16RS0036-01-2019-002905-85

Подлинник данного решения приобщён к гражданскому делу № 2-2295/19

Альметьевского городского суда Республики Татарстан

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 июля 2019 года г. Альметьевск, РТ

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сибиева Р.Р., 

при секретаре Трифоновой Г.Ю.,

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № .............. от 29 ноября 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Акционерный коммерческий банк «Инвестиционный Торговый Банк» к ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора займа, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Акционерный коммерческий банк «Инвестиционный Торговый Банк» (далее - «АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 с вышеуказанной формулировкой. 

В обоснование своих требований представитель истца указала, что 30 января 2013 года между ООО «Элит-Кредит» и ФИО2, ФИО3 заключён договор займа № .............., по условиям которого ответчику предоставлен целевой заём в размере 2 100000 руб. на срок 240 месяцев под 14,00% годовых для приобретения в совместную собственность следующих объектов недвижимости:

- жилой дом, назначение: жилое, .............., общая площадь .............. кв.м, кадастровый номер: .............., расположенный по адресу: ................;

- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь .............. кв.м, кадастровый номер: .............., расположенный по адресу: .................

Ипотека в силу закона зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан 05 февраля 2013 года. Выдана закладная.

Права кредитора переданы АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО). В закладной сделана отметка о смене владельца закладной.

Однако ответчики нарушают условия по своевременному возврату, в связи с чем образовалась задолженность. Истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по займу в размере 2562 114 руб. 42 коп., проценты за пользование займом по ставке 14 % годовых, начисляемых ежемесячно на остаток суммы займа в размере 1234422 руб. 22 коп. за период с 16 июня 2018 года по день вступления в силу решения суда. расходы по уплате госпошлины в размере 33 010 руб. 57 коп., и обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, назначение: жилое, .............., общая площадь .............. кв.м, кадастровый номер: .............., расположенный по адресу: ................; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь .............. кв.м, кадастровый номер: .............., расположенный по адресу: ................

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, возражал против вынесения заочного решения.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, будучи извещёнными надлежащим образом по последнему известному месту жительства, в судебное заседание на рассмотрение дела не явились, не представили доказательств уважительности причин неявки, в связи с чем, суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), счёл возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГПК РФ при существенном нарушении договора другой стороной, по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда.

Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заём считается возвращённым в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счёт займодавца.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

При этом, в соответствии с п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 08 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере по ст. 809 ГК РФ могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Статьёй 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. 

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном законом.

Как видно из материалов дела, 30 января 2013 года между ООО «Элит-Кредит» и ФИО2, ФИО3 заключён договор займа № .............., по условиям которого ответчику предоставлен целевой заём в размере 2 100000 руб. на срок 240 месяцев под 14,00% годовых для приобретения в совместную собственность следующих объектов недвижимости:

-жилой дом, назначение: жилое, .............., общая площадь .............. кв.м, кадастровый номер: .............., расположенный по адресу: ................;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь .............. кв.м, кадастровый номер: .............., расположенный по адресу: ................

Обязательство по своевременному возврату кредита ответчиком нарушается, платежи поступают нерегулярно и в размерах, недостаточных для погашения просроченной задолженности по кредиту, начисленных процентов и пени. 

По состоянию на 15 июня 2018 года задолженность ответчика перед истцом составляет 2562 114 руб. 42 коп., из которых: 

- просроченный основной долг – 1234 422 руб. 22 коп., 

- просроченные проценты за пользование займом – 625 930 руб. 16 коп.,

- неустойка – 701762 руб. 04 коп.

Доказательства, свидетельствующие о погашении задолженности, в материалах дела отсутствуют и не представлены ответчиками, расчёт задолженности ответчиков, представленный истцом «АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО), арифметически обоснован и не противоречит закону.

Праводозволенная активность судьи в рамках правоприменительной деятельности ограничена обстоятельствами, составляющими предмет доказывания по делу, а также положениями материального закона, регулирующего спорные правоотношения. Доказательственная деятельность в первую очередь связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена исключительно процессуальными правилами об относительности, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст.ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части предоставления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несёт неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

На основании вышеизложенного, суд полагает исковое заявление «АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) подлежащим удовлетворению.

Вместе с тем, суд полагает необходимым снизить размер неустоек.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела, учитывая компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношение размера начисленной неустойки и размера основного обязательства, период просрочки, принцип соразмерности размера взыскиваемой неустойки объёму и характеру правонарушения, суд приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения суммы неустоек до 150000 руб.

В части обращения взыскания на заложенное имущество требования истца также основаны на законе и подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 56 Закона РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон «Об ипотеке») имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Ответчиками в рамках обеспечения взятых на себя обязательств, было заложено следующее имущество имущество: жилой дом, назначение: жилое, .............., общая площадь .............. кв.м, кадастровый номер: .............., расположенный по адресу: ................; земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь .............. кв.м, кадастровый номер: .............., расположенный по адресу: ................

Согласно заключению об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, по состоянию на 28 мая 2019 года рыночная стоимость объекта недвижимости – жилого дома, назначение: жилое, .............., общая площадь .............. кв.м, кадастровый номер: .............., расположенного по адресу: ................ составила 2050 000 руб.; земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь .............. кв.м, кадастровый номер: .............., расположенного по адресу: ................ – 300000 руб.

При этом, в соответствии со ст. 54 ч. 2 п. 4 Закона «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен, в том числе, определить и указать в нём начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчёте оценщика.

В связи с этим, суд полагает необходимой установить начальную продажную стоимость вышеуказанного жилого дома в размере 1640000 руб., земельного участка – 240000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

При предъявлении иска истцом оплачена госпошлина в сумме 33 010 руб. 57 коп., которая также подлежит взысканию с ответчиков.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление публичного акционерного общества «Акционерный коммерческий банк «Инвестиционный Торговый Банк» к ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора займа, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть договор займа № .............. от 30 января 2013 года.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу публичного акционерного общества «Акционерный коммерческий банк «Инвестиционный Торговый Банк» задолженность по займу в размере 2010 352 (двух миллионов десяти тысяч трёхсот пятидесяти двух) рублей 38 копеек и 33010 (тридцать три тысячи десять) рублей 57 копеек государственной пошлины в возврат.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу публичного акционерного общества «Акционерный коммерческий банк «Инвестиционный Торговый Банк» проценты за пользование займом по ставке 14% годовых, начисляемых ежемесячно на остаток суммы займа в размере 1234422 (одного миллиона двухсот тридцати четырёх тысяч четырёхсот двадцати двух) рублей 22 копеек за период с 16 июня 2018 года по день вступления в законную силу настоящего решения суда.

В счёт погашения задолженности по договору займа № .............. от 30 января 2013 года обратить взыскание на заложенное имущество:

- жилой дом, назначение: жилое, .............., общая площадь .............. кв.м, кадастровый номер: .............., расположенный по адресу: ................, определив порядок реализации путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1640000 (одного миллиона шестисот сорока тысяч) рублей.

- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь .............. кв.м, кадастровый номер: .............., расположенный по адресу: ................, определив порядок реализации путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 240000 (двухсот сорока тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Р.Р. Сибиев

Мотивированное решение составлено 05 июля 2019 года.

Копия верна:

Судья Альметьевского городского суда 

Республики Татарстан Р.Р. Сибиев

Решение вступило в законную силу:

«______» _____________ 2019 г.

Судья