Дело № 2-1972/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

19 декабря 2019 года Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего – судьи Пекарининой И.А.

помощника судьи: - Смола Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску ФИО1 ... к ФИО3 ..., 3-е лицо: Управление государственного строительного надзора и экспертизы г. Севастополя об устранении препятствий в пользовании в пользовании жилым домом и земельным участком, возмещении ущерба, 

У С Т А Н О В И Л:

Представители ФИО1 с учетом выводов судебной строительно-технической экспертизы просят суд удовлетворить заявленные исковые требования в части демонтажа пристроек, самовольно возмещенных ответчиком, в виде сарая, котельной с газовым оборудованием и мансарды к жилому дому, а также выполнить предписания судебного эксперта в части оборудования дымохода, указывая на то, что разрешение на реконструкцию от компетентных органов ответчик не получала, данная надстройка не соответствует требованиям строительно-технических, противопожарных норм, у надстройки отсутствуют водоотводы, вода стекает по стене строения ответчика, тем самым приводя к ее разрушению, и возможному обрушению стены на земельный участок истца, что может причинить вред здоровью истца, а также создать угрозу его жизни и здоровью.

Ответчик в судебном заседании иск не признала, просила суд отказать в его удовлетворении, указала на то, что на реконструкцию частного дома разрешение не требуется, дом и постройки приобретены ответчиком в том виде, уже со строениями, если демонтировать котельную, то ответчик останется без отопления. В связи с тем, что дом 1917 года постройки, из-за течи крыши она была вынуждена ее ремонтировать. 

Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска, исходя из следующего.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника требовать устранения нарушений в праве пользования, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (пункт 46 указанного выше Постановления).

По смыслу статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон.

На основании п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник не вправе при пользовании своим имуществом нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником домовладения ... в городе Севастополе, что подтверждается, представленной в материалы дела копией нотариально-удостоверенного договора дарения от 06.02.2003 года, а также земельного участка по указанному адресу площадью 846 кв.м., на основании договора дарения, заключенного в простой письменной форме 14.10.2016 года, право собственности зарегистрировано за истцом.

Ответчик является собственником домовладения ... в городе Севастополе, что подтверждается, представленной в материалы дела копией нотариально-удостоверенного договора купли-продажи от 26.02.2002 года. Согласно отметки на техническом паспорте, земельный участок площадью 742 кв.м. по указанному адресу, передан в собственность .... Согласно техническому паспорту на домовладение 2001 года, ... соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам СНиП и пригодны для эксплуатации. (л.д. 62). Также, предыдущему собственнику дома ... ФИО2 было дано разрешение на строительство котельной к помещению лит. I. В договоре купли-продажи от 26.02.2002 года, в составе приобретенного имущества имеется ссылка на котельную лит. «Л».

Судом по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводов которой установлено, что ответчик произвела реконструкцию сарая, котельной с газовым оборудованием и мансарды к жилому дому, имеются нарушения строительно-технических норм и правил при размещении котельной с газовым оборудованием со стороны ответчика в отношении дома № 17 в части отсутствия отступа сарая литер «Е», котельной литер «Л» и жилого дома литер «А» с мансардным этажом.

Кроме того, устья труб вентиляции и дымохода в котельной литер «Л» располагаются на расстоянии 4 метра от самой высокой точки кровли здания (конька) жилого дома литер «А» с мансардой, но устья труб, ниже уровня верхнего края конька кровли жилого дома литер «А» по ул. Волжская, д.19 в г. Севастополе на 0,3м что не соответствует п. 6.5.5. СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» и п. 6.6.12 СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование».

Для устранения несоответствия требованиям п. 6.5.5. СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» и п. 6.6.12 СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» над котельной литер «Л» ул. Волжская, д.19 в г. Севастополе, в качестве проектного задания экспертом предлагается выполнить работы, которые указаны в заключении экспертизы.

Скаты крыши жилого дома с мансардой, котельной литар «Л», расположенные на участке № 19 ориентированы на участок № 17, что также является нарушением строительных норм и правил. В результате неправильно установленных дождевых лотков не заводского изготовления происходит намокание и растрескивание стены котельной .... При этом какого-либо ущерба имуществу истца не наносится." 

Условия инсоляции в доме ... не нарушены.

В целях соблюдения п.5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства и п.6.6.12 СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» для котельной литер и сарая литер «Е» экспертов в качестве проектного задания предлагает произвести их демонтаж; отступить на 1 метр от границы земельного участка № .... Между тем, согласно решению Нахимовского районного суда г. Севастополя от 20.12.2018 года вступившему в законную силу, в удовлетворении иска о сносе строений по основаниям не отступления границ по иску ФИО1 к ФИО3 было отказано, в связи с тем, что границы земельного участка по ул. Волжской, 17, не установлены, а также в связи с тем, что все строения на ... возведены до 2001 года, то есть дом приобретения истцом права собственности. 

В связи с изложенным, оснований для удовлетворения требований истца в части сноса строений, суд не находит.

Эксперт указывает на необходимость проведения работ в части демонтажа мансарды, а также изменения стропильной системы, поскольку скат крыши ориентирован на земельный участок истца, вода также попадает на стену дома ответчика, земельный участок истца со ската крыши.

Поскольку истцом доказан и судом установлен факт нарушения безопасного владения своим имуществом истцом вследствие незаконной реконструкции ответчиком кровли домовладения ..., суд находит требования иска в этой части подлежащими удовлетворению.

Суд на находит оснований для удовлетворения требований иска о демонтаже кровли домовладения по ... в г. Севастополе, поскольку, указывая на то, что имуществу истца наносится ущерб, истец каких-либо доказательств не привел, выводами судебной экспертизы данный факт не подтвержден. Кроме того, суд не может строить свое решение на предположении нарушения прав истца в будущем. 

Руководствуясь ст. ст. 55-57, 67, 193, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично. 

Обязать ФИО3 ... за собственный счет выполнить стропильную систему, образующую чердачные пространства, выполнить стропильную систему котельной литера «Л» и сарая литер «Е» с уклоном в сторону участка ... в г. Севастополе, а также демонтировать защитные элементы дымохода и вентиляции над котельной литер «Л»: защитный зонтик от попадания дождевой воды (флюгарки); зачистить устья труб дымоотвода и вентиляции от загрязнений; установить новые составные элементы дымохода диаметром на 1-2 мм более диаметра нижнего установленного элемента, выполнив фланцевое соединение.

При монтаже одна труба вставляется в другую, стыки промазывают жаростойкими герметиками;

- довести высоту дымовой и вентиляционной труб новыми составными элементами дымохода не ниже конька кровли жилого дома литера «А» с мансардным этажом по ул. ... в городе Севастополе;

- установить жестяные соединительные хомуты на стыки элементов труб. Все элементы конструкции дымохода и вентиляции должны быть надежно зафиксированы кронштейнами к стене здания. Прогиб труб исключается.

Выполнить наружное утепление труб, установить защитные элементы дымохода и вентиляции, установить флюгарки.

В случае, если это не будет сделано в течении месячного срока, с дня вступления решения суда в законную силу, произвести все указанные работы в порядке исполнения решения суда, с предоставлением возможности исполнения решения суда за счет ФИО1, с отнесением понесенных расходов на ФИО3.

В удовлетворении остальной части требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Решение суда в окончательной форме постановлено 25 декабря 2019 года.

Судья Нахимовского районного суда

города Севастополя И.А. Пекаринина