Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

10 февраля 2020 года 

<

адрес>

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи: Чекаловой Н.В.

с участием адвоката: Буяновой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жидовой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о вселении, нечинении препятствий в пользовании квартирой,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением - двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> о снятии с регистрационного учета в указанной выше квартире.

В обосновании своих требований истец ссылалась на то, что она – истец ФИО1 является нанимателем муниципальной 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В данной квартире зарегистрированы и проживают истец ФИО1 и сын истца - ФИО3 Ответчик также зарегистрирована в указанной квартире, но не проживает в ней с ДД.ММ.ГГГГ года. 

Муниципальная квартира была предоставлена в 80-тых годах семье истицы на основании ордера. Истец и ответчик ФИО2 являются матерью и дочерью. Истец также указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ года (более 18 лет назад) ответчик добровольно выехала из данной квартиры, вступила в брак, родила ребенка и переехала со всеми своими вещами в другое жилое помещение. При добровольном выезде из квартиры, ответчица забрала все свои личные вещи и предметы обихода. За период с ДД.ММ.ГГГГ года, истец, сын истца не чинили препятствий ответчику в пользовании указанным жилым помещением. Истец также ссылается, на то, что она единолично с ДД.ММ.ГГГГ г. оплачивает начисляемые коммунальные услуги на 3-х человек, самостоятельно производит ремонт квартиры. Наличие на регистрационном учете лица, фактически не проживающего в квартире, ведет к дополнительным расходам по жилищно-коммунальным услугам уже в течении 18 лет. Из-за формальной регистрации ответчика истец не может реализовать свое право на приватизацию данного жилого помещения.

После получения иска о признании утратившей ответчицы права пользования жилым помещением между истцом и ответчиком произошел конфликт, в ходе которого ответчик впервые за 18 лет явилась в спорную квартиру и применила к истцу физическое насилие в виде побоев, что подтверждается медицинским заключением. Истец вынуждена была обратиться в травмпункт и зафиксировать причиненные ответчиком телесные повреждения.

Таким образом, истец считает, что поскольку ответчик на протяжении длительного времени в спорной квартире не проживает, ее вещей в квартире не имеется, выехала из жилого помещения добровольно, расходов по оплате жилья и коммунальных услуг не несет, то имеются основания для признания ответчиком утратившей права пользования жилым помещением.

Ответчик ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 и с учетом уточнений по иску просила суд:

-вселить ФИО2 в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

-обязать ФИО1 не чинить ФИО2 препятствий в пользовании квартирой по адресу: 

<

адрес>. 

-предоставить ФИО2 ключи от входной двери квартиры по адресу: 

<

адрес>, ключи от почтового ящика, ключ от домофона двери подъезда.

В обоснование заявленных встречных исковых требований ФИО2 ссылалась на то, что ФИО2 была зарегистрирована в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ как член семьи своих родителей. Нанимателем квартиры являлся ФИО4 – отец ответчицы. Мать ответчицы ФИО1 зарегистрирована в квартире с ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> была зарегистрирована в другом жилом помещении, принадлежащем ей на праве собственности, но фактически проживала с семьей в спорном жилом помещении. С 2002 г. ФИО1 устраивала ФИО2 скандалы, не пускала ответчицу в квартиру, требовала деньги на алкоголь. ФИО1 чинились препятствия ФИО2 в пользовании квартирой. Ответчик в настоящее время проживает в 1-комнатной квартире, принадлежащей на праве собственности ее свекрови совместно с несовершеннолетней дочерью и супругом. Ее не проживание в квартире имеет временный и вынужденный характер. Деньги на оплату квартиры ответчик регулярно передавала истцу лично в руки, никогда при передачи денег расписок не брала. Поэтому доказательств оплаты предоставить не может. Почему образовывались долги по оплате за коммунальные услуги не знает. Часть долга по оплате квартиры ответчик оплатила в принудительном порядке по судебному приказу, путем снятия денежных средств с банковской карты ответчика.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, приведя суду доводы, аналогичные изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что работает охранником в общеобразовательной школе 

<

адрес> и имеет допуск по медицинским показаниям к оружию датированный январем ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с чем, доводы ответчика о систематическом злоупотреблении алкоголем не соответствуют действительности. Встречные исковые требования не признала, по доводам, изложенным в первоначальном иске. 

Представитель ФИО1– ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, приведя суду доводы, аналогичные изложенным в иске ФИО1 Встречные исковые требования не признала, по доводам, изложенным в первоначальном иске.

Ответчик ФИО2, ее адвокат Буянова И.В. в судебном заседании встречные исковые требования поддержали в полном объеме, приведя суду доводы, аналогичные изложенным во встречном иске, первоначальные исковые требования не признали по доводам встречного искового заявления. 

Представитель третьего лица администрации Богородского городского округа 

<

адрес> в суд не явился, о явке в суд извещены.

Представила в суд заявление, в котором оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица МУ МВД России Ногинское в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица – Администрации Богородского городского округа 

<

адрес>, МУ МВД России «Ногинское», а также в отсутствие третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора ФИО3

Выслушав объяснения и доводы сторон, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. 

В силу ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. 

Положения данной нормы распространяются не только на нанимателя квартиры, но и на бывших членов его семьи, с которыми договор найма считается расторгнутым со дня выезда, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором найма жилого помещения.

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом- интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договора аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного законодательства», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения. 

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В силу подп. 2, подп. 6 ч.3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом. 

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением его владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст.ст. 301-304 ГК РФ принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом в ходе рассмотрения данного дела установлено, что в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> постоянно зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из домовой книги (

<

данные изъяты>).

Фактически, в спорной квартире по месту регистрации проживают только ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ее сын ФИО3.

Ответчик по основному иску и истец по встречному иску - ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года состоит в зарегистрированном браке, в ДД.ММ.ГГГГ году в добровольном порядке отдала матери ключи от квартиры, стала с мужем проживать по другому адресу на частной квартире, в спорной квартире вещей, принадлежащей ФИО2 не имеется, в добровольном порядке ответчик расходов по оплате жилья и коммунальных услуг, равно как и расходов по содержанию имущества, проведению ремонта не несет.

Ответчик по основному иску и истец по встречному иску - ФИО2 вместе с дочерью и супругом постоянно проживают в однокомнатной 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ее свекрови, в этой же квартире постоянно зарегистрирована несовершеннолетняя дочь ФИО2.

При рассмотрении дела судом были допрошены свидетели.

Так свидетель ФИО6 показала суду, что она знает семью А-вых примерно 16 лет. Ранее 11 лет назад, она являлась супругой сына истца ФИО3 состояла в зарегистрированном браке с ФИО3, брак с которым был впоследствии расторгнут. От данного брака имеют общего ребенка ФИО7, ФИО1 приходится ему бабушкой, ФИО2 является его родной тетей и крестной матерью. Она – свидетель лично знает ФИО1 и ФИО2 До регистрации брака ежедневно бывала в квартире в гостях, после регистрации брака на протяжении четырех лет с супругом и родителями супруга постоянно проживала в квартире, но ФИО2 в квартире не проживала, вышла замуж, проживала отдельно до определенного периода общалась с братом и племянником, потом отношения с Константином сошли на нет. ФИО2 проживала по другому месту жительства, вместе с супругом. С родителями ФИО2 никаких семейных отношений не поддерживала, в квартиру не приходила, при этом, препятствий в пользовании квартирой ФИО2 никто не чинил. Все расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, расходы по ремонту жилого помещения несет ФИО1 Свидетелю известно, что ФИО2 на протяжении длительного времени попыток вселения в квартиру и проживания в ней, в том числе и с членами своей семьи, не предпринимала. Ее – свидетеля сын - Костя приходит в гости к бабушке, она – свидетель вещей И. в квартире не видела. И. возражает против общения ее дочери с бабушкой, в связи с чем, дочь И. в спорную квартиру также не приходит. 

Свидетель: ФИО8, показала суду, что является свекровью ответчицы. Ответчицу знает с момента регистрации их брака с сыном. Сначала ответчица с сыном проживали на съемном жилье, а затем после смерти матери свидетеля, свидетель разрешила своему сыну с ответчицей и несовершеннолетней внучкой постоянно проживать в квартире, принадлежащей свидетелю на праве собственности в порядке наследования. Не возражает против проживания ответчицы, сына и внучки в своей квартире по настоящее время. Свидетель дала свое согласие на регистрацию к себе в квартиру своего сына и внучку. Свидетелем того, что ответчица приходила в квартиру к своей матери ФИО1 и передавала ей деньги на оплату коммунальных услуг лично не была. Знает об этом со слов ответчицы и сына.

Свидетель ФИО9 показала суду, что является соседкой по лестничной клетке ФИО1 С момента постоянного переезда в квартиру в ДД.ММ.ГГГГ г. ни разу не видела ФИО2 в квартире родителей. В квартире проживает только мать ФИО1 и ее сын ФИО3 Лично ФИО2 знает, но с ДД.ММ.ГГГГ г. в квартиру ФИО2 не приходила, с матерью не общалась, препятствий в пользовании квартирой ФИО2 никто не чинил. При ней входная дверь в квартиру и замок от входной двери, не менялись.

Полученным свидетельским показаниям, суд доверяет полностью, поскольку эти показания последовательны, логичны, не противоречат имеющимся в материалах дела письменным доказательствам, свидетели предупреждались судом об уголовной ответственности.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Учитывая выше изложенное, и принимая во внимание тот факт, что ответчик ФИО2 ориентировочно в ДД.ММ.ГГГГ году в связи с изменением семейного положения в добровольном порядке выехала из спорной квартиры, на протяжении длительного времени в квартире не проживает, ее вещей в квартире не имеется, согласно ее же объяснений при выезде ключи от квартиры передала матери добровольно, проживает вместе с членами своей семьи: супругом и дочерью длительное время по другому адресу, расходов по оплате жилья и коммунальных услуг, расходов по ремонту спорного жилого помещения не несет, и имея реальную возможность использовать спорное жилое помещение для постоянного проживания своим правом не воспользовалась, суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания ответчиком ФИО2 утратившей право пользования спорным жилым помещением.

При вынесении данного решения, судом учитывается и тот факт, что ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год с требованиями о вселении и нечинений препятствий в пользовании спорной квартирой не обращалась, данные требования были ею заявлены только как встречные, согласно объяснений самой ФИО2, данных ею в ходе рассмотрения дела, она не имеет существенного интереса в спорной квартире, и намерения в будущем проживать в данном жилом помещении, а лишь просит суд ее вселить для возможности остаться на ночлег в связи с ночными сменами на работе.

Поскольку в связи с регистрацией ответчика в спорной квартире, которая носит формальный характер, истец вынужден нести дополнительные расходы по оплате начислений, суд считает, что регистрация ФИО2 должна быть прекращена.

Основания для сохранения за ответчиком права на спорную жилую площадь и применения к возникшим отношениям ст. 71 ЖК РФ, в силу которой временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма не влечет за собой изменение его прав и обязанностей по договору социального найма, отсутствуют, поскольку из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что длительное отсутствие ответчика в спорной квартире не являлось вынужденным и(или) временным.

Каких-либо доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что длительное непроживание ФИО2 в спорном помещении носит вынужденный или временный характер, в том числе, что истец чинила ей препятствия в проживании в жилом помещении или лишала ее возможности пользоваться жилым помещением, что проживание с истцом было невозможным, суду не представлено.

Все указанное свидетельствует о расторжении договора социального найма жилого помещения и утрате ФИО2 права пользования спорным жилым помещением. При таких обстоятельствах, с учетом изложенных выше норм права, суд полагает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст., ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, с учетом приведенных норм права, допросив свидетелей, суд приходит к выводу, что в заявленные ФИО2 встречные исковые требования не основаны на законе, а потому встречные исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку в ходе рассмотрения дела нашли свое подтверждение доводы о том, что ФИО2 добровольно отказалась в одностороннем порядке от своих прав и обязанностей по договору социального найма жилого помещения в виде отдельной квартиры, и не заинтересована в спорном жилом помещении. 

При таких обстоятельствах, с учетом указанных выше законоположений, исследовав все представленные в материалы дела доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворения иска ФИО1 и об отказе во встречном иске ФИО2

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей права пользования жилым помещением – двухкомнатной квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1 о вселении, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением, путем передачи ключей от входной двери в квартиру, в подъезд отказать.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту регистрации в жилом помещении – двухкомнатной 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: