Дело № 2-1079/2019 

Поступило 30.01.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 мая 2019г. г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Сулима Р.Н.,

при секретаре Воронкиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском, о признании утратившим право пользования ответчика жилым помещением - комнатой, расположенной по адресу: ...., а также просила обязать ЗАО «СПАС-Дом» ЖЭУ ... снять с регистрационного учета ответчика. В последующем истец уточнила исковые требования, не просила возлагать обязанность на ЗАО «СПАС-Дом» ЖЭУ ... снять с регистрационного учета ответчика, просила указать, что решение является основанием для снятия с регистрационного учета ответчика.

В обоснование своих требований истец указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному по результатам публичных торгов, истец приобрела в собственность комнату, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер .... Право собственности на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. По указанному адресу в настоящее время зарегистрирована ответчик, которая является матерью бывшего собственника, однако не проживает в спорном помещении. Место проживания ответчика ей неизвестно, поэтому письменное требование о снятии с регистрационного учета она не может отправить, в связи с чем обратилась с настоящим иском в суд.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала заявленные требования. Дополнительно пояснила, что покупала она комнату у ФИО1, которая в комнате не проживала, ее вещей в комнате не было, зарегистрированной не была. В комнате находились вещи другой соседки, которая в последующем их забрала. Узнала о том, что ФИО3 состоит на учете в спорном жилом помещении после получения выписки из домовой книги. В квартире замок не менялся, комната не запирается на ключ, вещей чужих в комнате не имеется.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, неоднократно извещалась о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации заказным письмом с уведомлением, на момент рассмотрения дела конверт вернулся в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». 

Представитель третьего лица ЗАО «СПАС-Дом»в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Ранее не возражали против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о возможности рассмотрения дела при имеющейся явке. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно протоколу ... о результатах повторных публичных торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... в лице ООО «СПЕКТР» передает в собственность покупателю ФИО2 комнату, площадью 18,5 кв.м. (кадастровый ...), расположенную по адресу: ... общей стоимостью 

<

данные изъяты> рубль 

<

данные изъяты> копеек (л.д.22-23).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником комнаты ..., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (кадастровый ...), расположенной по адресу: ... (л.д.5-6)

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 зарегистрирована в ... городе Новосибирске с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). 

В соответствии со ст. 209 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации истец, как собственник жилого помещения, право собственности которого никем не оспорено, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно сведениям из ЕГРН ФИО2 на основании заочного решения Заельцовского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ, протокола о результатах повторных публичных торгов по продаже арестованного имущества ... от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником комнаты, расположенной по адресу: ... (л.д.18-19 оборот)

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему по праву собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Кодексом.

Согласно ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из искового заявления и пояснений ФИО2, данных в судебном заседании, ответчик не является членом ее семьи, в спорной комнате не проживает, и вещей ее там нет. Доказательств обратного, ответчиком в материалы дела не представлено.

Согласно положениям ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ ... «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация граждан по месту жительства и пребывания не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, закона Российской Федерации.

Сама по себе регистрация ответчика в жилом помещении истца не порождает возникновение у ответчика права пользования жилым помещением, а также не может служить основанием ограничения истца в реализации прав собственности и возлагает на него обязанность дополнительно нести расходы по содержанию жилья из расчета зарегистрированных в квартире лиц. 

Оценивая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что факт не проживания ответчика в спорном жилом помещении, отсутствие у ответчика интереса к спорному жилому помещению нашли свое подтверждение при рассмотрении дела.

Из материалов дела и пояснений истца также следует, что договорных отношений между истцом и ответчиком по поводу пользования последним спорной квартирой, не имеется, следовательно, ответчик утратил право пользования спорной квартирой.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением - комнатой площадью 18,5 кв.м в квартире по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья подпись Р.Н. Сулима

Мотивированное решение составлено 15.05.2019