... Дело ...

...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2019 года

Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Малковой Я.В.,

при секретаре Ильиной А.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о соразмерном уменьшении цены жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о соразмерном уменьшении цены жилого дома.

В обоснование своих требований истец указывает, что ... года между ФИО1. и ФИО2. заключен договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером ... и жилого дома с кадастровым .... Данное имущество передано ....

Однако, продавцом жилой дом покупателю был передан с существенными скрытыми недостатками, т.е. ненадлежащего качества.

Данные недостатки продавцом в договоре купле-продажи, передаточном акте не отображены, и не были выявлены покупателем в момент осмотра жилого дома при заключении договора купли-продажи, а также в момент непосредственной передачи недвижимости и подписания передаточного акта, продавец умышленно ввел покупателя в заблуждение относительно фактического состояния дома. 

... года истец обратился с письменной претензией к ответчику, где указал на выявленные недостатки и требовал соразмерно уменьшить покупную цену жилого дома. Не согласившись с данной претензией, ответчик составил ответ на претензию, в котором отказал истцу в удовлетворении его требований, сославшись на то, что покупатель не проявил должную осмотрительность при покупке указанного имущества и в то же время не был лишен возможности обратиться к соответствующим специалистам с целью проверки технического состояния дома до заключения договора купли-продажи. Просит уменьшить покупную цену жилого дома, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер ... на ... рублей, взыскать с ФИО2. излишне уплаченные денежные средства в сумме ... рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей.

В судебном заседании истец, представитель истца исковые требования поддержали.

Представитель ответчика с предъявленным иском не согласился по основаниям, изложенным в возражениях от ...).

Выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Исходя из положений ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Судом установлено, что ... г. между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер ..., а также земельного участка, общей площадью ... кв. м. 

Согласно п. 1.3 Договора дом и земельный участок оценены сторонами ... рублей.

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ... г.

Договор купли-продажи от ... г. не содержит каких-либо специальных указаний о недостатках передаваемого дома, в передаточном акте от .... указано, что с техническим состоянием жилого дома покупатель согласен.

Согласно заключению экспертов ...» от ...) жилой дом по адресу: ... основные ограждающие и несущие конструкции соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым домам согласно СП 55.13330.2011. Изолирующие конструкции фундаментной части от атмосферных осадков – отмостка жилого дома выполнена из брусчатки, положенной на грунт без бетонной подготовки – не соответствует требования СНиП III- 10-75, СНиП 3.04.01.-87. Выявлены следующие недостатки в конструкции вышеуказанного жилого дома: отмостка жилого дома в осях Г\1-6,Г-А\6, А\6-1 выполнена из брусчатки, положенной на грунт без бетонной подготовки, что не соответствует требования СП 22.13330.2011 «СНиП 2.02.01.-83», СП 70.13330.2012, что может привести к проникновению атмосферных осадков в фундаментную часть дома и его разрушению; по облицовочному кирпичу наружных стен кладки выявлены трещины с шириной раскрытия 0,1 мм до 5,0 мм повсеместно. Возможные причины появления трещин – воздействие влажного режима внутренних помещений, температурные деформации, осадка фундамента; несоответствие требованиям СП 17.13330.2011 по организации установки наружных ливневых водостоков; следы высолов на стенах жилого догма, применение раствора для облицовочных работ с большим содержанием примесей и химических добавок, не соответствующего нормам СНиП 3.03.01.087 п.7.32, 7.51; обнажение арматуры пустотных плит перекрытия цокольной части ( пола первого этажа) и их шелушение, воздействие влаги, отсутствие отмостки; частичное отсутствие утеплителя чердачного помещения в торцах дома; а так же выявлена необходимость телевизионного обследования в отопительный период с целью разработки проекта по дополнительному утеплению дома.

Данный дом пригоден для проживания, при устранении выявленных в ходе обследования вышеуказанных недостатков.

Кроме того эксперты указывают, что в тексте договора купли-продажи от ... года и в тексте акта приема-передачи от ... года отсутствуют разделы, пункты о качестве и состоянии жилого дома и что все выявленные недостатки не предусмотрены договором купли продажи от ... и актом приема-передачи от ... года. 

Согласно пункту 3 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая данное заключение, суд учитывает компетентность экспертов в разрешении поставленных перед ними вопросов, достаточность исследовательского материала, правильность методики исследования, объективность экспертов. 

Таким образом, суд, оценивая достоверность каждого доказательства, приходит к выводу, что вышеуказанное заключение ... ... является допустимым доказательством и может быть положено в основу настоящего решения.

В соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Сомнений в правильности или обоснованности заключения ...», наличия противоречий не имеется.

В распоряжение экспертов представлены все материалы гражданского дела, проведен натурный осмотр спорного дома. 

При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что ходатайств о проведении повторной иди дополнительной экспертизы сторонами в ходе рассмотрения дела не заявлялось.

Истец, не обладая специальными знаниями в области строительства, не имел возможности установить наличие указанных в экспертном заключении дефектов, степень их выраженности и влияния на эксплуатацию дома до момента приобретения дома. Поэтому ответчик, как продавец дома, в силу пункта 1 статьи 476 ГК РФ, должен нести ответственность за недостатки товара в виде жилого дома, так как они возникли до его передачи покупателю и по причинам, возникшим до этого момента, а ФИО1., предъявил требования, связанные с недостатком товара в пределах срока, установленного ст. 477 ГК РФ.

Стоимость устранения выявленных недостатков жилого дома, составляет согласно акта экспертизы 193384,8 рублей.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. ст. 15, 469, 476, 477, 556, 556, 557 ГК РФ, а также заключением судебной экспертизы, которое не было опровергнуто сторонами, исходит из того, что выявленные недостатки являются скрытыми, а истец не мог знать о данных недостатках жилого дома, поскольку не обладал специальными познаниями в сфере строительства и не имел возможности выявить данные дефекты, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 193384,8 рублей. 

Для наступления гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков в силу ст. 15 ГК РФ, необходимо наличие в совокупности следующих условий: установление факта причинения вреда потерпевшему, размера убытков, доказанности совершения ответчиком противоправных действий (бездействия), наличия причинно-следственной связи между понесенными убытками и действиями (бездействием) ответчика.

В то же время, истцом не доказан размер убытков в форме затрат на восстановление нарушенного права в размере ... рублей. Имеющиеся в деле платежные документы не свидетельствуют о том, что приобретенные по ним строительные материалы были использованы на устранение скрытых недостатков спорного дома, а необходимость проведения по договорам подряда работ связана с недостатками дома. 

Таким образом, суд считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из договора на оказание юридических услуг от .... и квитанции усматривается, что истец понес расходы по оплате юридических услуг в размере ... рублей связанных, в том числе с составлением настоящего искового заявления и представления его интересов в суде. С учетом обстоятельств дела, исходя из принципа разумности, суд считает возможным присудить с ответчика в пользу истца таковые в сумме 10 000 рублей.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. 

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате гос.пошлины 5068 руб., пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 193384,8 рублей, расходы по оплате гос.пошлины 5068 рубля, расходы по оплате услуг представителя 10000 руб. 

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г. Казани в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

...

...

Судья Я.В. Малкова