дело № 2-1530/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Салехард 26 июня 2025 года 

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Подгайной Н.Н., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1530/2025 по исковому заявлению Департамента государственного жилищного надзора ЯНАО к ООО «ЖК «Возрождение» о понуждении исполнения предписания,

УСТАНОВИЛ:

Департамент государственного жилищного надзора ЯНАО обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Жилищная компания «Возрождение» о понуждении к исполнению предписания, просит возложить обязанность исполнить требования, содержащиеся в предписании главного специалиста - инспектора Салехардского отдела департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа ФИО2 от 27.11.2024 г. №, а именно: в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард, пер. Строителей, д. 6 во 2-м подъезде устранить локальное отверстие с трещиной в коридоре на втором этаже, в угловом стыке стены и перекрытия жилого помещения - 

<

адрес>. Исключить сквозное продувание дверного полотна тамбурной и входной двери второго подъезда, провести утепление тамбурной двери второго подъезда. Восстановить закрывание входной двери во втором подъезде. Требование мотивировано тем, что ООО «Жилищная компания «Возрождение» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами в соответствии с лицензией на право осуществления такой деятельности № от 18.10.2015 г. (в Едином реестре учета лицензий №ЛО45-01242.-89/00599211), выданной департаментом государственного жилищного надзора ЯНАО. Многоквартирный дом по адресу: ЯНАО, 

<

...> находится в управлении ООО «ЖК «Возрождение». На основании решения департамента от 20.11.2024 г. №337-ОД, в связи с поступившим обращением гражданина, проживающим в многоквартирном доме по адресу: ЯНАО, 

<

...>, содержащим жалобу на действия (бездействие) ООО «ЖК «Возрождение» при содержании общего имущества МКД, 27.11.2024 г. проведена внеплановая выездная проверка, по результатам контрольного (надзорного) мероприятия, выявлены нарушения выразившиеся в следующем: в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...> коридоре на втором этаже, в угловом стыке стены и перекрытия жилого помещения - 

<

адрес> имеется локальное отверстие с трещиной. Входная и тамбурная дверь во 2-м подъезде не утеплены, входная дверь имеет перекос. закрытие входной двери во втором подъезде не осуществляется. По факту установленных нарушений, в адрес ООО «ЖК «Возрождение» выдано предписание от 27.11.2024 г. №, подлежащее исполнению в целях устранения причин и последствий допущенных нарушений. 31.03.2025 на основании решения департамента от 26.03.2025 г. №-ОД, по согласованию с прокуратурой Ямало-Ненецкого автономного округа, проведено контрольное (надзорное) мероприятие - выездная проверка, в ходе которой выявлено, что входная дверь в тамбурный отсек 2-го подъезда и из тамбура во 2-й подъезд многоквартирного дома №6 в пер. Строителей имеют перекос и как следствие неплотный притвор по периметру образуя щели, не утеплены, на втором этаже подъезда, справа от окна в углу на стыке внутренней и наружной стен присутствует вертикальная трещина длиной примерной 0,5 - 0,7 м., шириной местами 0,5 мм - 1,5 см. Таким образом, ООО «ЖК «Возрождение» не приняты меры, направленные на устранение нарушений лицензионных требований в срок до 20.01.2025 г., указанных в предписании департамента от 27.11.2024 г. №337.

В судебном заседании Департамент государственного жилищного надзора ЯНАО явку представителя не обеспечил, до начала судебного заседания ходатайствовал рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований, пояснила, что представление исполнено в полном объеме. 

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ч.3 ст.123 Конституции РФ судопроизводство, в том числе и гражданское, осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.ст. 56, 68 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. 

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная компания «Возрождение» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами в соответствии с лицензией на право осуществления такой деятельности № 089-000119 от 18.10.2015 г. (в Едином реестре учета лицензий №ЛО45-01242.-89/00599211) выданной департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа.

Многоквартирный дом по адресу: ЯНАО, 

<

...> находится в управлении ООО «ЖК «Возрождение».

На основании решения департамента от 20.11.2024 г. №337-ОД, в связи с поступившим обращением гражданина, проживающего в многоквартирном доме по адресу: ЯНАО, 

<

...>, содержащим жалобу на действия (бездействие) ООО «ЖК «Возрождение» при содержании общего имущества МКД, 27.11.2024 г. проведена внеплановая выездная проверка. 

По результатам контрольного (надзорного) мероприятия, выявлены нарушения обязательных требований установленных ч.2.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ, п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, п.п. 3, 13 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядка их оказания и выполнения, утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. №290, п.п 4.2.2.2, 4.8.11, 4.8.12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170, выразившиеся в следующем: в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...> коридоре на втором этаже, в угловом стыке стены и перекрытия жилого помещения - 

<

адрес> имеется локальное отверстие с трещиной. Входная и тамбурная дверь во 2-м подъезде не утеплены, входная дверь имеет перекос. Закрытие входной двери во втором подъезде не осуществляется.

По факту установленных нарушений лицензионных требований, в адрес ООО «ЖК «Возрождение» выдано предписание от 27.11.2024 г. №337, подлежащее исполнению в целях устранения причин и последствий допущенных нарушений, а именно: в срок до 20.01.2025 г. устранить локальное отверстие с трещиной в коридоре на втором этаже, в угловом стыке стены и перекрытия жилого помещения - 

<

адрес>; исключить сквозное продувание дверного полотна тамбурной и входной двери второго подъезда, провести утепление тамбурной двери второго подъезда. Восстановить закрывание входной двери во втором подъезде.

Частью 1 ст.92 Федерального закона от 31.07.2020 г. №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» предусмотрено, что органами, осуществляющими контроль за исполнением предписаний, иных решений контрольных (надзорных) органов, являются контрольные (надзорные) органы, вынесшие решения.

С целью установления факта исполнения предписания, 31.03.2025 г. на основании решения департамента от 26.03.2025 г. №87-ОД, по согласованию с прокуратурой Ямало-Ненецкого автономного округа от 27.03.2025 г., проведено контрольное (надзорное) мероприятие - выездная проверки, в ходе которой проведен осмотр и установлено, что вход в тамбурный отсек 2-го подъезда многоквартирного дома №6 в пер. Строителей г. Салехарда осуществляется через деревянную дверь, окрашенную в белый цвет, оборудованную устройством самозакрывания - металлической пружиной. Входная дверь имеет перекос и как следствие неплотный притвор по периметру образуя щели, не утеплена. Входная дверь из тамбура во 2-й подъезд многоквартирного дома осуществляется через деревянную дверь, окрашенную в синий цвет, оборудованную устройством самозакрывания - металлической пружиной. Дверь имеет перекос и как следствие неплотный притвор в верхнем правом углу, образуя щели, дверь не утеплена. На втором этаже подъезда, справа от окна в углу на стыке внутренней и наружной стен присутствует вертикальная трещина длиной примерной 0,5 - 0,7 м., шириной местами 0,5 мм - 1,5 см., в ходе осмотра проводилась фото-, видеосъемка. ООО «ЖК «Возрождение» не приняты меры, направленные на устранение нарушений лицензионных требований в срок до 20.01.2025 г., указанных в предписании департамента от 27.11.2024 г. №337.

В соответствии с п.6 ч.12 ст.20 Жилищного кодекса РФ орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о понуждении к исполнению предписания.

В силу п.4 ч.2 ст.90 Федерального закона от 31.07.2020 г. №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в случае выявления при проведении контрольного (надзорного) мероприятия нарушений обязательных требований контролируемым лицом контрольный (надзорный) орган в пределах полномочий, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязан принять меры по осуществлению контроля за устранением выявленных нарушений обязательных требований, предупреждению нарушений обязательных требований, предотвращению возможного причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, при неисполнении предписания в установленные сроки принять меры по обеспечению его исполнения вплоть до обращения в суд с требованием о принудительном исполнении предписания, если такая мера предусмотрена законодательством.

Суду стороной ответчика представлены документы, подтверждающие исполнение предписания в полном объеме. 

Так из акта приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, №СИР от 02.04.2025 г. следует, что проведены работы по утеплению входной двери в подъезд №2; герметизация соединений стеновых панелей подъезд №2. Указанный акт составлен в присутствии собственника помещения расположенного по адресу: ЯНАО, 

<

...> 

<

адрес>. Собственник жилого помещения ФИО в подтверждение выполнения работ подписала акт. В подтверждение выполненных работ также представлены фотографии входной двери в подъезд многоквартирного дома и углового стыка стены и перекрытия. 

В силу ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. 

В развитие указанных принципов ст.56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Разрешая спор и руководствуясь выше приведенными нормами материального права, учитывая представленные документы, подтверждающие исполнение предписания, суд считает необходимым отказать в удовлетворении иска. Суд исходит из доказанности ответчиком выполненных работ по требованиям, содержащимся в предписании главного специалиста - инспектора Салехардского отдела департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа ФИО2 от 27.11.2024 г. №337. Доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Департамента государственного жилищного надзора ЯНАО к ООО «ЖК «Возрождение» о понуждении исполнения предписания. 

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, представления, через Салехардский городской суд.

Решение в окончательной форме будет составлено/составлено 27.06.2025 года. 

Председательствующий Н.Н. Подгайная