Дело № 2-1730/2025

УИД:26RS0012-01-2025-002754-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2025 года город Ессентуки 

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи - Зацепиной А.Н., 

при секретаре судебного заседания - Темирхановой С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ессентукского городского суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, указав в обоснование требований, что он является собственником 

<

адрес> корпус 4 в 

<

адрес> на основании акта приема-передачи недвижимости от 

<

дата>, договора участия в долевом строительстве *****-

<

адрес> от 

<

дата>, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию выданное администрацией 

<

адрес> от 

<

дата> Его право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ранее он поддерживал с ФИО3 теплые, дружеские отношения, и на почве этого он в 2024 г. обратился к нему с просьбой зарегистрировать его по его месту жительства, с целью получения кредита и дальнейшего трудоустройства в 

<

адрес>, поскольку на тот период времени он нуждался в работе и постоянном заработке. 

Ответчик ФИО3 обещал ему, что будет регулярно оплачивать коммунальные платежи, которые начисляются исходя из количества зарегистрированных по месту регистрации лиц, однако в декабре 2024 г. перестал выходить с ним на связь и все расходы по оплате коммунальных платежей легли на него.

Считает, что поскольку ответчик ФИО3, после регистрации по месту жительства истца, добровольно покинул его, пообещав ему в течении месяца после трудоустройства сняться с регистрационного учета по адресу нахождения жилого помещения, принадлежащего истцу, не проживает в принадлежащем истцу жилом помещении, не несет бремя расходов по оплате коммунальных платежей, начисляемых с учетом его регистрации, не компенсируют истцу указанных расходов, чем вводит истца в крайне невыгодное материальное положение, в отношении ответчика ФИО3 должно быть прекращено право пользования принадлежащим истцу помещении - 

<

адрес> корпус 4 в 

<

адрес>.

Истец неоднократно пытался связаться с ответчиком ФИО3 чтобы уговорить его исполнить условия устной договоренности между ними, однако его попытки результатов не дали.

Правовых оснований, предусмотренных Жилищным законодательством РФ для сохранения права пользования ответчиком в принадлежащем истцу жилом помещении у ответчика не имеется.

Просит признать ФИО3 рождения 

<

дата> прекращенным право пользования жилым помещением – квартирой 113, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. 15 корпус 4, с целью снятия ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО2, представитель истца ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещение о времени и месте судебного заседания не доставлено по последнему известному месту жительства, сведений об уважительных причинах не явки суду не представлено и место нахождения неизвестно и отсутствует представитель.

На основании ст. 50 ГПК РФ судом назначен в качестве представителя ответчика адвокат ФИО5, представившая ордер №н ***** от 

<

дата>. 

Адвокат ФИО5 в судебном заседании просила в удовлетворении требований отказать, так как бесспорных доказательств того, что ответчик действительно в добровольном порядке выехал из спорного жилого помещения не предоставлено, кроме того, не известна позиция ответчика по заявленным требованиям.

Представитель третьего лица ОМВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя ответчика, выслушав мнение представителя ответчика, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности 

<

адрес> корпус 4 в 

<

адрес> на основании акта приема-передачи недвижимости от 

<

дата>, договора участия в долевом строительстве *****-

<

адрес> от 

<

дата>, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию выданное администрацией 

<

адрес> от 

<

дата>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишён своего имущества, иначе как по решению суда. Эти положения Основного закона РФ нашли своё отражение в ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать любые действия в отношении своего имущества, не противоречащие закону.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование, принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Ст. 288 ГК РФ предусматривает право пользования жилым помещением собственником и членами его семьи. Ст. 292 ГК РФ предусматривает право пользования жилым помещением на условиях жилищного законодательства.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членам семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно сведений из адресного бюро по вопросам миграции отдела МВД России по 

<

адрес> ФИО3 рождения 

<

дата> значится зарегистрированными в 

<

адрес> корпус 4,

<

адрес> 

<

дата>. Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что регистрация ответчика носит формальный характер.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 членом семьи ФИО2 не является, формально сохранил регистрацию места жительства в жилом помещении собственником которого являются истец, при этом не проживает в указанном жилом помещение, не несет бремени содержания жилья.

Из-за регистрации ответчика в спорном помещении, истец вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, что создает для него определенные материальные трудности. Договор найма с ответчиком не заключался, и такого намерения у истца нет. Регистрация ответчика в доме создает истцу препятствия в пользовании жилым помещением, по своему усмотрению, т.к. лишает его как собственника, возможности распорядиться принадлежащим ему имуществом.

Соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, сохранять за ответчиком право пользования жилым помещением истец не намерен ни на каких условиях.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина прекратившим, утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 « О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим, прекратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда. 

При таких обстоятельствах, требования истца о признании ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением суд считает доказанными в соответствии со ст. 56 ГПК РФ и, соответственно, подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО3, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес> края прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Просторная 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия с 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 

<

дата>. 

Судья Зацепина А.Н.