дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... 2018 года ...

Нижнекамский городской суд РТ в составе председательствующего судьи Львова Р.А., при секретаре Большаковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к объединенному гаражному кооперативу «Шинник», Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района РТ о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с названным иском.

В обоснование заявленных требований указал, что ... истец приобрел в собственность гаражный бокс ..., расположенный по адресу: РТ, ..., ГСК «Шинник-...», кадастровый ... на основании договора купли-продажи. Ранее гараж принадлежал ФИО2 Аледжанову на основании справки ..., выданной Объединенным гаражным кооперативом «Шинник» ... ..., справки ..., выданной Межрайонным филиалом ... РГУП «БТИ» ..., на основании распоряжения зам. Главы администрации ... и ...а РТ ... от ... «Об утверждении списка членов кооператива по строительству гаражей для индивидуального пользования». Истец обратился в Управление Росреестра по РТ для государственной регистрации права собственности, однако в таковой ему отказано на том основании, что ФИО2 Аледжанов не осуществил государственную регистрацию права собственности и право собственности у него отсутствует. Согласно справке ... от ..., выданной Объединенным гаражным кооперативом «Шинник» ... ..., паевые взносы уплачены полностью, задолженности не имеется. В соответствии с выпиской ... от ..., выданной Объединенным гаражным кооперативом «Шинник» ..., ФИО2 Аледжанов принят в члены кооператива с .... Считает, что ФИО2 Аледжанов, являясь членом кооператива с ... в силу ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», оплатив паевые взносы, приобрел право собственности, однако не осуществил государственную регистрацию. Гараж находится во владении истца с момента приобретения, истец владеет им и пользуется открыто и добросовестно производит необходимые платежи, полностью несет бремя его содержания. Истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс ..., расположенный по адресу: РТ, ..., Объединенный гаражный кооператив «Шинник», кадастровый ....

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, купил гараж у ФИО2 Аледжанова, нотариально оформив договор купли продажи, но на государственную регистрацию документы не подал, впоследствии продавец умер.

Представитель ответчика ОГК «Шинник» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в суд не явился, просил рассмотреть дело без своего участия, иск признал.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ в суд не явился, заявил письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, оставив решение на усмотрение суда.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан, нотариус ФИО3 своих представителей в суд не направили.

Суд, выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе все имущественные права и обязанности наследодателя.

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи ... год, удостоверенного нотариусом Нижнекамского нотариального округа РТ ФИО3 приобрел у ФИО5 в собственность гаражный бокс ..., расположенный по адресу: РТ, ..., ГСК «Шинник-...», кадастровый ...(л.д.16).

Стоимость гаража составила 20000 рублей, денежные средства переданы по расписке от ...6 года (л.д.18).

... между ФИО1 и ФИО4 составлен передаточный акт (л.д.17).

Согласно справки от ... гаражный бокс ..., расположенный по адресу: РТ, Нижнекамский р-он, ..., ГСК «Шинник-55», принадлежит ФИО5(л.д.19).

... истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан о регистрации права собственности на гараж. 

... вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с тем, что у государственного регистратора возникли сомнения в правоспособности продавца, а так же в связи с тем, что в государственном реестре отсутствуют сведения о регистрации прав собственности за ФИО4(л.д.14,15).

ФИО4 умер ... (л.д.51).

Согласно ответу нотариусов Нижнекамского нотариального округа на запрос суда, наследственное дело к имуществу ФИО4, ... не заводилось (л.д.52-62).

Поскольку положениями ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, с учетом обстоятельств спора и сложившейся практики подлежат применению по аналогии положения пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.к. обязанность физического лица - продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его смерти, хотя обязательства стороны по передаче указанного права исполнены.

Принимая во внимание, что спорный гараж был продан ФИО1 при жизни ФИО4, договор купли-продажи гаража был заключен и исполнен сторонами, препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю ФИО1 является отсутствие продавца ФИО4, данный гараж в состав наследственной массы после смерти ФИО5, не входит, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс ..., расположенный по адресу: РТ, ..., Объединенный гаражный кооператив «Шинник», кадастровый ....

На решение в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья Р.А. Львов