2-360/2020 

62RS0026-01-2020-000654-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2020 года г. Спасск-Рязанский

Спасский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Линевой Ю.А.,

при секретаре Марковой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО - Спасский муниципальный район Рязанской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №

Согласно указанному договору арендодатель (истец) предоставляет арендатору (ответчику) в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок 

<

адрес> 

В соответствии с п. 2.1. использование участка является платным. Арендная плата за участок установлена на основании протокола заседания комиссии по проведению аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 820 388 рублей 00 копеек в год. Ежеквартальная арендная плата - 205 097 рублей 00 копеек.

Согласно п.2.2 указанного договора арендная плата за земельный участок вносится ежеквартально равными долями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября каждого года по ставкам, действующим в расчетный период путем перечисления денежных средств на указанные в договоре бюджетный счет.

Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла (с учетом ранее уплаченного задатка за участие в аукционе) 196 204 руб. 00 коп. и подлежит оплате в период оплаты за 3 квартал 2019 года до 15 сентября 2019 года.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 12 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

С начала срока аренды и по настоящее время, в нарушение принятых на себя обязательств по договору ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 арендный платеж внес только один раз - ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей 00 копеек и его задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 825811 руб. 62 коп. Кроме того, в соответствии с п. 5.1 указанного договора аренды земельного участка, за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляются пени в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Количество дней просрочки платежа составляет 340 дней. Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 61749 руб. 26 коп.

Итого, сумма долга и неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 887560 рублей 62 копейки. 

На письменную претензию № о погашении задолженности по арендной плате ответчик не ответил.

Нарушение ответчиком существенных условий договора аренды в значительной степени лишает администрацию Спасского района того, на то, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора аренды.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ФИО1 в доход бюджета Спасского муниципального района Рязанской области задолженность по арендной плате за землю в сумме 825 811, 62 руб. и пени в размере 61749,26 руб., а всего 887560, 62 руб.

В судебном заседании представитель истца администрации МО - Спасский муниципальный район Рязанской области по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила суд исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 и его представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, обратились в суд с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по существу иска не представили.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав объяснения представителя истца ФИО2, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма), арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 608 Гражданского кодекса РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В силу п. 3 ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся:

земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований;

земельные участки, предоставленные органам местного самоуправления соответствующих муниципальных образований, а также казенным предприятиям, муниципальным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным указанными органами местного самоуправления;

иные предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земельные участки и предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земли.

Судом установлено, что истец распоряжается земельным участком, 

<

адрес>, что подтверждается пояснениями представителя истца ФИО2, выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось стороной ответчика. 

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО - Спасский муниципальный район Рязанской области и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, согласно п. 1.1 которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым 

<

адрес>. 

Согласно п. 2.1, 2.2 договора аренды, использование участка является платным. Арендная плата за участок установлена на основании протокола заседания комиссии по проведению аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 820388,00 руб. в год.

Арендная плата вносится ежеквартально равными долями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября каждого года по ставкам, действующим в расчетный период путем перечисления на счет, указанный в договоре.

В соответствии с п. 2.4 договора, размер арендной платы за участок с даты заключения договора составляет – годовая – 820388,00 руб., ежеквартальная – 205097,00 руб.

Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет (с учетом ранее уплаченного задатка за участие в аукционе – 196204,00 руб.) и подлежит к оплате в период оплаты за 3 квартал 2019 года до 15 сентября 2019 года.

В силу пп. «в» п. 4.2 договора, арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца ФИО2, договором № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ постановлением ДД.ММ.ГГГГ об организации аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, протоколом заседания комиссии по проведению аукциона на право заключения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось ответчиком.

ФИО1 с условиями договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был ознакомлен и согласен, что подтверждается его подписью в договоре от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось ответчиком.

Судом установлено, что арендодатель свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается пояснениями представителя истца ФИО2, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось ответчиком. 

Однако арендатор ФИО1 за период действия договора арендную плату внес один раз - ДД.ММ.ГГГГ в размере 100000 рублей.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пп. «в» п. 4.2 договора, арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с п. 5.1 договора, за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляются пени в размере 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В связи с образовавшейся задолженностью ФИО1 по арендной плате истцом были начислены пени ответчику ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61749,26 руб.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по арендной плате перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ составляет 887560,62 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 749,26 руб., что подтверждается соответствующим расчетом, который проверен судом, признан правильным и не оспорен ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия № с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени, которая была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени им не исполнена.

Данные факты подтверждаются претензией № почтовым уведомлением и не оспорены ответчиком.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, достоверных и достаточных доказательств, свидетельствующих об уплате ответчиком арендной платы в соответствии с условиями договора в установленные договором сроки и пени, ответчиком суду не представлено.

При этом, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, срок и последствия неисполнения обязательства по договору аренды, размер просроченной задолженности, период просрочки, руководствуясь принципом соразмерности, ответственности и соблюдения баланса интересов сторон, учитывая, что неустойка является средством обеспечения исполнения обязательств, суд находит, что требуемая к взысканию с ответчика в пользу истца сумма неустойки соразмерна последствиям допущенных нарушений условий договора и не является чрезмерной, в связи с чем, оснований для уменьшения размера неустойки (пени) по ст.333 ГК РФ не имеется. 

Поскольку судом установлен факт невнесения арендных платежей ответчиком, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 887560,62 руб. и неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обоснованы и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п.19 ч.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, от уплаты государственной освобождены государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

В силу ст. 103 ГПК РФ, п.8 ч.1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ, в случае, если истец, освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, административных исковых требований.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований администрации МО - Спасский муниципальный район в полном объеме, с ответчика ФИО1, который не освобожден от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета, в размере 12075,61 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области задолженность по арендной плате в размере 825811 (восемьсот двадцать пять тысяч восемьсот одиннадцать) рублей 62 копейки, пени в размере 61749 (шестьдесят одна тысяча семьсот сорок девять) рублей 26 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12075 (двенадцать тысяч семьдесят пять) рублей 61 копейку.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Спасский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.А. Линева