УИД 16RS0№-87

Дело №

Учет №г

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 июня 2023 года 

<

адрес> 

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Галиуллиной А.Г.,

с участием истца И.И.А., ответчика К.С.А. и его представителя М.Р.Х.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению И.И.А. к К.С.А., Исполнительному комитету 

<

адрес> муниципального района Республики Татарстан о признании жилого дома частью жилого дома, прекращении права собственности на долю в жилом помещении, признании права собственности на реконструированный жилой дом, постановке объекта на кадастровый учет, регистрации права собственности на жилой дом, прекращении записи о праве собственности на жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости,

установил:

И.И.А. (далее - истец) обратились в Заинский городской суд Республики Татарстан с исковым заявлением к К.С.А. (далее - ответчик) о признании жилого дома частью жилого дома, прекращении права собственности на долю в жилом помещении, признании права собственности на реконструированный жилой дом, постановке объекта на кадастровый учет, регистрации права собственности на жилой дом, прекращении записи о праве собственности на жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца К.А.П., после смерти которого открылось наследство, состоящее из ? доли жилого дома, находящегося по адресу: РТ, 

<

адрес>. Наследниками являются истец и ответчик. ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказался от наследства, в связи с чем истец является единственным наследником. В соответствии с договором, заключенным между Ч.И.И. и К.А.П., им на праве общей долевой собственности по ? доле принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (в настоящее время 

<

адрес>). Решением Исполнительного комитета 

<

адрес> Совета депутатов трудящихся Татарской АССР от ДД.ММ.ГГГГ приусадебный участок, площадью 0,12 га, расположенный на 

<

адрес>, при 

<

адрес> (в настоящее время 

<

адрес>), записанный ранее за К.М.Ф. закреплен Ч.И.И. и за К.А.П. в размере по 0,06 га за каждым. Истцу на праве долевой собственности (? доля в праве) принадлежит жилой дом, 

<

данные изъяты> года постройки, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РТ, 

<

адрес>. Указанный дом согласно техническому паспорту строился как два отдельных жилых помещения, входы в дом раздельные, прохода между ними нет. В настоящее время истец реконструировал принадлежащую ей долю, построила пристрой, в связи с чем площадь составила 

<

данные изъяты> кв.м, адрес: РТ, 

<

адрес>А. Из заключения технического плана здания следует, что жилой дом образован в результате раздела жилого дома с кадастровым номером № и возведения нового пристроя к зданию.

С учетом уточнения требований истец просит признать жилой дом в реконструированном виде площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>А, частью жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>; прекратить за истцом право общей долевой собственности на ? долю в жилом доме с кадастровым номером №, площадью 61,9 кв.м, находящегося по адресу: РТ, 

<

адрес>; признать за истцом право собственности на жилой дом в реконструированном виде площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>А; поставить на кадастровый учет жилой дом в реконструированном виде, вид объекта недвижимости здание, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>А; зарегистрировать право собственности за И.И.А. на объект недвижимости имущества, вид объекта недвижимости здание, площадью 

<

данные изъяты> кв.м; прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № о государственной регистрации права собственности за И.И.А. на 1/2 долю в общей долевой собственности с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц по делу привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Управление ППК «Роскадастра по Республике Татарстан», Исполнительный комитет города Заинска Заинского муниципального района Республики Татарстан.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Исполнительный комитет города Заинска Заинского муниципального района Республики Татарстан.

Истец И.И.А. в судебном заседании поддержала уточненные заявленные требования, просила удовлетворить.

Ответчик К.С.А. и его представитель адвокат М.Р.Х. в судебном заседании просили в иске к К.С.А. отказать, поскольку по их мнению он является ненадлежащим ответчиком по делу, каких-либо законных прав и интересов истца не нарушал. 

Представитель соответчика Исполнительного комитета города Заинска Заинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражал относительно удовлетворения заявленных требований.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Управление ППК «Роскадастра по Республике Татарстан» в судебное заседание не явились, в представленных заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Характеристики объекта индивидуального жилищного строительства, многоквартирного дома изложены в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно указанной норме объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, многоквартирные дома - это дома, характеризующиеся наличием нескольких квартир, помещений общего пользования, наличием отдельного подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции до внесения изменений Федеральным законом от 03.08.2018 №339-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем, как следует из позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19.03.2014, при рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством, судам следует применять градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей на время возведения самовольной постройки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом обязательным условием признания права собственности на самовольную постройку является предоставление осуществившему ее лицу земельного участка в установленном порядке под самовольную постройку.

Значимыми по делу обстоятельствами являются установление фактов того, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а именно: учтены ли при возведении спорной постройки требования санитарного, пожарного, экологического законодательства, законодательства об объектах культурного наследия и другого в зависимости от назначения и месторасположения объекта.

Из материалов дела судом установлено, что согласно свидетельству о смерти, К.А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного нотариусом Заинского нотариального округа Республики Татарстан ФИО10 по запросу суда наследственного дела № следует, что И.И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является единственным наследником принявшим наследство после смерти К.А.П. К.С.А. от принятия наследства отказался ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследство состоит из ? доли жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>, который принадлежал наследодателю на праве долевой собственности, право возникло на основании дубликата договора, удостоверенного К.Г.Т., государственным нотариусом Заинской государственной нотариальной конторы ТАССР ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, дубликат выдан ФИО8, государственным нотариусом Заинской государственной нотариальной конторы ТАССР ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Регистрация права не проводилась.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровом учете состоит жилой дом по адресу: 

<

адрес>, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ И.И.А. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности указанного имущества.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровом учете состоит земельный участок по адресу: 

<

адрес>, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>А, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для обслуживания жилого дома. 

Таким образом, единственным наследником, принявшим наследство после смерти К.А.П. является И.И.А., которой в том числе оформлено наследственное право на долю в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №.

Согласно техническому паспорту от декабря ДД.ММ.ГГГГ года на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: РТ, Заинск, 

<

адрес>, следует, что жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ году, К.А.П. является собственником ? доли общей собственности. Также имеются зачеркнутые записи, что Ч.И.И. является собственником ? доли общей собственности, а также запись, что К.С.А. является собственником. Согласно экспликации к поэтажному плану дома Ч.И.И. принадлежит 

<

данные изъяты> кв.м, К.А.П. 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно копии дубликата договора, удостоверенного государственным нотариусом Заинской государственной нотариальной конторы ТАССР К.Г.Т. от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, следует, что К.А.П. и Ч.И.И. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: рабочий 

<

адрес>, установлены доли в размере ? доли каждому.

Решением Исполнительного комитета 

<

адрес> Совета депутатов трудящихся Татарской АССР от ДД.ММ.ГГГГ приусадебный участок, площадью 

<

данные изъяты> га, расположенный на 

<

адрес>, при 

<

адрес>, записанный ранее за К.М.Ф. закреплен за Ч.И.И. и К.А.П. в размере по 0

<

данные изъяты> га за каждым. 

Как следует из пояснений истца, ею была произведена реконструкция принадлежащей ей доли в спорном жилом помещении.

Из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеет площадь 80,5 кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером №. В заключение указано о том, что жилой дом образован в результате раздела жилого дома с кадастровым номером № и возведения нового пристроя.

Согласно платежным документам И.И.А. выставлены счета за ЖКХ по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям, представленным ОАО «Сетевая компания», жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Заинский муниципальный район, 

<

адрес> расположен вне охранных зон объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих ОАО «Сетевая компания».

Из сведений, представленных ООО «Газпром трансгаз Казань» следует, что в ходе осмотра жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, Заинский муниципальный район, 

<

адрес> нарушений охранной зоны и зоны минимально-допустимых расстояний распределительных и магистральных газопровода, эксплуатируемых ООО «Газпром трансгаз Казань» не обнаружено.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеет площадь 80,5 кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, образован в результате раздела жилого дома с кадастровым номером № и возведения нового пристроя.

Из представленного истцом экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «СК СДК», следует, что техническое состояние конструкций, объемно планировочные решения индивидуального жилого дома, после произведенной реконструкции, соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», по объемно планировочным решениям жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Здания жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2003 и эксплуатация объекта может осуществляться по назначению.

Здание не обладает определёнными действующим законодательством признаками квартиры и в действительности является жилым домом. Строительство осуществлено с соблюдением требований СНиП и нормативных актов в сфере строительства зданий и сооружений, и на сегодняшний день не предоставляет угрозы жизни и здоровью его жителей и жителей соседних строений.

Таким образом, исходя из технической документации, принадлежащий истцу объект недвижимости не соответствует определенным в законе признакам квартиры, в действительности является частью жилого дома с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Несоответствие наименования спорного жилого помещения в правоустанавливающих документах его фактическому виду не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым он фактически пользуется и владеет. 

Также в судебном заседании достоверно установлено, что реконструкция спорного жилого дома произведена в соответствии с градостроительными нормами и правилами, сохранение жилого дома в реконструированном виде не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Поскольку судом установлено, что часть жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположено по адресу: 

<

адрес>, и принадлежит истцу, требования истца в части прекращения права на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> подлежит удовлетворению, с признанием за истцом права собственности на жилой дом в реконструированном виде, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016) имеется разъяснение о том, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной. 

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

Статьей статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права. 

Согласно статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

При этом, суд не находит законных оснований для удовлетворения Также исковых требований к К.С.А., поскольку по мнению суда, данное лицо права и интересы истца в рассматриваемом случае не нарушал и никоем образом не препятствовал истцу в оформлении прав собственности на спорное недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования И.И.А. к Исполнительному комитету 

<

адрес> муниципального района Республики Татарстан - удовлетворить. 

Признать жилое помещение в реконструированном виде площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>А, частью жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить за И.И.А. право общей долевой собственности на ? долю в жилом доме, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Признать за И.И.А. право собственности на жилой дом в реконструированном виде, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>А.

Поставить на кадастровый учет жилой дом в реконструированном виде, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>А.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности за И.И.А. на ? долю в жилом доме, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес> регистрации за ней права собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты>.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>А.

В удовлетворении исковых требований к К.С.А. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Судья:

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.