Дело № 2-1695/2020

55RS0001-01-2020-001546-14 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 07 июля 2020 года 

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Зинченко Ю.А., при помощнике судьи Рассказовой К.С., при секретаре Беловой О.В., с участием старшего помощника прокурора КАО г.Омска ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску ПАО «АК БАРС» Банк к ФИО1, ФИО4, ФИО2 по 

<

адрес> о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности снять с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «АК БАРС» Банк обратился с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, указав, что решением Кировского районного суда 

<

адрес> по делу № с ФИО1 и ФИО3 взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество: 

<

адрес> корпус 1 по 

<

адрес>. В рамках исполнительного производства указанное выше имущество не реализовано и ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. В настоящее время собственником квартиры является ПАО «АК БАРС» Банк, что подтверждается выпиской из ЕГРП. В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики ФИО1 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ истцом по почте направлено требование об освобождении квартиры ответчиками и снятии их с регистрационного учета, однако данное требование по настоящее время не исполнено. 

Просит признать ФИО1 и ФИО4 утратившими право пользования квартирой № в 

<

адрес> корпус 1 по 

<

адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения, обязав ФИО2 по 

<

адрес> снять их с регистрационного учета, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебное заседание ФИО2 ПАО «АК БАРС» Банк не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО1 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

ФИО2 по 

<

адрес> в суд не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Решением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № постановлено:

«Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО1 в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1930799,23 рублей, из которых: задолженность по основному долгу – 1779890,83 рублей, задолженность по процентам за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 150908,40 рублей.

Взыскать с ФИО3, ФИО1 в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК проценты за пользование кредитом, начисляемые на основной долг в размере 13,7% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда в законную силу.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «АК БАРС» БАНК и ФИО3, ФИО1.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, состоящую из 2 комнат, общей площадью 52,9 кв.м, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 2251000 рублей.

Взыскать с ФИО3, ФИО1 в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК расходы по уплате госпошлины в размере 29854 рубля».

Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю передано нереализованное имущество должника по цене на 10% ниже стоимости указанной в постановлении об оценке в счет погашения долга по исполнительному документу, о чем составлен Акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга (л.д. 19,20).

Таким образом, имущественные права на 

<

адрес> корпус 1 по 

<

адрес>, кадастровый №, состоящую из 2 комнат, общей площадью 52,9 кв.м. перешли к ПАО «АК БАРС» БАНК в полном объеме.

Из выписки из ЕГРН следует, что собственником 

<

адрес> корпус 1 по 

<

адрес>, кадастровый №, состоящую из 2 комнат, общей площадью 52,9 кв.м. является ПАО «АК БАРС» Банк.

Как следует из сообщения адресно-справочного бюро ФИО2 по 

<

адрес> в 

<

адрес> корпус 1 по 

<

адрес> зарегистрирован ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно сведения ФИО2 по 

<

адрес> ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, пер. Башенный, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

При этом данные о том, что ФИО1 выселился из спорного жилого помещения, в материалах дела отсутствуют. 

ПАО «АК БАРС» Банк в адрес ответчиков было направлено требование об освобождении жилого помещения и снятии ответчиков с регистрационного учета, однако данное требование по настоящее время исполнено не было.

В силу положений ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

По смыслу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу пункту 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. ст. 17 (ч. 3), 36, 46 (ч. 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Из системного анализа вышеназванных норм следует, что для признания залогодателя прекратившим право пользования жилым помещением необходимым условием является окончание процедуры реализации заложенного имущества, что в настоящем случае состоялось. 

Наличие регистрации ответчиков в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, нарушает его права свободно осуществлять правомочия собственника, в том числе, распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению.

Таким образом, проанализировав указанные выше обстоятельства в их совокупности, с учетом того, что в настоящее время собственником спорного жилого помещения является ПАО «АК БАРС» Банк, суд приходит к выводу, что ответчики право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: 

<

адрес> утратили, в связи с чем, при отсутствии правовых оснований для пользования спорной квартирой, обязаны освободить данное жилое помещение.

В силу ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Данная норма содержится и в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

При указанных обстоятельствах, суд находит требования истца о признании утратившими право пользования ФИО1 и ФИО4 в 

<

адрес> корпус 1 по 

<

адрес> и выселении подлежащими удовлетворению.

Однако оснований для удовлетворения требований истца о возложении на ФИО2 по 

<

адрес> обязанности снять с регистрационного учета ответчиков не имеется, так как в силу ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 000 рублей, по 3 000 рублей с каждого. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> выселить из указанного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ФИО4 в пользу ПАО «АК БАРС» Банк расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей по 3 000 рублей с каждого. 

В удовлетворении остальной части требованиях в требованиях к ФИО2 по 

<

адрес> – отказать. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Зинченко

Мотивированное решение составлено 13 июля 2020 года.

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0001-01-2020-001546-14Подлинный документ подшит в материалах дела 2-1695/2020 ~ М-1364/2020хранящегося в Кировском районном суде г. ОмскаСудья __________________________Зинченко Ю.А. подписьСекретарь_______________________ подпись