Дело №

УИД 50RS0№-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 г. 

<

адрес>

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кулаковой А.Л.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к АО «СЗ «МСК ИЛИМСКАЯ-1» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику АО «СЗ «МСК ИЛИМСКАЯ-1», в котором просит суд о взыскании неустойки за несвоевременную сдачу объекта долевого строительства, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 183 876 руб., компенсации морального вреда в размере 40 000 руб., штрафа в размере 50% за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, расходов на оплату юридических услуг в размере 45 000 руб., почтовых расходов в размере 1 600 руб.. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО1 МСК Север» и АО «СЗ «Эверест-Трейд» был заключен договор участия в долевом строительстве № 

<

данные изъяты>. Согласно п. 1.1. Договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства. Согласно п. 2.1. стороны пришли к соглашению, что размер долевого участия Участника долевого строительства составляет 1 393 000 рублей. Согласно соглашению об уступке права требования № 

<

данные изъяты>У от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО1 МСК Север» уступает свое право требования АО «СЗ «Эверест-Трейд». Согласно соглашению об уступке права требования № 

<

данные изъяты>У от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО1 МСК Север» уступила свое право требования ФИО2. Во исполнение соглашения об уступке права требования № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ к договору № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 полностью оплатил стоимость приобретаемого объекта недвижимости в размере 4 980 174 рубля. В силу договора застройщик обязан передать объект долевого участия в строительстве не позднее ДД.ММ.ГГГГ Объект на настоящий момент не передан. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 было заключено соглашение об уступке права требования на получение, взыскание с должника АО «СЗ «МСК ИЛИМСКАЯ-1» неустойки, убытков связанных с устранением недостатков (соразмерного уменьшения покупной цены), просрочки за не своевременную сдачу объекта, предусмотренных ФЗ-214 от ДД.ММ.ГГГГ по договору долевого участия № СКС-9-531 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 183 876 руб., а также штрафа за отказ в добровольном удовлетворении требований цедента и неустойки согласно Закона РФ «О защите прав потребителей». 

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Ответчик АО «СЗ «МСК ИЛИМСКАЯ-1» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ). 

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «СЗ «Эверест-Трейд» и ООО «ФИО1 МСК Север» был заключен договор участия в долевом строительстве № СКС-9-531. Согласно п. 1.1. Договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства. Согласно п. 2.1. стороны пришли к соглашению, что размер долевого участия Участника долевого строительства составляет 1 393 000 рублей. В соответствии с п. 4.2 договора стороны согласовали, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства устанавливается в период времени до ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО1 МСК Север» и ФИО2 было заключено соглашение №СКС-9-531-У об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве №СКС-9-531 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым участник долевого строительства уступает, а новый участник долевого строительства принимает принадлежащие участнику долевого строительства в соответствии с договором права требования передачи в собственность квартиры и обязуется оплатить участнику долевого строительства на условиях настоящим соглашением согласованную сторонами цену уступки права требования по договору, указанную в разделе 2 соглашения. Цена уступаемых по соглашению прав согласована сторонами и составляет 4980174 рубля. 

Все обязанности, возложенные договором на ФИО2, были исполнены в полном объеме.

Однако в нарушение условий договора, объект долевого строительства не передан ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 было заключено соглашение об уступке права требования на получение, взыскание с должника АО «СЗ «МСК ИЛИМСКАЯ-1» неустойки, убытков связанных с устранением недостатков (соразмерного уменьшения покупной цены), просрочки за не своевременную сдачу объекта предусмотренных ФЗ-214 от ДД.ММ.ГГГГ по договору долевого участия № СКС-9-531 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 183 876 руб., а также штрафа за отказ в добровольном удовлетворении требований цедента и неустойки согласно Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. ч. 1, 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Для перехода к другому лицу права кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1, 2 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. 

Истец просит взыскать с ответчика неустойку, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 183 876 руб., исходя из следующего расчета: 1 393 000,00 * 264 * 7,5 % * 2/ 300. 

Ранее судом было установлено, что объект долевого строительства истцу не передан, в нарушение условий п. 4.2 договора участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется начать передачу квартиры: не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, судом установлено, что застройщиком нарушен предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Вопреки доводам ответчика, в соответствии со ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, следовательно, заявлять требование о взыскании неустойки за выбранный период в настоящем гражданском деле является правом истца, которое не может быть ограничено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 183 876 руб., из расчета: 1 393 000,00 * 264 * 7,5 % * 2/ 300. Расчет представленный истцом судом признается верным. 

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. 

Учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, исходя из стоимости объекта строительства, периода просрочки передачи объекта долевого участия и обстоятельств его передачи, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку до 150 000 руб. 

На основании ст.151 ГК РФ, ст. ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст.15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», ч.2 ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, с учетом разъяснений, содержащихся в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред истцу, и представленных сторонами доказательств, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору № СКС-9-531, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации явно завышена. 

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке. 

Из материалов дела следует, что письменная претензия истца о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства была направлена ответчику ДД.ММ.ГГГГ, то есть уже после вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и в период действия установленных им особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций. 

При таком положении оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа у суда не имеется. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 1 600 руб. 

В подтверждение несения расходов на оплату юридических услуг истцом представлен договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и индивидуальным предпринимателем ФИО6, расписка в передаче денежных средств на сумму 45000 руб..

Суд, исходя из принципов разумности и справедливости, принимая во внимание объем оказанных услуг, а именно: исполнителем подготовлены досудебная претензия, исковое заявление и письменные доказательства к нему, проведен расчет цены иска, а также учитывая категорию сложности данного дела, срок его рассмотрения, время, которое необходимо затратить на подготовку материалов квалифицированному специалисту, считает разумными расходы истца на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.

По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию в доход бюджета г.о. Балашиха с ответчика, не освобождённого от уплаты госпошлины в размере 5 500 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с АО «СЗ «МСК ИЛИМСКАЯ-1», ИНН 

<

***>, в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размере 150 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на оплату юридических в размере 30 000 руб., почтовые расходы в размере 1 600 руб.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в большем размере, компенсации морального вреда в большем размере, расход на оплату юридических услуг, штрафа отказать.

Взыскать с АО «СЗ «МСК ИЛИМСКАЯ-1», ИНН 

<

***>, государственную пошлину в доход бюджета г.о. Балашиха в размере 5 500 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Л. Кулакова

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Л. Кулакова