№2-1455/2024 мотивированное 

решение

76RS0010-01-2024-001210-84 изготовлено 25.06.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2024 года г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд в составе

председательствующего Захаровой С.И.

при секретаре Фростовой Н.В. 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Петровское Ярославской области о признании права собственности на жилой дом, о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Петровское Ярославской области, просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу д. 

<

адрес>, сохранить жилой дом в перепланированном состоянии, которое соответствует техническому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. В качестве оснований исковых требований указал, что он владеет на праве собственности двумя квартирами в двухквартирном жилом доме, он выполнил перепланировку, организовав проход внутри помещений из одной квартиры в другую. В результате получилась одна большая квартира, он считает, что он владеет на праве собственности всем домом, поэтому просит признать за ним это право, а право собственности на квартиры прекратить. 

В судебном заседании истец требования поддержал по доводам иска, пояснив, что земельный участок под одной из квартир оформлен в его собственность, земельный участок под другой квартирой не оформлен, но свободная земля у дома есть, в техпаспорте БТИ примерно 90 х г.г. имеется схема земельного участка при доме. Как только решится вопрос с правами на дом, он оформит права на землю, необходимую для обслуживания дома.

Представитель Администрации сельского поселения Петровское Ярославской области просил рассматривать дело в свое отсутствие, решение оставил на усмотрение суда. 

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Администрации Ростовского муниципального района, УМИ Администрации Ростовского муниципального района, Управление Росреестра по Ярославской области участия в судебном заседании не принимали, возражений по существу заявленных требований не представили. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Судом по делу установлено, что в собственности истца ФИО1 находятся две квартиры, расположенные в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. Квартира № с кадастровым номером № площадью 40,8 кв.м. и 

<

адрес> кадастровым номером № площадью 55, 3 кв.м. 

В собственности ФИО1 находится земельный участок с кадастровым номером № площадью 1600 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, находящийся на землях населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. 

Установлено, что истец выполнил перепланировку принадлежащих ему на праве собственности жилых помещений, устроив дверной проем во внутренней ненесущей кирпичной стене, разделяющей квартиры, а именно между жилой комнатой площадью 13 кв.м. 

<

адрес> жилой комнатой площадью 13, 4 кв.м. 

<

адрес>. 

Перепланировка жилых помещений является самовольной при отсутствии основания, предусмотренного ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. 

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано или переустроено обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. На основании судебного решения жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Принимая решение о сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии, суд исходит из того, что произведенная перепланировка не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности, не превышает предельных параметров разрешенной перепланировки, установленных градостроительным регламентом, не влияет на несущую способность конструкций, не нарушают инженерные коммуникации, не ухудшают условий проживания в квартире, не противоречат строительным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов других лиц.В распоряжение суда стороной истца представлено техническое заключение ООО «СтрайГарант», согласно которому по результатам обследования жилого дома сделан вывод о том, что дом по адресу: 

<

адрес> соответствует данным технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка заключается устройстве дверного проема во внутренней ненесущей кирпичной стене, разделяющей квартиры, а именно между жилой комнатой площадью 13 кв.м. 

<

адрес> жилой комнатой площадью 13, 4 кв.м. 

<

адрес>. При этом сохранены оба входа в жилой дом с целью использования одного из них в качестве вспомогательного или эвакуационного. В результате перепланировки получилось одно жилое помещение- жилой дом, в состав которого входят жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд. При визуальном обследовании жилого дома не выявлено дефектов его основных несущих конструкций (просадок, трещин фундаментов, отклонение стен от вертикали и горизонтали, следов намокания, трещин и прогибов перекрытий, протечек кровли) и других дефектов, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома. 

Произведенная самовольно истцом перепланировка соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, требованиям Жилищного и Градостроительного Кодекса РФ. В соответствии с Правилами обследования несущих и ограждающих конструкций зданий и сооружений уровень технического состояния жилого дома соответствует работоспособному, при котором некоторые имеющиеся дефекты не приводят к нарушению работоспособности жилого дома. 

Далее, судом установлено, что в результате перепланировки вместо двух квартир образована одна квартира, т.е. жилой дом стал одноквартирным, следовательно, истцу стал принадлежать одноквартирный жилой дом. 

В соответствии со ст. 16 Жилищного Кодекса РФ, которой определены виды жилых помещений, к жилым помещениям относятся, в частности, жилой дом и квартира. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ выполнен технический план здания, в котором указаны характеристики объекта недвижимости- кадастровый №, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен жилой дом- №, адрес 

<

адрес>, площадь 96.1 кв.м., что соответствует данным о площадях двух квартир по сведениям Росреестра. данный документ подготовлен для изменения назначения здания с многоквартирного дома на индивидуальный жилой дом. 

С учетом изложенного, суд приходит к следующим выводам - истцом самовольно произведена перепланировка жилых помещений, которая не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в результате перепланировки двух квартир в двухквартирном жилом доме изменился вид жилого помещения, принадлежащего истцу, ранее принадлежали квартиры, в настоящее время фактически принадлежит жилой дом, что требует учета в сведениях Росреестра. 

При таких обстоятельствах основания для отказа в удовлетворении исковых требований отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 ( 

<

данные изъяты>), заявленные в адрес Администрации сельского поселения Петровское Ярославской области (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в полном объеме, сохранив жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с данными технического плана кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на указанный жилой дом, прекратив его права на жилые помещения – квартиры в указанном доме -

<

адрес> кадастровым номером № площадью 40,8 кв.м. и 

<

адрес> кадастровым номером № площадью 55,3 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.И.Захарова