УИД 72RS0010-01-2023-002531-85

№ 2-141/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Ишим Тюменской области 15 января 2024 года

Ишимский городской суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Клюка Марины Николаевны,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

при секретаре судебного заседания Отрешко Ольге Георгиевне,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-141/2024 по иску ФИО1 к администрации города Ишима о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и земельный участок в порядке приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации города Ишима о признании за ним права собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 89,4 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, и земельный участок находящийся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что 04.06.1962 г. ФИО3 по Договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство №, был предоставлен земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 683 кв.м. 

На вышеуказанном земельном участке ФИО3 совместно со своей супругой ФИО4 построили жилой дом, общей площадью 89,4 кв.м., в котором проживали следующие члены семьи: Супруги- ФИО3 и ФИО4, а также мать ФИО3 - ФИО5.

03.08.1999г. ФИО3 умер, открылось наследственное дело, наследницей всего имущества, после его смерти стала его жена ФИО4, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от 14.05.2000г., удостоверенного нотариусом государственной нотариальной конторы г. Ишима Тюменской области, ФИО6, наследственное дело 623/99, зарегистрировано в реестре за № 4264, однако в регистрации права собственности за ФИО4 на весь жилой дом было отказано.

Отказ мотивирован тем, что наследуемый ФИО4 жилой дом введен в эксплуатацию после смерти наследодателя ФИО3, следовательно, право собственности у наследодателя не возникло. В связи с чем ФИО4 обратилась в суд, где было установлено, что ФИО3, умершему 23.07.1999г. пожизненно принадлежала на праве собственности 1/2 доля, и ФИО5 по состоянию 23.07.1999г. принадлежала также на праве собственности 1/2 доля жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

23 сентября 2002 года на основании того же свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 14 апреля 2000 г. № 4264 нотариусом ФИО6, за ФИО4 было зарегистрировано право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.09.2002 г. сделана запись регистрации №.

30.01.2003г. умерла ФИО5, ФИО4 являясь ее единственным близким человеком, все хлопоты по похоронам взяла на себя и несла самостоятельно.

После смерти ФИО5, сноха как собственница дома, открыто проживала, была постоянно зарегистрирована в вышеуказанном жилом доме, добросовестно осуществляла пользование данным жилым домом, производила его текущий ремонт, оплачивала коммунальные платежи, поддерживала порядок на придомовой территории, выполняла все правила содержания домовладения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, детей с ФИО3 у них не было.

Согласно Завещанию удостоверенному нотариусом нотариального округа г. Ишима и Ишимского района Тюменской обл. ФИО7, зарегистрировано в реестре за номером 3962, в котором все свое имущество какое ко дню смерти ФИО4 окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе принадлежащие ей на праве собственности земельный участок и жилой дом, находящиеся в городе 

<

адрес> под номером 49, она завещала сыну родного племянника ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., который проживал с ней в данном доме с 2008 г.

ФИО1 принял все наследство оставшееся после ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 31.07.2012 г., выдал нотариус нотариального округа: г. Ишима и Ишимского района Тюменской области ФИО8 31.07.2012 г., реестровый номер 3-924, является собственником 1/2 доли жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 сентября 2013 года сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Администрацию города Ишима за предоставлением в собственность земельного участка под своим домом, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на что получил отказ, в связи с тем, что право на дом в Росреестре зарегистрировано лишь на 1/2 доли жилого дома, а также, что на испрашиваемый ФИО1 земельный участок есть старые непогашение права, специалист администрации порекомендовала обратиться в суд.

Начиная с 30.01.2003г., то есть со дня смерти ФИО5, и до 10.09.2011 г., то есть до дня смерти ФИО4, кто-либо, кроме ФИО1, с заявлением к нотариусу о принятии наследства после смерти ФИО5 не обращался, круг ее наследников не известен.

Наследник ФИО1 и его правопредшественник ФИО4 открыто и добросовестно владели и владеет по сегодняшний день всем домом и земельным участком как своим собственным свыше 15 лет, добросовестно осуществляет пользование данным жилым домом, производит его текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи, поддерживает порядок на придомовой территории, выполняет все правила содержания домовладения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не прибыл, просив о рассмотрении дела в свое отсутствие. Его представитель ФИО2 в судебном заседании настаивали на исковых требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика администрации города Ишима и третье лицо нотариус нотариального округа: г. Ишим и Ишимский район г. Ишима и Ишимского района Тюменской области ФИО8 о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

Суд, выслушав лиц, участвующих по делу, свидетелей, изучив письменные доказательства, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

Согласно сведений ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 15.04.2012 года № 25/1993, ФИО3 является правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство № 2006 от 04.06.1962 г., /л.д. 14/

03.08.1999г. ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти 1-ФР №, выданным Отделом ЗАГС администрации г. Ишима Тюменской области /л.д. 13/.

На основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 14.04.2000 г. нотариусом государственной нотариальной конторы г. Ишима Тюменской области, ФИО6, наследственное дело 623/99, зарегистрировано в реестре за №, ФИО4 является наследником ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> /л.д. 15/, мать умершего ФИО5, отказалась от наследства в пользу жены умершего ФИО4 /л.д. 68/.

В регистрации права собственности за ФИО4 на весь жилой дом было отказано, отказ мотивирован тем, что наследуемый ФИО4 жилой дом введен в эксплуатацию после смерти наследодателя ФИО3, следовательно, право собственности у наследодателя не возникло /л.д. 17/.

В связи с чем ФИО4 обратилась в суд, где установили, что ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ. пожизненно принадлежала на праве собственности 1/2 доля, и ФИО5 по состоянию 23.07.1999г. принадлежала также на праве собственности 1/2 доля жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> /л.д. 16/.

ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 14 апреля 2000 г. № 4264 нотариусом ФИО6, за ФИО4 было зарегистрировано право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.09.2002 г. сделана запись регистрации № /л.д. 15 оборотная сторона/.

30.01.2003г. умерла ФИО5 /л.д. 104/.

С заявлением к нотариусу о принятии наследства после смерти ФИО5 никто не обращался, круг ее наследников не известен.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла /л.д. 12/.

Согласно завещанию, удостоверенному нотариусом нотариального округа г. Ишима и Ишимского района Тюменской обл. ФИО7, зарегистрированному в реестре за номером 3962, все свое имущество какое ко дню смерти ФИО4 окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе принадлежащие ей на праве собственности земельный участок и жилой дом, находящиеся в городе 

<

адрес> под номером 49, она завещала сыну родного племянника ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., который проживал с ней в данном доме с 2008 г. /л.д. 115/.

ФИО1 принял все наследство оставшееся после ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа: 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, на 1/2 долю жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> /л.д. 125/, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № /л.д. 131/.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Администрацию города Ишима за предоставлением в собственность земельного участка под своим домом, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на что получил отказ, в связи с тем, что право на дом в Росреестре зарегистрировано за ним лишь на 1/2 долю жилого дома, а также, что на испрашиваемый ФИО1 земельный участок право зарегистрировано за иными лицами/л.д. 27/.

Свидетели ФИО9 и ФИО10 в судебном заседании показали, что ФИО4 при жизни хотела, чтобы все имущество досталось ФИО1, который фактически пользуется спорным имуществом. После смерти ФИО4 истец фактически принял наследство и пользуется как домом, так и земельным участком. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (данная правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2019 N 4-КГ19-55).

С учетом приведенных разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, и то обстоятельство, что доля в праве собственности на объект недвижимости принадлежит иным лицам, само по себе не является безусловным препятствием к применению положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Факт владения истцом объект недвижимости при том, что ему было известно, что спорное имущество принадлежит на праве собственности и иным лицам, не свидетельствует о недобросовестности последнего, поскольку он владеет этим имуществом как один из его сособственников.

Для признания права собственности на земельный участок (в том числе с находящимся на нем жилым домом) в силу приобретательной давности необходимо, чтобы владение имуществом являлось (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22; п. 3 ст. 234 ГК РФ; Постановление Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П): добросовестным, то есть гражданин, получая объект недвижимости во владение, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. При этом передача гражданину объекта недвижимости прежним владельцем по сделке, не повлекшей соответствующих правовых последствий (например, в случае заблуждения относительно возможности передачи прав на такой объект недвижимости), не может являться свидетельством недобросовестности владения и препятствием для признания права собственности в силу приобретательной давности; открытым, то есть гражданин не скрывает факта нахождения имущества в его владении. При этом принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; непрерывным, то есть гражданин владеет объектом недвижимости в течение 15 лет (владение в этот период не прекращалось). При этом передача имущества во временное владение другого лица не прерывает срока такого владения. Ко времени своего владения гражданин может присоединить время, в течение которого этим объектом недвижимости владело лицо, правопреемником которого он является.

Как следует из материалов дела, ФИО1 добросовестно владеет по сегодняшний день всем домом и земельным участком как своим собственным, с учетом владения домом и земельным участком его правопредшественником – ФИО4, свыше 15 лет, добросовестно осуществляет пользование данным жилым домом, производит его текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи, поддерживает порядок на придомовой территории, выполняет все правила содержания домовладения.

Спорное имущество под арестом не состоит, не является предметом судебных споров, ранее и в настоящее время никто не претендовал и не претендует на это имущество. Доказательства обратного суду не представлены.

В настоящее время именно истец является фактическим владельцем спорного имущества, он вступил во владение данным имуществом не противоправно, а значит, добросовестно, пользуется и владеет этим имуществом открыто.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о добросовестности владения истцом спорным имуществом с 2003 года (с учетом владения имуществом правопредшественником – ФИО4), что с учетом трехлетнего срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества составляет более установленного законом срока приобретательной давности (18 лет).

Таким образом, суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 89,4 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: № в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на земельный участок находящийся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ишимский городской суд Тюменской области в течение месяца со дня написания решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 22 января 2024 года.

Председательствующий /подпись/ М. А. Клюка

Подлинник решения подшит в гражданское дело №2-141/2024 и хранится в Ишимском городском суде Тюменской области.

Копия верна:

Судья Ишимского городского суда

Тюменской области М. А. Клюка