Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 23 мая 2018 года

Демский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан 

в составе: председательствующего судьи Салишевой А.В., 

при секретаре Давлетшиной Л.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи. В обосновании иска указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером: № расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, СНТ «

<

данные изъяты>». Указанный участок был продан ответчику по цене 270 000,00 руб. При общении с председателем СНТ, ФИО1 выяснил, что рыночная стоимость проданного участка составляет 450 000,00 руб. Истец обратился с претензией к ответчику о расторжении договора купли-продажи в связи с введением истца в заблуждении по стоимости земельного участка. На основании изложенного истец просит суд расторгнуть договор № б/н купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком; передать в собственность истца земельный участок №, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, СНТ «

<

данные изъяты>». 

Истец, ответчик, третьи лица – Жаркая В.В., представитель Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ. 

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать в виду необоснованности. 

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив и оценив материалы гражданского дела, приходит к следующему. 

Согласно регистрационного дела № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлся собственником земельного участка №, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, СНТ «

<

адрес>», кадастровый номер земельного участка : №. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка.

Согласно п.3 договора, стоимость земельного участка составила 270 000,00 руб. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободы в заключении договора ( п.1), условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п.4).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 454 п. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком в письменной форме, подписан сторонами, содержит все существенные условия договора, присущие договорам купли-продажи недвижимости, а именно, предмет договора индивидуализирован ( земельный участок №, кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, СНТ «Восход». – п.1 договора купли-продажи), определена его цена ( 270 000,00 руб. – п.3 договора купли-продажи). Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке. Заключая указанный договор, стороны определили для себя его условия, что не противоречит ст. 421 ГК РФ.

Указание в договоре цены, по мнению истца, ниже рыночной стоимости объекта недвижимости, не свидетельствует о незаключенности договора, а также не являются основаниями для расторжения договора купли-продажи, так как в силу ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон.

Таким образом, суд считает, что заключенный между истцом и ответчиком договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия, предусмотренные нормами действующего законодательства для данной категории сделок. Обязательства по договору сторонами выполнены. 

Доводы истца о том, что его ввели в заблуждение, являются необоснованными, поскольку никаких доказательств в подтверждении заблуждения относительно последствий совершенной сделки купли-продажи земельного участка представлено не было. При заключении указанного договора стороны действовали по своей воле и в своем интересе. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан.

Судья А.В.Салишева