22MS0124-01-2023-001051-98

Дело № 2- 235 /2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2023 года с. Чарышское 

Чарышский районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Головиной О.Е.,

при секретаре Серебренниковой К.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального округа Чарышский район Алтайского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального округа Чарышского района Алтайского края обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование заявленного требования указали, что между Администрацией Чарышского района и ФИО1 были заключены договоры аренды земельных участков: №-С от ***, №-С от ***, №-С от ***, согласно которым ФИО1 были переданы в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения: КН №, площадью 302233 кв.м., расположенный примерно в 950 м. на север от ---, с разрешенным использованием – для выпаса сельскохозяйственных животных; КН №, площадью 84740 кв.м., расположенный примерно в 1,4 км. на северо-запад от ---, с разрешенным использованием – для выпаса сельскохозяйственных животных; КН №, площадью 73000 кв.м., расположенный примерно в 6,1 км. на запад от ---, с разрешенным использованием – для сенокошения. Арендная плата в предусмотренные договорами аренды сроки (ежеквартально) ФИО1 не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность по оплате арендной платы. ФИО1 *** была направлена претензия о необходимости погашения задолженности в течение 10 дней и заключении соглашения о расторжении договоров аренды. В установленный срок задолженность оплачена не была. В производстве мирового судьи судебного участка Чарышского района Алтайского края находилось гражданское дело по иску Администрация муниципального округа Чарышского района Алтайского края к ФИО1 о взыскании долга и расторжении договора аренды земельного участка. На момент рассмотрения дела (***) задолженность по платежам по договорам аренды ответчика перед истцом погашена полностью. На основании ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Поскольку ответчик существенно нарушил условия договоров аренды земельных участков №-С от ***, №-С от ***, №-С от ***, а именно не вносил арендные платежи более двух раз подряд, как предусмотрено в п. 3.1 Договоров, 

В связи, с чем просят расторгнуть договоры аренды земельных участков №-С от ***, №-С от ***, №-С от ***.

Представитель истца Администрации муниципального округа Чарышский район Алтайского края ФИО2 на удовлетворении заявленных требований настаивала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что ответчиком неоднократно нарушались условия договоров аренды земельных участков в части внесения арендных платежей, что в свою очередь и явилось основанием к расторжению договоров аренды. В настоящее время вся задолженность по аренде оплачена. При заключении договоров арены Администрация рассчитывала на получение денежных средств в установленные договорами аренды периоды.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, претензию от истца получала супруга, расписывалась в уведомлении за ее получение супруга. В претензии было указано оплатить до *** задолженность по арендным платежам за земельные участки, оплата прошла ***, деньги поступили не на тот счет в связи с реорганизацией Администрации. Условия договора аренды не нарушал. Семья останется без источника к существованию, если заявленные исковые требования будут удовлетворены.

Допрошенная в качестве свидетеля О., суду пояснила, что она с *** года работала в сельском совете, последние 10 лет занималась землей, отправляла квитанции на оплату. Арендаторы платят ежегодно, в конце, начале, либо середине года, не ежеквартально. Последние два года уже не работает.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при установленной явке. 

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, приняв во внимание конкретные обстоятельства дела, судом установлено следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что между ФИО1 и Администрацией Чарышского района Алтайского края *** заключены договоры аренды земельных участков:

-№-С земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 302233 кв.м., с разрешенным использованием «для выпаса сельскохозяйственных животных», арендная плата по которому за один год составляет 4170,81 руб. (п.п. 3.1-3.4 договора);

- №-С земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 84740 кв.м., с разрешенным использованием «для выпаса сельскохозяйственных животных», арендная плата по которому за один год составляет 1169,41 руб. (п.п. 3.1-3.4 договора);

- №-С земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 73000 кв.м., с разрешенным использованием «для сенокошения», арендная плата по которому за один год составляет 1007, 40 руб. (п.п. 3.1-3.4 договора).

Перечисление арендной платы производится на расчётный счет, указанный в договоре ежеквартально, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, последний платеж – не позднее 15 ноября текущего года (п. 3.4 договоров аренды). 

Земельные участки, предоставленные ФИО1 по указанным договорам аренды, были ему переданы и использовались им по целевому назначению, о чем ответчик показал в судебном заседании.

Задолженность за *** год по договору аренды №-С составила 1968,28 руб.; по договору аренды №-С – 551,86 руб.; по договору №-С – 475,41 руб. (последний срок уплаты ***).

По состоянию на *** задолженность по арендной плате составила: по договору аренды №-С от *** - 2823,98 руб., по договору аренды №-С от *** – 793,37 руб., по договору аренды №-С от *** – 683,46 рублей. 

*** Администрацией Чарышского муниципального округа Чарышский район в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в течение 10 дней со дня ее получения, погасить задолженность по обязательствам, возникшим из указанных договоров аренды. 

Претензия, направленная на имя ФИО1, получена ***, что подтверждается почтовым уведомлением. Ответ на претензию им не направлен.

В связи, с чем суд приходит к выводу о том, что до *** ФИО1 должна была быть погашена задолженность по арендным платежам по договорам аренды земельных участков, сроки оплаты которых наступили (до ***, до ***, до ***), однако обязательство ответчиком в полном объеме исполнено не было.

Ответчиком *** в счет оплаты по договорам аренды за *** год внесены суммы: --- рублей.

*** ответчиком ФИО1 внесены арендные платежи в суммах: --- руб., что подтверждается представленными в судебное заседание платежными документами и сторонами не оспаривается. 

В этой связи, суд приходит к выводу, что ответчиком арендная плата за период с *** по *** год, с *** по *** была внесена ***, за период с *** по ***, с *** по *** была внесена ***.

В установленные договорами аренды сроки, от ответчика денежных сумм в счет уплаты платежей по договорам аренды за период с *** по *** (до***, до ***, до ***) не поступало.

Доказательств, своевременного исполнения обязательств по внесению арендной платы, ответчиком, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, представлено не было.

Таким образом, ответчиком более двух раз подряд по истечении установленного договорами срока платежа арендная плата внесена не была.

По смыслу ч. 3 ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора является крайней мерой, за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательств в разумный срок после направления ему претензии об этом. 

Согласно абз. 2 п. 23 Постановлению Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

В Определении Верховного Суда РФ от 26.08.2016 года по делу № 309-ЭС16-10089 указано, что само по себе погашение задолженности в разумный срок после получения должником соответствующего уведомления не является основанием для сохранения между сторонами договорных правоотношений. В противном случае недобросовестный арендатор получает возможность неоднократно нарушать свои обязательства в пределах срока действия договора.

В судебном заседании установлено, что ответчиком более двух раз нарушены сроки оплаты арендных платежей: за периоды с *** по *** – до ***, с *** по *** – до ***, с *** по ***. – до ***, в течение срока, установленного в направленной на имя ответчика ФИО1 претензии (10 дней), т.е. до ***, задолженность образовавшаяся на указанную дату, в полном объеме оплачена не была.

Администрация муниципального округа Чарышский район Алтайского края *** обратилась в судебный участок Чарышского района Алтайского края с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды и расторжении указанных договоров аренды.

Таким образом, в период нахождения дела в производстве суда ответчиком вновь был нарушен срок оплаты по договорам аренды (до ***).

Обстоятельств, объективно препятствующих внесению в установленные сроки арендной платы по указанным договорам, ответчиком приведено не было и доказательств этому в судебное заседание не представлено.

Довод ответчика о том, что были изменены реквизиты для внесения арендной платы, не может быть принят во внимание, поскольку оплата по указанным в договорах аренды реквизитам в установленные в них сроки ФИО1 не осуществлялась, о чем он показал в судебном заседании.

В связи, с чем требования Администрации муниципального округа Чарышский район Алтайского края о расторжении договора аренды земельного участка №-с от ***, кадастровый номер №, договора аренды земельного участка №-с от ***, кадастровый номер №, договора аренды земельного участка №-с от ***, кадастровый номер №, заключенные между администрацией Чарышского района Алтайского края и ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствие с положениями п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец, в соответствии с пунктом 19 части 1 статьи 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобожден, с ответчика в доход бюджета муниципального образования муниципальный округ Чарышский района Алтайского края подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации муниципального округа Чарышский район Алтайского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Договор аренды земельного участка №-с от ***, кадастровый номер №, договор аренды земельного участка №-с от ***, кадастровый номер №, договор аренды земельного участка №-с от ***, кадастровый номер №, заключенные между администрацией Чарышского района Алтайского края и ФИО1, расторгнуть.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального округа Чарышский район Алтайского края государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Чарышский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий О.Е. Головина

Мотивированное решение изготовлено ***.