Дело № 2-151\2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2017 года г. Аша

Ашинский городской суд г. Аши Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Дружкиной И. В.

при секретаре Щегловой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения с жилого дома и земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о снятии обременения ( ипотеки в силу закона) с жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленного требования истец указал, что 10 июня 2013 года заключил с ответчиком договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Пунктом 5 договора стоимость приобретаемого недвижимого имущества была определена в размере 730000 рублей. Пунктом 8 договора купли-продажи был установлен залог недвижимого имущества до полной оплаты его стоимости по договору. Оплата покупной цены была произведена частями: 130000 рублей были уплачены до подписания договора купли-продажи, оставшиеся 600000 рублей уплачены за счет заёмных средств 26 июня 2013 года. Обязательство по полной оплате приобретенного имущества было исполнено, однако ответчик уклоняется от подачи в государственный регистрирующий орган заявления о снятии обременения ( ипотеки в силу закона). 

Истец в судебном заседании свои требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил ( л.д. 29-30). Истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства и вынесении заочного решения. 

Учитывая согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ПАО «Сбербанк России» при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали, Управление представило заявление о рассмотрении дела без участия его представителя ( л.д. 17, 31, 32). 

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, оценив юридически значимые обстоятельства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

К правоотношениям сторон подлежат применению нормы Гражданского кодекса РФ в редакции на момент заключения договора купли-продажи.

В силу ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество ( статья 130). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента её осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество ( ст. 551 и ст. 223 Гражданского кодекса РФ).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит и с рассрочкой платежа ( ст. 489 Гражданского кодекса РФ). 

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нём обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. 

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским кодексом РФ или Залогом об ипотеке не установлены иные правила ( ч. 2 ст. 334 Гражданского кодекса РФ). Правила Гражданского кодекса РФ о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное ( ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ). В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре. 

В силу ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в своем совместном Постановлении № 10\22 от 29 апреля 2010 года в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения ( право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 10 июня 2013 года ответчик ФИО2 с одной стороны и истец ФИО1 с другой стороны, заключили договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 продал, а ФИО1 купил жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> ( л.д. 10-11). Форма договора соответствует требованиям ст. 550 Гражданского кодекса РФ, существенные условия определены, договор сторонами был подписан, не оспаривался и недействительным не признавался. 

Пунктом 5 договора купли-продажи цена отчуждаемого недвижимого имущества определена в размере 730000 рублей, в том числе 550000 рублей стоимость дома, 180000 рублей стоимость земельного участка. Этим же пунктом предусмотрен следующий порядок расчета: 130000 рублей подлежали уплате покупателем продавцу до подписания договора купли-продажи, 600000 рублей за счёт кредитных средств, предоставляемых ОАО «Сбербанк России». Стороны договора пришли к соглашению, что до исполнения кредитного договора и до полного расчета с продавцом недвижимое имущество признается находящимся в залоге у продавца и у банка ( пункты 6, 8 договора купли-продажи). Согласно пункту 9 договора жилой дом и земельный участок переданы продавцом покупателю до подписания договора купли-продажи, в связи с чем договор принимает силу и значение передаточного акта. 

20 июня 2013 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в установленном законом порядке зарегистрировала право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок с указанием обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона ( л.д. 4,5). 

Согласно расписке от 26 июня 2013 года ответчик ФИО2 получил от истца ФИО1 в уплату за дом и земельный участок по адресу: 

<

...> рублей, т.е. расчет произведен полностью. Кредитный договор истцом также исполнен, что подтверждается справкой банка ( л.д. 9, 24).

Таким образом, судом установлено, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 10 июня 2013 года обязательства истца по отношению к ответчику было исполнено в полном объеме. 

В свою очередь ответчик уклоняется от подачи в орган, осуществляющий государственную регистрацию права совместного с истцом заявления о прекращении ипотеки, вследствие чего истец обратился в суд с настоящим иском. 

При таких обстоятельствах заявленное требование подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 352 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л

Снять обременение (ипотеку в силу закона) с жилого дома с кадастровым номером 

<

номер> и земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, расположенных по адресу: 

<

адрес> и аннулировать в ЕГРП запись об обременении права в виде ипотеки в силу закона. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Ашинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий п\п

Копия верна.

Судья Дружкина И. В.

Секретарь Щеглова А.А.