Дело № 2-328/2025

32RS0004-01-2024-002369-62

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2025 года г. Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Храмковой В.О.,

при помощнике судьи Гарибян Л.О.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Брянской городской администрации о признании права собственности на земельный участок и об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указывая, что решением исполнительного комитета 

<

адрес> совета депутатов трудящихся ему был выделен земельный участок для строительства гаража боксового типа, что подтверждается выпиской из решения Володарского райисполкома №.... от ДД.ММ.ГГГГ. На предоставленном ему земельном участке истец возвел гараж №...., площадь которого согласно техническому паспорту, составленному кадастровым инженером ФИО4, составила 23 кв.м. Решением Володарского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, за истцом признано право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, тер. ГО №.... по 

<

адрес>, гараж №.... (лит. А) общей площадью 23,0 кв.м., согласно техническому паспорту, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором возведен гараж истца, состоит на кадастровом учете под кадастровым номером №..... Поскольку указанный земельный участок был предоставлен истцу на законных основаниях до введения в действие Земельного кодекса РФ, такой земельный участок в силу положений п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» считается предоставленным гражданину на праве собственности. Указанный земельный участок не ограничен в обороте, правопритязания иных лиц на него отсутствуют, ответчик не предъявлял к истцу требований об изъятии (освобождении) указанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым №...., расположенного по адресу: 

<

адрес>, тер ГО №.... по 

<

адрес>, определены границы земельного участка, исходя из границ, существующих на местности боле 15 лет и закрепленных с использованием объектов естественного происхождения (стены гаража). Согласно межевому плану фактическая площадь земельного участка с кадастровым №.... составляет 27 кв.м. При межевании земельного участка выяснилось пересечение его координат с координатами смежного земельного участка №.... который также находится в муниципальной собственности. При этом фактические границы земельного участка с кадастровым №.... не пересекают фактических границ земельного участка с кадастровым №...., что указывает на наличие реестровой ошибки. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым №.... площадь земельного участка определена в 26 кв.м. (+-2 кв.м.), определены координаты земельного участка, подписан акт согласования местоположения границ между ФИО2 и представителем Брянской городской администрации. Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, просил суд признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 32:28:0020601:118, площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, тер. ГО №.... по 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.... расположенного по адресу: 

<

адрес>, тер. ГО №.... по 

<

адрес> и исправить реестровую ошибку путем аннулирования сведений о местоположении характерных точек и границ земельного участка с кадастровым №...., расположенного по адресу: 

<

адрес>, тер. ГО №.... по 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым №...., расположенного по адресу: 

<

адрес>, тер. ГО №.... по 

<

адрес> со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Расстояние, м

Дирекционный угол

Х

Y

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы ФИО7, который исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить. Пояснил, что земельный участок был предоставлен истцу в 1974 году под строительство гаража. За истцом признано право собственности на возведенный на данном земельном участке гараж, однако невозможно поставить гараж на кадастровый учет из-за реестровой ошибки, допущенной при определении координат смежного земельного участка с кадастровым №..... Согласно заключениям кадастровых инженеров ФИО4, ФИО5 имеется пересечение границ участков с кадастровыми №...., №.... При этом кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, границы участокв согласованы. 

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета 

<

адрес> совета депутатов трудящихся №.... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, проживающему по 

<

адрес>, выделен земельный участок для строительства гаража боксового типа в блоке гаражей по 

<

адрес>.

На выделенном земельном участке ФИО2 был возведен гараж, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ площадью застройки 26,1кв.м., общей площадью 23 кв.м.

Решением Володарского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, за истцом признано право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, тер. ГО №.... по 

<

адрес>, гараж №.... (лит. А) общей площадью 23,0 кв.м., согласно техническому паспорту, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, на котором возведен гараж истца, состоит на кадастровом учете под кадастровым №...., площадью 25.6 кв.м.

Из представленного суду отзыва Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации усматривается, что указанный земельный участок с кадастровым №.... имеет вид разрешенного использования – под кооперативный гараж. В особых отметках указано, что данный участок на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит ФИО2

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, допускается на основании свидетельства о праве на наследство либо иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; одного из документов, предусмотренных частью 1 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Абзацем первым пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (ред. в ред. Федерального закона от 30.12.2021 N 478-ФЗ) предусмотрено, что, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй данного пункта).

Из совокупного содержания изложенных норм права следует, что правом на приобретение в собственность земельного участка имеют граждане, которым на праве собственности принадлежит строение, расположенное на данном земельном участке, при этом независимо от того, возникло это право на строение до 2001 года либо после данного периода в порядке наследования либо по иным основаниям, предусмотренным законом.

Кроме того в силу действующего в настоящее время правового регулирования трансформация права постоянного (бессрочного) пользования гражданина в право собственности на земельный участок предполагается, в связи с чем, с учетом того, что земельный участок, расположенный на территории ГО №.... по 

<

адрес>, предоставлен ФИО2 до введения в действие Земельного кодекса РФ для строительства гаража, спорный земельный участок считается предоставленным ему на праве собственности. Исключений, в соответствии с которыми спорный земельный участок в соответствии с федеральным законом не может предоставляться в частную собственность, в ходе рассмотрения дела не установлено.

С учетом приведенных выше положений закона, а также принимая во внимание, что вступившим в законную силу решением Володарского районного суда 

<

адрес> за ФИО2 признано право собственности на возведенный на спорном участке гараж №.... по адресу: 

<

адрес>, тер Го №.... по 

<

адрес>, требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером кадастровым №.... подлежат удовлетворению 

Разрешая заявленные требования об исправлении реестровой ошибки, суд учитывает следующее.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также - Закон №218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 Закона №218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости (далее также – ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Закона №218-ФЗ ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 Закона №218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утративших силу с 01.01.2017.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулировано статьей 61 Закона №218-ФЗ, согласно положениям которой воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

Статья 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утратившая силу с ДД.ММ.ГГГГ, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию) в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу приведенных норм права, разрешая настоящий правовой спор, суд с достоверностью должен установить наличие или отсутствие реестровой ошибки, то есть установить ошибочность сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости (ЕГРН). 

Из представленных суду писем Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при осуществлении действий по кадастровому учете земельного участка и гаража, расположенных по адресу: 

<

адрес>, тер ГО №.... по ул2-я Конституции, установлено, что граница уточняемого земельного участка №.... пересекает границы другого земельного участка с кадастровым номером №...., местоположение границ которого было уточнено на основании описания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым №...., расположенного по адресу: 

<

адрес>, тер ГО №.... по 

<

адрес>, определены границы земельного участка, исходя из границ, существующих на местности боле 15 лет и закрепленных с использованием объектов естественного происхождения (стены гаража). При межевании земельного участка выяснилось пересечение его координат с координатами смежного земельного участка №...., который также находится в муниципальной собственности. При этом фактические границы земельного участка с кадастровым номером №.... не пересекают фактических границ земельного участка с кадастровым номером №.... что указывает на наличие реестровой ошибки. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ ею установлена граница земельного участка с кадастровым №...., расположенного по адресу: 

<

адрес>, тер ГО №.... по 

<

адрес> земельный участок смежен с земельным участком с кадастровым номером с кадастровым №.... границы которого внесены в ЕГРН в части границ от точки 4 до точки 1. Граница земельного участка №.... отличается от фактического местоположения границ, в связи с чем кадастровый инженер считает, что имеется ошибка в местоположении земельного участка №...., границы которого внесены в ЕГРН.

Таким образом, наличие реестровой ошибки при определении границ земельного участка истцов подтверждено материалами настоящего дела, а именно заключениями кадастровых инженеров ФИО4 и ФИО5

Как усматривается из материалов дела, право собственности на земельный участок с кадастровым №.... не зарегистрировано, он находится в муниципальной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым №...., площадь земельного участка определена в 26 кв.м. (+-2 кв.м.), определены координаты земельного участка, подписан акт согласования местоположения границ между ФИО2 и представителем Брянской городской администрации со смежными участками с кадастровыми номерами №...., №....

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд находит исковые требования о признании наличия реестровой ошибки и ее исправлении подлежащими удовлетворению, так как в ходе рассмотрения дела наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении объекта недвижимого имущества с кадастровым №.... лицами, участвующими в деле, не оспорено. 

При этом суд считает возможным, устранить нарушение прав истца путем аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 32:28:0020601:117.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Брянской городской администрации о признании права собственности на земельный участок и об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым №...., площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, тер. ГО №.... по 

<

адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым №...., расположенного по адресу: 

<

адрес>, тер. ГО №.... по 

<

адрес>.

Аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении характерных точек и границ земельного участка с кадастровым №...., расположенного по адресу: 

<

адрес>, тер. ГО №.... по 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым №...., расположенного по адресу: 

<

адрес>, тер. ГО №.... по 

<

адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Расстояние, м

Дирекционный угол

Х

Y

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

<

сведения исключены>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме через Володарский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.О. Храмкова