Дело № 2-408/2024

УИД 37RS0007-01-2024-000218-23

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Заволжск Ивановской области 12 апреля 2024 года

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Румянцевой Ю.А.

при секретаре Бариновой Е.П.

с участием представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-408/2024 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Региональная тепловая инвестиционная компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Региональная Тепловая Инвестиционная Компания» (далее – ООО «РТИК») обратилось в суд с иском к наследственному имуществу ФИО5 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 30114 руб. 78 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей подачу тепловой энергии в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. В данном жилом помещении зарегистрирован ФИО7., который ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате за предоставленные коммунальные услуги. В связи с этим за период с ноября 2019 года по май 2021 года образовалась задолженность в размере 30114 руб. 78 коп. По имеющимся в ООО «РТИК» сведениям ФИО4 умер. Истец лишён возможности самостоятельно выяснить круг наследников, принявших наследство после смерти ФИО4 Между тем до настоящего времени указанная задолженность не погашена, в связи с чем ООО «РТИК» обратилось в суд с настоящим иском.

При подготовке дела к судебному разбирательству определением суда от 13 февраля 2024 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО1, принявшая наследство после смерти ФИО4

Определением суда от 05 марта 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён ФИО3, которому ФИО1 продала указанную выше квартиру, вступив в права наследования.

В судебное заседание представитель истца ООО «РТИК» не явился, о времени и месте судебного заседания извещён, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, доверила представлять свои интересы ФИО2

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, просила применить последствия пропуска срока исковой давности, объяснила, что действительно ФИО1 приняла наследство после смерти ФИО4 в виде спорной квартиры. У наследодателя имелась значительная задолженность по оплате коммунальных услуг. В связи с этим ФИО1 решила продать квартиру с условием оплаты данной задолженности покупателем. 28 июня 2021 года между ФИО1 и ФИО3 был заключён договор купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны оценили квартиру в 350000 руб., из которых 50000 руб. переданы на руки продавцу ФИО1, а 300000 руб. подлежали внесению покупателем ФИО3 в счёт погашения задолженности по коммунальным платежам. Оплата задолженности должна была быть произведена ФИО3 лично. После регистрации перехода права собственности ФИО1 уведомила управляющую и ресурсоснабжающие организации о смене собственника и переходе долга к ФИО3

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 поддержал объяснения представителя ответчика, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности с учётом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя среди прочего плату за тепловую энергию (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

На основании ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твёрдых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Таким образом, собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание предоставленного ему жилого помещения путём внесения платы за содержание жилого помещения, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании имущества. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья. 

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Судом установлено, что ООО «РТИК» в соответствии с постановлением администрации г.о. Кинешма от 29 октября 2019 года №-п наделено статусом единой теплоснабжающей организацией и осуществляет поставку тепловой энергии потребителям в 

<

адрес>. 

ООО «РТИК» является действующим юридическим лицом, согласно Уставу и выписке из ЕГРЮЛ создано для выполнения работ, оказания услуг по производству, передаче и распределению пара и горячей воды (тепловой энергии) котельным.

Из представленных материалов следует, что ООО «РТИК» поставляет коммунальные услуги – тепловую энергию в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с выпиской из лицевого счёта № по данной квартире имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ноября 2019 года по май 2021 года в размере 27736 руб. 60 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате коммунальных услуг истцом начислены пени с 10 января 2020 года по 31 мая 2021 года в общей сумме 2736 руб. 00 коп.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости названная квартира в период с 06 августа 2018 года по 01 июня 2021 года принадлежала на праве собственности ФИО4

В то же время судом установлено, что ФИО4 умер 20 июля 2020 года.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу п. 1, п. 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. 

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. (п. 1 ст. 1154 ГК РФ). 

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

В п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и её момента (если такая регистрация предусмотрена законом). 

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. 

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства. Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. 

По информации, представленной нотариусом Наволокского нотариального округа Ивановской области, единственным наследником по закону, принявшим наследство после смерти ФИО4, является ФИО1

01 июня 2021 года ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Кадастровая стоимость квартиры составляет 739546 руб. 05 коп. 

Исходя из положений ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По смыслу п. 1 ст. 1175 ГК РФ имущественные обязанности наследодателя, в том числе долги, входят в состав наследства и подлежат исполнению наследниками в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Таким образом, с момента открытия наследства вне зависимости от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на ФИО1 возлагается обязанность по оплате образовавшейся к моменту смерти наследодателя задолженности, а также по дальнейшему содержанию квартиры, оплате за жилое помещение и коммунальные услуги как собственником жилого помещения.

Как указано выше, по 

<

адрес> оплата за теплоснабжение не производилась с ноября 2019 года, что привело к образованию задолженности в общей сумме 30114 руб. 78 коп.

Расчёт задолженности никем из заинтересованных лиц не оспорен, доказательств иного размера задолженности не представлено.

Ответчиком ФИО1 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности согласно ст. 196 ГК РФ составляет три года.

В ст. 200 ГК РФ определено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Аналогичные разъяснения по применению срока исковой давности приведены в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которому к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трёхлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст.ст. 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и ч. 2 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ). При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днём срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (ст.ст. 190-192 ГК РФ).

На основании ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течёт со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. 

Днём обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд.

Судом установлено, что ООО «РТИК» обращалось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании со ФИО4 задолженности по оплате коммунальных услуг и пени.

Однако определением мирового судьи судебного участка № Кинешемского судебного района в Ивановской области от 18 августа 2023 года в принятии данного заявления о вынесении судебного приказа было отказано.

Данное обстоятельство не прерывает и не приостанавливает течение срока исковой давности.

Настоящий иск направлен в суд 12 января 2024 года, о чём свидетельствует квитанция об отправке искового заявления с прилагаемыми документами.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать взыскания платежей, срок внесения которых наступил после 12 января 2021 года (12 января 2024 года – 3 года). Соответственно истцом пропущен срок исковой давности по взысканию платы за коммунальные услуги, начисленной за период с ноября 2019 года по декабрь 2020 года. Первый платёж, который находится в пределах срока исковой давности, должен был быть совершён не позднее 10 февраля 2021 года (оплата коммунальных услуг за январь 2021 года).

В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию, в связи с чем, оснований для взыскания пеней, начисленных на задолженность, возникшую до 10 февраля 2021 года также не имеется.

Таким образом, с учетом представленного истцом расчёта задолженности суд считает, что с ответчика в пользу ООО «РТИК» следует взыскать задолженность за период с января 2021 года по май 2021 года в размере 7465 руб. 80 коп. и пени, начисленные на задолженность за январь, февраль и март 2021 года, в размере 38 руб. 15 коп. Все иные платежи, приведенные истцом в расчёте задолженности, находятся за пределами срока исковой давности.

Образовавшаяся с января 2021 года по май 2021 года задолженность не относится к долгам наследодателя, поскольку образовалась уже после его смерти в период, когда квартира перешла в собственность ФИО1 

Доводы ФИО1 о том, что бремя оплаты возникшей задолженности в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 28 июня 2021 года принял на себя ФИО3, не влекут отказ в удовлетворении иска.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

По смыслу ст.ст. 391, 392 ГК РФ предмет договора перевода долга считается согласованным, если условия договора позволяют установить конкретное обязательство, из которого возник долг и получено согласие кредитора на такой перевод. 

Вместе с тем, в договоре купли-продажи квартиры от 28 июня 2021 года, заключённом между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель), не определён конкретный размер суммы задолженности по оплате за теплоснабжение, период образования такой задолженности, лицо, которому покупатель обязан оплатить задолженность, то есть сторонами не достигнуто соглашение об оплате задолженности по жилищно-коммунальным платежам, что не позволяет суду прийти к выводу о том, что стороны согласовали все существенные условия договора. 

Следует также отметить, что в силу ст. 391 ГК РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведён по соглашению между первоначальным должником и новым должником. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. Если кредитор даёт предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.

Из содержания данной нормы следует, что для перевода долга необходимо волеизъявление не только первоначального и нового должника, но и кредитора. Целью такой сделки является освобождение первоначального должника от обязательств с одновременным возложением на нового должника при сохранении прав кредитора. Однако отсутствие согласия кредитора влечёт недостижение для него правовых последствий такого договора, поскольку он лишается права требовать исполнения обязательства с первоначального должника. 

Доказательств того, что ООО «РТИК» дало согласие на перевод долга, не имеется. 

Таким образом, в настоящее время отсутствуют основания для освобождения ФИО1 от исполнения обязательств по уплате задолженности за потреблённую тепловую энергию.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.

Находя исковые требования подлежащими удовлетворению частично на сумму 7503 руб. 95 коп., что составляет 24,92% от заявленных исковых требований в размере 30114 руб. 78 коп., с ответчика в пользу истца следует взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины с учётом принципа пропорциональности в размере 274 руб. 87 коп. (1103 руб. х 24,92%).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые общества с ограниченной ответственностью «Региональная тепловая инвестиционная компания» удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 (СНИЛС №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Региональная тепловая инвестиционная компания» (ОГРН №) задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 7465 руб. 80 коп., пени в размере 38 руб. 15 коп., а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 274 руб. 87 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Румянцева Ю.А.

Мотивированное решение составлено 19 апреля 2024 года