Дело № 2-38/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Рославль 04 февраля 2019 года

Рославльский городской суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Мясищева И.Н., 

при секретаре Афонасьевой Е.Н.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Смоленская область, 

<

адрес>, в обоснование указав, что 21 апреля 2010 года она приобрела у ФИО9. упомянутый земельный участок, о чём в присутствии председателя садового товарищества «Мичуринец» оформлена расписка. С момента подписания сторонами текста данной расписки, истец пользуется земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно. Все имеющиеся документы на земельный участок продавец передал истцу. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО10 умер. После его смерти наследники не вступали в права наследования на данный земельный участок. В настоящее время ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок, поскольку на него отсутствуют необходимые, согласно действующему законодательству, правоустанавливающие документы. В связи с невозможностью решить данный вопрос в ином порядке, ФИО1 вынуждена обратиться с заявлением в суд.

Определением Рославльского городского суда Смоленской области от 06 декабря 2018 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечён ФИО2

ФИО1 в судебном заседании исковое требование поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что земельный участок, расположенный по адресу: Смоленская область, 

<

адрес>, она приобрела у ФИО11. Оформить данный земельный участок после его приобретения не представилось возможным, поскольку ФИО12. заболел, а вскоре умер. После чего заболел её супруг, и заниматься земельным участком у неё не было времени.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, представил отзыв о рассмотрении данного дела в его отсутствие. В удовлетворении искового требования не возражает. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении данного дела без его участия. В удовлетворении искового требования не возражает.

Представитель третьего лица Садового некоммерческого товарищества «Мичуринец» в судебное заседание не явился. Представил заявление с просьбой рассмотреть данное дело без его участия. В удовлетворении искового требования не возражает.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, привлечённого в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, суду не представил.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав истца, свидетеля, суд находит исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктами 2, 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст. 18 ЖК Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что ФИО13 на праве частной собственности принадлежал земельный участок площадью 603 м?, расположенный в садоводческом товариществе «Мичуринец», 

<

адрес>, предназначенный для индивидуального садоводства и огородничества, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю № 121 (л.д.5-6).

21 апреля 2010 г. ФИО1 купила у ФИО14 данный земельный участок, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской, являющейся, по сути, договором купли-продажи, так как подтверждает волю обеих сторон на совершение сделки купли-продажи, оформлен в письменной форме в присутствии свидетеля ФИО15., в нём определен предмет, его местоположение, имеется указание на передачу имущества в собственность истца. Приобретенное имущество оплачено истцом в полном объеме, о чём имеются подписи сторон. Поскольку фактические обязательства по сделке сторонами выполнены, произведен полный расчет, то данный договор купли-продажи земельного участка должен быть признан состоявшимся на условиях, оговоренных сторонами в расписке (л.д.7). 

Сторона сделки ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ года умер, что следует из Справки о смерти № № (л.д.9).

На момент смерти ФИО18 данная сделка никем из сторон оспорена не была. С 2010 года истец является членом СНТ «Мичуринец», у неё в пользовании находится упомянутый земельный участок, задолженности по членским и целевым взносам ФИО1 не имеет (л.д.12-16). 

ФИО19 являвшаяся наследником первой очереди по закону, наследственных прав на имущество супруга ФИО20. в виде земельного участка, расположенного в СНТ «Мичуринец», не предъявляла. 

Согласно Записи акта о смерти № № ФИО21. ДД.ММ.ГГГГ г. умерла (л.д.78).

При жизни 26 сентября 2016 года ФИО22. составила Завещание, согласно которому всё своё имущество какое окажется ко дню её смерти, где бы оно не находилось и в чём бы не заключалось, она завещала ФИО2 (л.д.87).

На основании заявления ФИО2 в нотариальной конторе заведено наследственное дело № № к имуществу умершей ФИО23 (л.д.82-100). 

Сведений о том, что ФИО2 оспаривал договор купли-продажи земельного участка, предъявлял требования о признании за ним права на земельный участок или о предоставлении ему земельного участка на том или ином основании материалы дела не содержат. Заявлений от других лиц по данному наследственному делу не поступало. Сведений о других лицах, призываемых к наследству, у нотариуса не имеется.

Из показаний свидетеля ФИО24. следует, что до 2014 года она являлась председателем СНТ «Мичуринец». Земельный участок площадью 603 м? выделялся ФИО25., который он впоследствии продал ФИО3, однако договор купли-продажи не оформил надлежащим образом. После смерти ФИО26 в права наследования вступила его супруга ФИО27 которая также умерла. Детей в семье ФИО28 и ФИО29. не было. На данный земельный участок никто не претендует. ФИО1 добросовестно владеет и пользуется данным земельным участком, содержит его в надлежащем состоянии.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06 сентября 2018 г. кадастровый номер № земельный участок, расположенный по адресу: Смоленская область, г

<

адрес>, площадью 603 м?, предназначен для индивидуального садоводства и огородничества. Сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствуют (л.д.17-18).

При таких обстоятельствах суд признаёт за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 603 м? с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Смоленская область, 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое требование ФИО1 к Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 603 м? с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Смоленская область, 

<

адрес>

Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья И.Н.Мясищев 

Мотивированное решение принято в окончательной форме 08 февраля 2019 года.