УИД 77RS0006-02-2025-004380-39

Мотивированное 

решение

 изготовлено 27.06.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2025 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3540/2025 по иску адрес . Москвы адрес Дорогомилово» к фио фио об обязании привести помещение в соответствие, взыскании судебных расходов,- 

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца адрес . Москвы адрес Дорогомилово» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 об обязании демонтировать приточно вытяжную вентиляционную систему, проходящую по стене многоквартирного жилого дома по адресу: адрес., в-течение месяца с момента вступления решения в законную силу, обязании после демонтажа приточновытяжной вентиляционной системы восстановить части фасада в виде заделки демонтажных отверстий и окрашивания их в цвет фасада многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, в течение месяца с момента вступления решения в законную силу, взыскании судебных расходов в размере сумма в счет оплаченной государственной пошлины

В обоснование иска указано, что ГБУ адрес Дорогомилово» является управляющей компанией домов по адресу: адрес. Собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77-77- 07/001/2007-845 по адресу: адрес., является ФИО1. Собственники жилых помещений многоквартирного дома обратились с заявлениями, что по стене их дома по адресу адрес, размещена вытяжка (вентиляционный короб) собственником нежилого помещения по адресу: адрес, ком. 1-7, 7а, 8,9, что подтверждается актом от 23 мая 2023 г. 03.10.2023 и 30.06.2023 года собственнику помещения ФИО1 направлено уведомление о демонтаже вентиляционного короба и предоставлении разрешительной документации на обустройство вентиляции с требование о демонтаже вентиляционного короба. Своими действиями ответчик не позволяет управляющей организации содержать надлежащим образом общее имущество многоквартирного дома, нарушает законные интересы соседей, право на охрану здоровья, препятствует истцу исполнять обязательства по договору управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Представители истца ГБУ адрес Дорогомилово» по доверенности фио, фио в судебное заседание явились, доводы иска поддерживали, настаивали на удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание явился, доводы иска не признал, указал, что в настоящее время им получено разрешение собственников МКД на такие работы.

Суд, изучив и проверив материалы дела, выслушав представителей истца, ответчика, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 ГК РФ).

Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок под зданием (п. 1 ст. 290 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из части 1 ст. 161 ЖК РФ следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление от 29.04.2010 N 10/22), в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Указанные положения содержатся в пп. "в", "г" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, включающий, помимо упомянутого имущества также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 указанной статьи и п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы на пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрены виды переустройства и перепланировки жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по соглашению с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу п. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 42 упомянутых Правил содержания общего имущества установлено, что ответственность за незаконные приспособления, перепланировки и прочее, несут собственники соответствующих помещений, при этом управляющие организации, оказывающие услуги, отвечают перед собственниками помещений за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Как установлено в судебном заседании, ГБУ адрес Дорогомилово» является управляющей компанией домов по адресу: адрес, что подтверждается представленным в адрес суда договором управления многоквартирным домом от 17 марта 2014 года. 

Деятельность организации направлена на обеспечение жителей многоквартирных домов коммунальными ресурсами и сопутствующими жилищно-коммунальными услугами, содержание и техническое обслуживание общего имущества, а также поддержание надлежащей работоспособности инженерных систем и коммуникаций дома на обслуживаемой территории.

Собственником нежилого помещения с кадастровым номером № 77-77- 07/001/2007-845 по адресу: адрес., является ФИО1, о чем в адрес суда представлено свидетельство о государственной регистрации права от 21 октября 2010 года.

Собственники жилых помещений многоквартирного дома обратились с заявлениями, что по стене их дома по адресу адрес, размещена вытяжка (вентиляционный короб) собственником нежилого помещения по адресу: адрес, ком. 1-7, 7а, 8,9

23 мая 2023 г. истцом составлен комиссионный акт обследования, из которого следует, что ранее установленные нарушения собственником нежилого помещения не устранены.

30.06.2023 г. в адрес ответчика направлены предписания с требованием устранить допущенные нарушения в срок, не позднее 01.08.2023 г.

03.10.2023 года г. в адрес ответчика было направлено повторное предписание с требованием устранить допущенные нарушения в срок, не позднее 05 ноября 2023 г.

Предписание осталось без удовлетворения. На момент рассмотрения дела из представленного истцом фотоматериала следует, что трубы вентиляции имеются на фасаде дома.

Разрешая требования истца о демонтаже приточно-вытяжной вентиляционной системы, проходящую по стене многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, суд исходит из следующего.

Поскольку фасадная часть дома в соответствии приведенными выше правовыми положениями является общим имуществом многоквартирного дома, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам жилых и нежилых помещений этого дома, следовательно, на ее использование требуется получение согласие собственников помещений в многоквартирном доме.

Перечисленные действия по установке приточно-вытяжной вентиляционной системы непосредственно совершены в отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: адрес, а именно - фасада здания.

Ответчиком не представлено доказательств получения согласия собственников помещений в многоквартирном доме, на использование общего имущества здания, а именно - на размещение на фасаде здания наружных блоков кондиционирования и системы вентиляции с выходом на фасад здания, вопреки доводам ответчика о получении им разрешительной документации, доказательств в их подтверждение, материалы дела не содержат, а судом таких обстоятельств также не установлено.

Соответствующего решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не принималось.

Опровержение этому выводу в материалы дела не представлено.

Обстоятельство размещения имущества на фасаде дома, нарушает права собственников общего имущества многоквартирного дома по адресу: адрес, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

В связи с изложенным суд полагает, что требования истца являются обоснованными.

Как разъяснено в пункте 47 Постановления от 29.04.2010 N 10/22, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Вместе с тем, суд полагает, что требования об обязании ответчика после демонтажа приточно вытяжной вентиляционной системы восстановить части фасада в виде заделки демонтажных отверстий и окрашивания их в цвет фасада многоквартирного жилого дома по адресу: адрес., также подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Исходя из обстоятельств рассматриваемого дела, мнения сторон, а также с учетом того, что для устранения нарушения в виде проведения работ по демонтажу , а также восстановлении системы части фасада, необходимо время и финансовые ресурсы, суд полагает возможным установить срок для удовлетворения исковых требования ответчиком в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска в суд, в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Обязать фио фио (паспортные данные......) в течение трех месяцев демонтировать приточно вытяжную вентиляционную систему, проходящую по стене многоквартирного жилого дома по адресу: адрес

Обязать фио фио (паспортные данные......) в течение трех месяцев после демонтажа приточно вытяжной вентиляционной системы восстановить части фасада в виде заделки демонтажных отверстий и окрашивания их в цвет фасада многоквартирного жилого дома по адресу: адрес.

Взыскать с фио фио (паспортные данные......) в пользу ГБУ адрес Дорогомилово» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Дорогомиловский районный суд адрес.

Судья В.И. Овчинникова