Копия

Дело №

УИД 63RS0№-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

08 августа 2019г. 

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи: Нуждиной Н.Г.,

при секретаре Кирилловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2856/19 по иску ФИО3 к ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре и признании права собственности на часть жилого дома и по встречному иску ФИО7 к ФИО3 о прекращении общедолевой собственности, выделе в натуре и признании права собственности на часть жилого дома, 

установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований, ссылаясь на следующие обстоятельства. ФИО3 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного заместителем нотариуса государственной нотариальной конторы 

<

адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №; разрешения Промышленного РИК 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; разрешения Промышленного РИК 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; разрешения Промышленного РИК 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; Договора, удостоверенного нотариусом Промышленной государственной нотариальной конторы 

<

адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № принадлежит 7/12 в праве общей долевой собственности жилого дома, назначение: жилое здание, площадь общая 94,70 кв.м; жилая - 69,30 кв.м, этажность 1, литеры № инвентарный №, расположенное по адресу 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 63 - АБ №, выданным 

<

адрес> регистрационной палатой.

Иные 5/12 доли в праве общей долевой собственности на вышеобозначенный жилой дом принадлежат ФИО2.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, назначение: земли поселений, площадью 784,50 кв.м с кадастровым номером №, по адресу 

<

адрес>.

7/12 доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок принадлежит на основании Постановления Главы г

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 63-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Иным участником долевой собственности на данный земельный участок является ФИО2 (доля 5/12).

Указанное жилое здание фактически представляет собой две изолированные части с обособленными входами на земельный участок. Истец пользуется изолированной частью жилого дома общей площадью 58,6 кв.м, состоящей из: помещений № (жилая комната площадью 14,0 кв.м); № (жилая комната площадью 11,30 кв.м), № (жилая комната площадью 11,4 кв.м), № (кухня площадью 7,0 кв.м), № (коридор, площадью 5,4 кв.м), № (кухня, площадью 9,5 кв.м), кроме того площадью веранды 7,9 кв.м.

Ответчик пользуется изолированной частью жилого дома с обособленным выходом на земельный участок общей площадью 36,1 кв.м, кроме того площадью сеней 4,2 кв.м. Согласно Заключению кадастрового инженера ООО «БТИ Самара» 2019 года, учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, по фактически занимаемым площадям, разделение жилого дома в натуре между ФИО1 и иными собственниками (пользователями) возможно.

На основании изложенного, истец просил суд прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>. Выделить ФИО1 часть жилого дома общей площадью 58,6 кв.м, состоящей из: помещений № (жилая комната площадью 14,0 кв.м); № (жилая комната площадью 11,30 кв.м), № (жилая комната площадью 11,4 кв.м), № (кухня площадью 7,0 кв.м), № (коридор, площадью 5,4 кв.м), № (кухня, площадью 9,5 кв.м), кроме того площадью веранды 7,9 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома общей площадью 58,6 кв.м, состоящей из: помещений № (жилая комната площадью 14,0 кв.м); № (жилая комната площадью 11,30 кв.м), № (жилая комната площадью 11,4 кв.м), № (кухня площадью 7,0 кв.м), № (коридор, площадью 5,4 кв.м), № (кухня, площадью 9,5 кв.м), кроме того площадью веранды 7,9 кв.м, расположенную по адресу 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства ответчиком ФИО2 подано встречное исковое заявление к ФИО1 о прекращении общедолевой собственности, выделе в натуре и признании права собственности на часть жилого дома, в обоснование которого указано, что ФИО2 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного заместителем нотариуса государственной нотариальной конторы 

<

адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №; разрешения Промышленного РИК 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; разрешения Промышленного РИК 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; разрешения Промышленного РИК 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; Договора, удостоверенного нотариусом Промышленной государственной нотариальной конторы 

<

адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № принадлежит 5/12 в праве общей долевой собственности жилого дома, назначение: жилое здание, площадь общая 94,70 кв.м; жилая - 69,30 кв.м, этажность 1, литеры № инвентарный №, расположенное по адресу 

<

адрес>.

7/12 доли в праве общей долевой собственности на вышеобозначенный жилой дом принадлежат ФИО1.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, назначение: земли поселений, площадью 784,50 кв.м с кадастровым номером 63:01:0721002:0054, по адресу 

<

адрес>.

5/12 доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок принадлежит на основании Постановления Главы г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ Истцу.

Иным участником долевой собственности на данный земельный участок является ФИО1 (Доля 7/12).

Указанное жилое здание фактически представляет собой две изолированные части с обособленными входами на земельный участок. Истец пользуется изолированной частью жилого дома общей площадью 36,1 кв.м, состоящей из: помещений № (жилая комната площадью 8,8 кв.м); № (жилая комната площадью 11,2 кв.м), №а (жилая комната площадью 7,5 кв.м), № (кухня площадью 5,1 кв.м), № (коридор, площадью 3,5 кв.м), кроме того площадью сени 4,2 кв.м.

Ответчик пользуется изолированной частью жилого дома с обособленным выходом на земельный участок общей площадью 58,6 кв.м, кроме того площадью веранды 7,9 кв.м.

Согласно Заключению кадастрового инженера ООО «БТИ Самара» 2019 года, учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, по фактически занимаемым площадям, разделение жилого дома в натуре между ФИО1 и ФИО2 возможно. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании изложенного просит суд прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Выделить ФИО2 часть жилого дома общей площадью 36,1 кв.м, состоящей из: помещений № (жилая комната площадью 8,8 кв.м); № (жилая комната площадью 11,2 кв.м), №а (жилая комната площадью 7,5 кв.м), № (кухня площадью 5,1 кв.м), № (коридор, площадью 3,5 кв.м), кроме того сени площадью 4,2 кв.м. Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома общей площадью 36,1 кв.м, состоящей из: помещений № (жилая комната площадью 8,8 кв.м); № (жилая комната площадью 11,2 кв.м), №а (жилая комната площадью 7,5 кв.м), № (кухня площадью 5,1 кв.м), № (коридор, площадью 3,5 кв.м), кроме того сени площадью 4,2 кв.м, расположенную по адресу 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные иску, который просила удовлетворить. Встречные исковые требования ФИО2 признала в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

В судебном заседании ответчик ФИО2 встречные исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные встречному иску, который просил удовлетворить. Исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ разъяснены и ему понятны.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

Учитывая, что взаимное признание сторонами первоначальных и встречных исковых требований в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание первоначального иска ФИО7 и встречного иска – ФИО3

В соответствии с ч. 2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 1 ст. 254 Гражданского кодекса РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 Гражданского кодекса РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (ч. 4).

Таким образом, статья 252 ГК РФ закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них, и одновременно предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре, как и права заинтересованного в прекращении общей долевой собственности участника предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества путем выплаты другими участниками ему стоимости его доли другими участниками - если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

С учетом положений ст. 252 ГК РФ и п. п. 35 - 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. (ред. от 23.06.2015) N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, площадью 784 кв.м с кадастровым номером 63:01:0721002:54, расположенный по адресу 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 – доля в праве 5/12 и ФИО1 – доля в праве 7/12.

Судом также установлено, что на указанном земельном участке расположен жилой дом (год завершения строительства 1946), общей площадью 94,7 кв. м, который принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – доля в праве 7/12 и ФИО2 – доля в праве 5/12. 

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что согласно технического плана, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 94,7 кв.м., жилая площадь составляет 64,2 кв. м. 

Статья 252 ГК РФ предусматривает, что участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них.

В подп. "а" п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. 

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. 

Исходя из приведенных положений, в данном случае в рамках судебного разбирательства установлено, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, каждый из сособственников жилого 

<

адрес> владеет и пользуется принадлежащей ему изолированной частью спорного домовладения, имеющей отдельный вход. 

В соответствии с заключением кадастрового инженера выполненного ООО «БТИ Самара», согласно произведенным кадастровым работам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> расположен жилой дом общей площадью 94, 7 кв. м. 

Учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, по фактически занимаемым площадям, деление жилого дома в натуре между ФИО1 и иными собственниками (пользователями) возможно. 

ФИО1 выделяется изолированная часть жилого дома с обособленным выходом на земельный участок общей площадью 58,6 кв.м., кроме того площадью веранды 7,9 кв.м. (Площадь здания с учетом требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГг. № – 74,1 кв.м.), состоящей из помещений 1 этажа: помещение № (жилая комната, площадью 14,0 кв.м.), помещение № (жилая комната, площадью 11,3 кв.м.), помещение № (жилая комната, площадью 11,4 кв.м.), помещение № (кухня, площадью 7,0 кв.м.), помещение № (коридор, площадью 5,4 кв.м.), помещение № (кухня, площадью 9,5 кв.м.), кроме того площадью веранды 7,9 кв.м..

Иным собственникам выделяется изолированная часть жилого дома с обособленным выходом на земельный участок общей площадью 36,1 кв.м., кроме площадью сеней 4,2 кв.м. (Площадь здания с учетом требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных азом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГг. №,5 кв.м.).

Таким образом, из материалов дела следует, что 

<

адрес> в 

<

адрес> возможно использовать частями, как указано в техническом заключениях, в каждую часть имеется отдельный вход, имеются все необходимые подсобные помещения для обслуживания частей дома, мест общего пользования не имеется. 

При таких обстоятельствах, учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, по фактически занимаемым площадям, а также техническую возможность прекращения права общей долевой собственности на домовладение, согласно техническому заключению, взаимное признание сторонами заявленных требований, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности каждого на выделенную часть жилого дома, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд 

решил:

Исковые требования ФИО3 и встречные исковые требования ФИО7 - удовлетворить. 

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО3 и ФИО7 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Разделить жилой дом в натуре.

Выделить ФИО3 и признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,6 кв. м, состоящей из: помещений № (жилая комната площадью 14,0 кв.м); № (жилая комната площадью 11,30 кв.м), № (жилая комната площадью 11,4 кв.м), № (кухня площадью 7,0 кв.м), № (коридор, площадью 5,4 кв.м), № (кухня, площадью 9,5 кв.м), кроме того площадью веранды 7,9 кв.м. 

Выделить ФИО7 и признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,1 кв. м, состоящей из: помещений № (жилая комната площадью 8,8 кв.м); № (жилая комната площадью 11,2 кв.м), №а (жилая комната площадью 7,5 кв.м), № (кухня площадью 5,1 кв.м), № (коридор, площадью 3,5 кв.м), кроме того сени площадью 4,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес> областной суд через 

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий: подпись Н.Г. Нуждина 

Копия верна. Судья Секретарь 

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №

УИД 63RS0№-17 

<

адрес> районного суда 

<

адрес>