Дело№ 2-7/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Пряжа 11 января 2019 года

Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе: 

председательствующего судьи Кемпинен И.С., 

с участием представителя истца ФИО1, 

ответчика Паула ФИО2,

при секретаре Чирковой В.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (ПАО АКБ «Связь-Банк) в лице Санкт-Петербургского филиала ПАО АКБ «Связь-Банк» к Паула ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (сокращенное наименование ПАО АКБ «Связь-Банк) (кредитор), и Паула ФИО2 (заемщик) был заключен кредитный договор №. Согласно п.2.1. Кредитного договора и Тарифов кредитора, истец предоставил ответчику кредит в сумме 

<

данные изъяты>. под 14,5% годовых сроком на 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных Кредитным договором. Окончательный срок возврата кредита определен ДД.ММ.ГГГГ Кредит предоставлен на приобретение квартиры общей площадью 29,4 кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу: 

<

адрес> Обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору является залог недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ответчику (квартиры по адресу: 

<

адрес> В закладной от ДД.ММ.ГГГГ определена денежная оценка предмета ипотеки в размере 1603000 руб. В нарушение принятых на себя обязательств по кредитному договору по уплате основного долга и процентов по кредиту, обязательства исполнялись ответчиком ненадлежащим образом. На основании изложенных в заявлении обстоятельств, истец просит взыскать с Паула ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> руб. в том числе: основной долг в размере 

<

данные изъяты> руб.; проценты за пользованием кредитом в размере 

<

данные изъяты> руб.; с дальнейшим начислением процентов за пользование кредитом в сумме 

<

данные изъяты> рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в силу решения суда о расторжении кредитного договора включительно, исходя из ставки 14,5% годовых, неустойку за просрочку уплаты процентов - 

<

данные изъяты> руб., неустойку за просрочку погашения основного долга – 

<

данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 192,78 руб. Также истец просит расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО АКБ «Связь-Банк» в лице Санкт-Петербургского филиала и Паула ФИО2, обратить взыскание на заложенное имущество с последующей продажей с публичных торгов с объявлением начальной продажной цены в размере 1282400 руб.

В судебном заседании представитель истца ПАО АКБ «Связь-Банк» в лице Санкт-Петербургского филиала, ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик П. Г. О.П. в судебном заседании не оспаривала наличие кредитной задолженности в общей сумме 

<

данные изъяты> руб., однако не согласилась с требованием об обращении взыскания на предмет залога (квартиру).

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (ч.ч.1, 3 ст. 395 ГК РФ).

Пункт 2 статьи 450 предусматривает расторжение судом договора по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения условий договора другой стороной.

Согласно статье 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (сокращенное наименование ПАО АКБ «Связь-Банк)(кредитор) и Паула ФИО2 (заемщик) был заключен кредитный договор № в сумме 

<

данные изъяты> руб. под 14,5% годовых сроком на 240 месяцев, на приобретении квартиры общей площадью 29,4 кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу: 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Паула ФИО2 в собственность была приобретена квартира, общей площадью 29,4 кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу: 

<

адрес> 

В качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору между Заемщиком и Кредитором был заключен договор залога недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ответчику, а именно: квартиры общей площадью 29,4 кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу: 

<

адрес>. В закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ, указана денежная оценка предмета ипотеки 

<

данные изъяты> 

По условиям кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячными платежами, включающими проценты за пользование кредитом и сумму погашения части основного долга, в соответствии с Графиком погашения кредита (п.п. 4.2.1 кредитного договора). 

Из материалов дела усматривается, что, начиная с мая 2018 года, Заемщик свои обязательства перед банком не исполняет, ежемесячные платежи согласно п.4.2.1 кредитного договора, не вносит.

Согласно пунктам 5.4.1, 5.4.2 Кредитного договора № кредитор имеет право требовать досрочного возврата суммы задолженности по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы неустоек, а также обратить взыскание на находящееся в залоге недвижимое имущество, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о досрочном возврате кредита, но ответ на указанное требование не получен и просроченная задолженность не была погашена в течение 30 дней с даты направления требования. 

Материалами дела установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика перед Банком составляет: 

<

данные изъяты> рублей, в том числе: основной долг - 

<

данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом -

<

данные изъяты> руб., неустойка за просрочку уплаты процентов – 

<

данные изъяты> руб., неустойка за просрочку погашения основного долга – 

<

данные изъяты> руб. 

Факт нарушения условий договора в части возврата кредита и уплаты процентов ответчиком не оспаривался и установлен в суде.

Тарифами Кредитора (Приложение №2 к кредитному договору) установлена неустойка за нарушение сроков исполнения денежного обязательства (уплаты платежей по основному долгу и /или по начисленным процентам) в размере 0,025 % от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки. 

В нарушение положений статьи 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено сведений об отсутствии задолженности по уплате кредита и процентов за пользование кредитом, а также иного расчета имеющейся кредитной задолженности.

Паула ФИО2 взятые на себя обязательства по возврату кредита и уплаты процентов надлежащим образом не исполняет. 

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по кредиту на ДД.ММ.ГГГГ перед Банком составляет: 

<

данные изъяты> рублей, в том числе: основной долг - 

<

данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом -

<

данные изъяты> руб., неустойка за просрочку уплаты процентов – 

<

данные изъяты> руб., неустойка за просрочку погашения основного долга – 

<

данные изъяты> руб. 

Суд исходит из представленного истцом расчета, поскольку он содержит проведенные ссудные операции, и, как следствие, подлежащие уплате проценты и неустойку. При этом принимается во внимание, что свой расчет ответчик не составила, о признании расчета неверным не указывала.

До настоящего времени сумма задолженности в добровольном порядке ответчиком Паула ФИО2 не погашена.

Поскольку факт образования кредитной задолженности и факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по кредиту нашел свое подтверждение в судебном заседании, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих погашение указанной выше суммы задолженности по кредиту, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права, приходит к выводу о взыскании с ответчика П. Г. О.П. задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, в том числе: основного долга - 

<

данные изъяты> руб., процентов за пользование кредитом -

<

данные изъяты> руб., неустойки за просрочку уплаты процентов – 

<

данные изъяты> руб., неустойки за просрочку погашения основного долга – 

<

данные изъяты> руб. 

В силу положений статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Исходя из положений ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Закона, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из материалов дела следует, что на основании Закладной от ДД.ММ.ГГГГ была определена рыночная стоимость объекта недвижимости: квартиры, общей площадью 29, 4 кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу: 

<

адрес> которая составила 1603000 руб. 

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке имущества перечислены в ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и при рассмотрении настоящего спора не установлены.

При этом, на момент рассмотрения спора в суде сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

С учетом изложенного, руководствуясь положениями пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», исходя из стоимости спорного предмета залога, определенного в Закладной от ДД.ММ.ГГГГ, суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 29, 4 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес> полагая необходимым установить начальную продажную цену спорного объекта недвижимости (квартиры) в размере 1603000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины на общую сумму 27192, 78 руб. (15192, 78 руб.+6000 руб.+6000руб.).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО АКБ «Связь-Банк» в лице Санкт-Петербургского филиала и Паула ФИО2. 

Взыскать с Паула ФИО2 в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» в лице Санкт-Петербургского филиала задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> руб., в том числе: основной долг в размере 

<

данные изъяты> руб.; проценты за пользованием кредитом в размере 

<

данные изъяты> руб., с дальнейшим начислением процентов за пользование кредитом в сумме 

<

данные изъяты> рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в силу решения суда о расторжении кредитного договора включительно, исходя из ставки 14,5% годовых, неустойку за просрочку уплаты процентов - 

<

данные изъяты> руб., неустойку за просрочку погашения основного долга - 

<

данные изъяты> руб.

Взыскать с Паула ФИО2 в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» в лице Санкт-Петербургского филиала расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 192,78 руб. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 29, 4 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес> с последующей продажей с публичных торгов с объявлением начальной продажной цены в размере 1603000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Пряжинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.С. Кемпинен

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение составлено 14.01.2019. 

Дело № 2-3/2019