое здание (магазин) литер 20, 20/1 (ОРЦ «CHELSI»);

Договор ипотеки объекта незавершенного строительства и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительных соглашений №, 2, 3, 4) с ООО «ПромтехУрал», в соответствии с которым Кредитору предоставлено в залог следующее имущество: земельный участок, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, примерно в 800 м, по направлению на северо-восток от ориентира 

<

адрес>, расположенного за пределами участка, общей площадью 19 630 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иногоназначения; вид разрешенного использования земельного участка: для строительства производственно-складского комплекса; оценка составляет 687 050 рублей.

Земельный участок, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, примерно в 800 м, по направлению на северо-восток от ориентира 

<

адрес>, расположенного за пределами участка, общей площадью 7 635 кв.м., костровый №, категория земель: земли промышленности, энергетики. транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешенного использования земельного участка: для строительства производственно-складского комплекса; оценка составляет 190 875 рублей.

В соответствии с пп. 2.1.1., 4.1. Общих положений к Договорам о залога, являющихся неотъемлемой частью Договора о залоге, Банк имеет право в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Должником обязательств по основному договору получить удовлетворение своих требований (в том числе при однократном нарушении Должником обязательств по основному договору, при досрочном исполнении обязательств по основному договору по требованию Банка) из стоимости предмета залога преимущественно перед другими кредиторами Должника.

Согласно п. 1.2. Договора ипотеки оценка предмета ипотеки в целом по соглашению сторон составляет 877 925 рублей.

В случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения обязательств Кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки и получить удовлетворение из его стоимости преимущественно перед другими кредиторами Должника (пп. 4.1.5., 8.2. Договора ипотеки).

В целях обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору между Истцом и ИП ФИО5 были также заключены Договоры поручительства.

Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительных соглашений №,2, 3, 4) с ООО «ПромтехУрал».

Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительных соглашений №, 2, 3, 4) с ФИО1

В соответствии с пп. 1.1., 1.2. Договоров поручительства, 2.2.1. Общих положений к договорам поручительства Поручители приняли на себя обязательство отвечать солидарно с Заемщиком и в полном объеме по обязательствам, вытекающим из Кредитного договора.

В связи с ненадлежащим исполнением ИП ФИО5 обязательств по своевременному гашению кредита и процентов, у нее образовалась задолженность в общей сумме 4 595 526,89 рублей, которую просит взыскать с поручителей в связи тем, что в отношении ИП ФИО5 возбуждена процедура банкротства.

В свою очередь ФИО1 обратился в суд с иском к ПАО «Промсвязьбанк» о расторжении договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПАО «Промсвязьбанк» был заключен договор поручительства № в обеспечение обязательств заемщика ИП ФИО5 Считает, что положения договора поручительства противоречат действующему законодательству, нарушает права и законные интересы поручителя, а также содержит обременительные условия, в связи с чем, в соответствии с положениями ст. 451 ГК РФ договор должен быть расторгнут. 

Представитель истца ПАО «Промсвязьбанк» ФИО4 в судебном заседании первоначальные исковые требования в уточненной редакции поддержал, встречные исковые требования не признал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании первоначальные исковые требования не признал, встречные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «ПромтехУрал», представитель третьего лица Фонда развития предпринимательства 

<

адрес> – Территория бизнеса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, но не явившихся в судебное заседание.

Суд, исследовав представленные в материалы письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ИП ФИО5 кредитный договор № об открытии кредитной линии (с установленным лимитом выдачи) в размере 8 500 000 рублей под 16,4 % годовых. ИП ФИО5 была ознакомлена с уведомлением о полной стоимости кредита и графиком погашения.

Поскольку факт наличия задолженности и ее размер, который предъявлен истцом по кредитному договору, сторонами не оспорены, расчет задолженности по представленному кредитному договору принимается судом в качестве доказательств подтверждающих обоснованность заявленных требований.

Кредитным договором предусмотрено, что возврат кредита и уплата процентов осуществляется в соответствии с графиками погашения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила 4 595 526,89 рублей, из которых основной долг – 4 391 293,47 рублей, проценты за пользование кредитом – 202 838,84 рублей, неустойка за просроченный долг – 1 090 рублей, неустойка за неуплату процентов – 304,58 рублей.

Аргументированных возражений и контррасчёта задолженности ответчиками, как того требует ст.ст.12,56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не представлено.

В силу п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно условий Кредитного договора заемщик обязан, в случае нарушения сроков погашения задолженности, по первому требованию истца о досрочном возврате суммы долга и процентов, осуществить погашение всей задолженности.

Данное условие Заемщиком нарушено. Требования ПАО «Промсвязьбанк» о досрочном погашении задолженности ей не исполнены.

В процессе рассмотрения дела исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» были изменены, из числа ответчиков исключена ИП ФИО6 в связи с введением в отношении нее процедуры банкротства.

В силу ч. 1 ст. 361 Гражданского кодекса Российской Федерации По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. 

Согласно ч.1 и 2 ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В целях обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору были заключены договоры поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительных соглашений №,2, 3, 4) с ООО «ПромтехУрал», № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительных соглашений №, 2, 3, 4) с ФИО1

Таким образом, сумма задолженности подлежит ко взысканию с ООО «ПромтехУрал», ФИО1 в солидарном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348, пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые должник отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Установив в процессе рассмотрения дела, что обязательства по осуществлению ежемесячных платежей в счет погашения задолженности по договору займа должным образом не исполнялись, принимая во внимание, что доказательства, свидетельствующие об отсутствии вины заемщика в просрочке исполнения обязательства (статья 401 Гражданского кодекса Российской Федерации) или неисполнения им своих обязательств в силу просрочки кредитора (статья 406 Гражданского кодекса Российской Федерации) в материалы дела представлены не были, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ПАО «Промсвязьбанк» об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что в качестве способа обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Кредитором были заключены Договоры о залоге: Договор о залоге товаров в обороте № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения №) с ИП ФИО5, в соответствии с которым в залог Кредитору передаются товары в обороте на общую сумму в 2 000 000 рублей, принадлежащие ИП ФИО5 на праве собственности, а именно: Арка ЛДСП, ПВХ и пр. (доля в имуществе - не более 10%), двери: металлические, межкомнатные (доля в имуществе - не более 70%), комплектующие к дверям: ручки дверные, петли, ограничители дверные, защелки, задвижки, шпингалеты и пр. (доля в имуществе - не более 20%), находящиеся по адресам: 

<

адрес>, Свердловский пр-т, 

<

адрес>, нежилое помещение № (склад), 

<

адрес> (ТК «Маяк для дома»), 

<

адрес> (ТК «Калибр»), 

<

адрес>, Свердловский тракт, 

<

адрес>, Свердловский тракт, 

<

адрес> «Ж», строение литер И (ТК «СДМ»), 

<

адрес>, Троицкий тракт, 

<

адрес>, нежилое здание (магазин) литер 20, 20/1 (ОРЦ «CHELSI»);

Договор о залоге товаров в обороте № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения №) с ИП ФИО5, в соответствии с которым в залог Кредитору передаются товары в обороте на общую сумму в 1 000 000 рублей, принадлежащие ИП ФИО5 на праве собственности, а именно: Арка ЛДСП, ПВХ и пр. (доля в имуществе - не более 10%), двери: металлические, межкомнатные (доля в имуществе - не более 70%), комплектующие к дверям: ручки дверные, петли, ограничители дверные, защелки, задвижки, шпингалеты и пр. (доля в имуществе - не более 20%), находящиеся по адресам: 

<

адрес>, Свердловский пр-т, 

<

адрес>, нежилое помещение № (склад), 

<

адрес> (ТК «Маяк для дома»), 

<

адрес> (ТК «Калибр»), 

<

адрес>, Свердловский тракт, 

<

адрес>, Свердловский тракт, 

<

адрес> «Ж», строение литер И (ТК «СДМ»), 

<

адрес>, Троицкий тракт, 

<

адрес>, нежилое здание (магазин) литер 20, 20/1 (ОРЦ «CHELSI);

Договор о залоге товаров в обороте № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения №) с ИП ФИО5, в соответствии с которым в залог Кредитору передаются товары в обороте на общую сумму в 2 000 000 рублей, принадлежащие ИП ФИО5 на праве собственности, а именно: Арка ЛДСП, ПВХ и пр. (доля в имуществе - не более 10%), двери: металлические, межкомнатные (доля в имуществе - не более 70%), комплектующие к дверям: ручки дверные, петли, ограничители дверные, защелки, задвижки, шпингалеты и пр. (доля в имуществе - не более 20%), находящиеся по адресам: 

<

адрес>, Свердловский пр-т, 

<

адрес>, нежилое помещение № (склад), 

<

адрес> (ТК «Маяк для дома»), 

<

адрес> (ТК «Калибр»), 

<

адрес>, Свердловский тракт, 

<

адрес>, Свердловский тракт, 

<

адрес> «Ж», строение литер И (ТК «СДМ»), 

<

адрес>, Троицкий тракт, 

<

адрес>, нежилое здание (магазин) литер 20, 20/1 (ОРЦ «CHELSI»);

Договор ипотеки объекта незавершенного строительства и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительных соглашений №, 2, 3, 4) с ООО «ПромтехУрал», в соответствии с которым Кредитору предоставлено в залог следующее имущество: земельный участок, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, примерно в 800 м, по направлению на северо-восток от ориентира 

<

адрес>, расположенного за пределами участка, общей площадью 19 630 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иногоназначения; вид разрешенного использования земельного участка: для строительства производственно-складского комплекса; оценка составляет 687 050 рублей.

Земельный участок, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, примерно в 800 м, по направлению на северо-восток от ориентира 

<

адрес>, расположенного за пределами участка, общей площадью 7 635 кв.м., костровый №, категория земель: земли промышленности, энергетики. транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешенного использования земельного участка: для строительства производственно-складского комплекса; оценка составляет 190 875 рублей.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ - Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

ПАО «Промсвязьбанк» заявлено требование о реализации недвижимого имущества.

В процессе рассмотрения дела судом была назначена экспертиза, производство которой было поручено ООО «Профэкс».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка 0,76 Га, кадастровый № составила 758 719 рублей, рыночная стоимость земельного участка 1,96 Га, кадастровый № составила 1 972 840 рублей.

Основания для сомнений в выводах судебного эксперта ФИО7, имеющего высшее образование, соответствующую квалификацию судебного эксперта, а также свидетельства и сертификаты, удостоверяющие повышение квалификации у суда отсутствуют.

Указанная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» № 73-ФЗ на основании определения суда о поручении проведения экспертизы эксперту данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной ему лицензией, заключение содержит необходимые исследования, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, а эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных. Достоверных, объективных доказательств, опровергающих выводы вышеназванного экспертного заключения, участвующими в деле лицами суду представлено не было.

Поскольку доказательства, подтверждающие изменение рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на дату вынесения решения в материалы дела представлены не были, суд, принимая во внимание не оспоренные сторонами выводы по судебной экспертизе, приходит к выводу о необходимости установления начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере: земельного участка 0,76 Га, кадастровый № составила 606 975,20 рублей (758 719х80%), рыночная стоимость земельного участка 1,96 Га, кадастровый № составила 1 578 272 рубля (1 972 840 х80%), способа реализации – с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы,

С учетом удовлетворенного требования, в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 31 177,63 рублей.

Излишне уплаченная госпошлина в размере 12 000 рублей подлежит возвращению из местного бюджета в пользу ПАО «Промсвязьбанк».

Разрешая требования ФИО1 о признании договора поручения № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ПАО «Промсвязьбанк» недействительным, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. При этом пунктом 2 этой же статьи предусмотрено, что договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

На основании статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Однако указанной нормой также предусмотрено, что письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пункт 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

При заключении договора поручения ФИО1 был уведомлен о порядке представления займа, в том числе о сумме неустойки за несвоевременное исполнение обязательства основным замещиком.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно пункту 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (часть 4 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заявленные требования, указанные в обоснование иска, не могут быть отнесены судом к случаям, предусмотренным подпунктом 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» к ООО «ПромтехУрал», ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору по кредитному договору удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «ПромтехУрал», ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору № об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 595 526. 89 рублей, в том числе 4 391 293,47 рублей - сумма основного долга. 202 838,84 рубля - задолженность по процентам за пользование кредитом, 1 090 рублей - сумма неустойки за просроченный основной долг за один день, 304,58 рублей - сумма неустойки за неуплату процентов за один день, госпошлину в размере 31 177,63 рублей.

Возвратить из местного бюджета в пользу ПАО «Промсвязьбанк» излишне уплаченную госпошлину в размере 12 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки объекта незавершенного строительства и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ООО «ПромтехУрал»: земельный участок, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, примерно 800 метров по направлению на северо-восток от ориентира 

<

адрес>, расположенного за пределами участка, общей площадью 19 630 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования земельного участка: для строительства производственно-складского комплекса. Установить начальную продажную цену в размере 1 578 272 рубля, определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов. 

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки объекта незавершенного строительства и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ООО «ПромтехУрал»: земельный участок, расположенный по адресу: Россия. 

<

адрес>, примерно 800 метров по направлению на северо-восток от ориентира 

<

адрес>, расположенного за пределами участка, общей площадью 7 635 кв.м., кадастровый № категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования земельного участка: для строительства производственно-складского комплекса. Установить начальную продажную цену в размере 606 975, 20 рублей, определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Промсвязьбанк» о расторжении договора поручительства отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий: Е.А.Климович