РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 52RS0002-01-2022-000626-15

производство № 2-2303/2024

г. Великий Новгород

7 мая 2024 года

Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Ионова И.А.,

при участии в судебном заседании в качестве:

секретаря судебного заседания – Федоровой А.А.,

представителя ответчика ФИО1 – адвоката Вялкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

В Новгородский районный суд Новгородской области (далее также – суд) обратился ФИО2 с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Истец просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности по договору займа в размере 500 000 руб., проценты за пользование суммой займа на день вынесения решения суда, на момент расчета 120 000 руб., штраф согласно договору с учетом снижения в размере 200 000 руб., обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 заложенное по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, а именно квартира, назначение: жилое, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 

<

данные изъяты>, адрес объекта недвижимости: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, установить начальную продажную стоимость залогового имущества 1 000 000 руб., взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 сумму процентов за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 руб., взыскать проценты по ставке 4% в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 227 500 руб., неустойку по ставке 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, до момента фактической уплаты задолженности по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате госпошлины в размере 6 075 руб.

В последующем истец уточнил исковые требования – просил суд:

взыскать с ФИО1 сумму задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 000 руб.;

взыскать с ФИО1 проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 835 333 руб.;

взыскать с ФИО1 проценты по ставке 4% за месяц начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ;

взыскать с ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 175 000 руб.;

взыскать с ФИО1 неустойку по ставке 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ;

обратить взыскание на предмет залога по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: квартиру, назначение: жилое, площадь 

<

данные изъяты> кв. м, этаж 

<

данные изъяты>, адрес объекта недвижимости: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в 1 000 000 руб.;

взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 700 руб.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, Управление Росреестра по Новгородской области, Межрайонная ИФНС № 19 по Нижегородской области.

В судебном заседании представитель ответчика не возражала против удовлетворения исковых требований, просила снизить размер неустойки и предоставить отсрочку реализации предмета залога на шесть месяцев.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309); по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества (статья 807); если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (статья 809); заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (статья 810); если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа (пункт 2 статья 811); в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателю) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) (статья 334); взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 348).

В судебном заседании установлено наличие задолженности ответчика по заключенному между сторонами договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 000 руб. (основной долг), а также 835 333 руб. – проценты в размере 4% в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 3 175 000 руб. – неустойку по ставке 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Произведенный истцом подробный расчет исковых требований проверен судом. Ответчик выразил согласие с заявленным размером основного долга и процентов.

При этом ответчик просит снизить размер неустойки в соответствии со статьей 333 ГК Российской Федерации до 100 000 руб.

Согласно статье 333 ГК Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, длительность неисполнения обязательства, учитывая в том числе: соотношение сумм неустойки и основного долга; соотношение процентной ставки с размерами ключевой ставки. 

На основании изложенного суд считает с учетом ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, что имеются основания для снижения взыскиваемой суммы неустойки до 0,1% в день. 

Таким образом, размер взыскиваемой неустойки по ставке 0,1% от суммы займа за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 635 500 руб.

Согласно абзацу второму пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 8 октября 1998 года № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» проценты (предусмотренные статьей 809 ГК Российской Федерации) начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК Российской Федерации о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.

Согласно договору займа процентная ставка устанавливается в размере 4% в месяц.

Учитывая, что проценты за пользование займом, взысканные судом в денежной сумме, рассчитаны, как просит истец, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то ФИО2 вправе требовать с ответчика уплаты процентов за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения денежного обязательства. 

Аналогичным образом подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании неустойки по ставке 0,1% от суммы займа за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения денежного обязательства.

Договором займа от ДД.ММ.ГГГГ денежное обязательство обеспечено залогом на квартиру, назначение: жилое, площадь 

<

данные изъяты> кв. м, этаж 

<

данные изъяты>, адрес объекта недвижимости: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом. В силу пункта 1 статьи 348 ГК Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено. 

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Пунктом 2 статьи 350 ГК Российской Федерации определено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 3501 данного Кодекса.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В частности, в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 данного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.

Согласно заключенному сторонами договору залога стоимость заложенного имущества составляет 1 000 000 руб. В судебном заседании стороны подтвердили действительность указанной стоимости.

Следовательно, начальная продажная цена спорного имущества – квартиры – должна быть установлена в размере 1 000 000 руб.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, установленные статьей 541 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», отсутствуют.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности и обращении взыскания на имущество обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Ответчик просит предоставить отсрочку реализации предмета залога на шесть месяцев.

В соответствии с пунктом 3 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.

При этом отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки.

Учитывая доводы ответчика и представленные им документы, а также отсутствие возражений истца, суд удовлетворяет просьбу ФИО1 о предоставлении отсрочки реализации предмета залога на шесть месяцев.

Так как решение состоялось в пользу истца, в его пользу с ответчика в соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК Российской Федерации следует взыскать государственную пошлину в размере 11 700 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198, 209, 321 ГПК Российской Федерации, Новгородский районный суд Новгородской области

р е ш и л :

Иск ФИО2 (ИНН №) к ФИО1 (ИНН №) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 сумму задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 000 руб.; проценты за пользование суммой займа в размере 835 333 руб.; проценты по ставке 4% в месяц от суммы задолженности (500 000 руб.) начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ; неустойку в размере 635 500 руб.; неустойку по ставке 0,1% от суммы займа за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности (500 000 руб.) по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание в счет погашения указанной задолженности на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, – квартиру, назначение: жилое, площадь 

<

данные изъяты> кв. м, этаж 

<

данные изъяты>, адрес объекта недвижимости: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, определив способ продажи заложенного имущества – на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 1 000 000 руб.

Предоставить отсрочку реализации указанного залогового имущества на срок шесть месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 700 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, путем подачи апелляционной жалобы в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Новгородского районного суда Новгородской области

И.А. Ионов

Решение принято в окончательной форме 31 мая 2024 года.