К делу № 2-82/2015

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации 

ФИО1 Краснодарского края 16 июня 2021 г.

Судья Брюховецкого районного суда Краснодарского края Мосьпан Д.А., 

с участием представителя истца ООО «Агрофирма «Колос» - ФИО2 по доверенности,

представителя ответчика ООО «АПК «Кубань-Агро», генерального директора ФИО3,

секретаря Руденко Е.М.,

рассмотрев исковое заявление ООО «Агрофирма «Колос» к администрации Батуринского сельского поселения, ООО «АПК «Кубань-Агро», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 3.В., ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, Никита Н.Н., ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36 о признании недействительными решений общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 07 сентября 2018 года,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ООО «Агрофирма «Колос» обратился в суд с иском к администрации Батуринского сельского поселения, ООО «АПК «Кубань-Агро», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 3.В., ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, Никита Н.Н., ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36 о признании недействительными решений общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 07 сентября 2018 года, в последующем уточнив его, указывает, что в производстве Брюховецкого районного суда Краснодарского края находится гражданское дело по 

<

......> по иску ООО «Агрофирма «Колос» «о признании недействительными решений общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

......> от 

<

......> по первому, второму, третьему, четвертому и пятому вопросам повестки дня».

<

......> между участниками общей долевой собственности в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

......> (Арендодатель) и ОАО «Агромплемзавод «индустриальный» (Арендатор) был заключен договор 

<

......> аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендодателя.

Согласно п. 3 Договора, Договор заключен сроком на 10 (десять) лет. Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации в отделе по Брюховецкому району Главного управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

29.12.2006 года договор был зарегистрирован в отделе по Брюховецкому району Главного управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, что подтверждается регистрационной записью 

<

......>.

В последствии произошла смена стороны в обязательстве, ОАО «Агроплемзавод «Индустриальный» на ООО «Агрофирма «Колос».

В соответствии с ч.2 п.4 Договора, по истечении срока действия договора арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок с участниками настоящего договора. При этом стороны не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия настоящего договора должны уведомить о своих намерениях. Если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателей, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

<

......> истек срок аренды по Договору, однако со стороны Арендодателя за три месяца до истечения срока действия договора не поступали какие-либо возражения, уведомления о намерении прекращения арендных правоотношений.

Так как арендатор продолжал пользоваться земельным участком без возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

<

......> по инициативе участника общей долевой собственности ФИО23 Администрация Батуринского сельского поселения, размещает в Краевой газете «Кубань Сегодня», номер газеты 69 сообщение о проведении общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

......> с указанием следующей повестки дня:

1. Об избрании председателя общего собрания участников долевой собственности.

2. Об избрании секретаря общего собрания участников долевой собственности.

3. Об избрании счетной комиссии общего собрания участников долевой собственности.

4. Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности: о прекращении договора аренды 

<

......> от 

<

......> земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендодателя площадью 6903471 кв.м, (на момент подачи извещения), расположенного по адресу: 

<

......>, в границах бывшего СПК «Колос», бригада 3 и 4, с кадастровым номером 

<

......>, отнесенного к землям сельскохозяйственного назначения, в связи с окончанием срока аренды; о заключении договора аренды земельного участка с ООО «АПК Кубань-Агро» в связи с истечением срока действия договора 

<

......>; определение условий договора аренды (проект договора аренды находится в администрации Батуринского сельского поселения).

5. Об избрании уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка, в том числе об объеме и сроках таких полномочий.

<

......> в 

<

......> состоялось собрание участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 

<

......>, местоположение: 

<

......>, в границах бывшего СПК «Колос», бригада 3 и 4 поле XXII-1 (уч.2).

По итогам собрания были приняты следующие решения, оформленные протоколом от 

<

......>:

По первому вопросу повестки дня:

- председателем собрания общей долевой собственности избрать С;

По второму вопросу повестки дня:

- секретарем собрания общей долевой собственности избрать О.

По третьему вопросу повестки дня:

- избрать счетную комиссию общего собрания участников долевой собственности в составе:

1. В;

2. О;

3. Е.

По четвертому вопросу повестки дня:

-Прекратить договор аренды 

<

......> от 

<

......> земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендодателя площадью 

<

......> кв.м, (на момент подачи извещения), расположенного по адресу: 

<

......>, в границах бывшего СПК «Колос», бригада 3 и 4, с кадастровым номером 

<

......> отнесенного к землям сельскохозяйственного назначения, в связи с окончанием срока аренды.

Заключить договор аренды земельного участка с ООО «АПК Кубань-Агро» в связи с истечением срока действия договора 

<

......>.

Определить следующие условия договора аренды:

Срок действия договора аренды 5 лет.

Арендная плата за долю 5,84 га в размере не менее:

5000 кг зерно пшеницы.

30 кг. сахара

40 кг. растительного масла

Выдача арендной платы не позднее 30 декабря

Арендатор компенсирует арендодателям земельный и подоходный налог в установленные Законом сроки.

Арендатор производит доставку арендной платы арендодателям за свой счет.

По желанию Арендодателя арендная плата может быть выплачена в денежном эквиваленте по средней оптово-отпускной цене за соответствующую продукцию определяемой по данным Администрации муниципального образования Брюховецкий район на дату выдачи.

По пятому вопросу повестки дня:

Избрать С (копия паспорта прилагается) лицом, уполномоченным от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка, С с полномочиями определенными пятым вопросом повестки дня, сроком на один год.

Представитель истца считает решения общего собрания участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

......>, местоположение: Россия, 

<

......>, в границах бывшего СПК «Колос», бригада 3 и 4 поле XXII-1 (уч.2) оформленные протоколом общего собрания от 

<

......> недействительными, незаконными.

Общее собрание незаконно приняло решение о прекращении (расторжении) действующего Договора аренды 

<

......> земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендодателя от 

<

......>.

Как указано было выше 

<

......> истек срок аренды по Договору, однако со стороны Арендодателя за три месяца до истечения срока аренды не поступали какие-либо возражения, уведомления о намерении прекращения арендных правоотношений.

Так как арендатор продолжал пользоваться земельным участком без возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии счастью 1 статьи 51 Федерального закона от 

<

......> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с заявлением о прекращении аренды также может обратиться одна из сторон договора аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Пунктом 2 статьи 610 ГК РФ установлено, что если срок аренды в Договоре не определен, Договор считается заключенным на неопределенный срок, в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (Законом или Договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении Договора, заключенного на неопределенный срок).

Таким образом, истечение указанного в Договоре срока само по себе не является основанием для погашения регистрационной записи об аренде в Едином государственном реестре недвижимости.

Учитывая в том числе положения пункта 2 статьи 621 ГК РФ, по истечении указанного в Договоре срока такая запись может быть погашена на основании заявления одной из сторон Договора, представленного в орган регистрации прав.

При этом, исходя из положений части 4 статьи 18 Закона №218-ФЗ, к заявлению также должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, то есть документы, подтверждающие фактическое прекращение арендных отношений (например, документ (акт), подтверждающий передачу (возврат) арендованного имущества арендодателю (статья 622 ГК РФ), либо, например уведомление о прекращении (расторжении) Договора, направленное арендатором арендодателю в срок, установленный законом или Договором для предупреждения о прекращении Договора, вступившее в законную силу решение суда о прекращении Договора).

После возобновления Договора аренды на новый срок со стороны Арендодателя не поступало в адрес Арендатора в установленный законом срок извещение об отказе от Договора аренды.

Принятое решение общего собрания является односторонним расторжением действующего Договора аренды.

Оспариваемое решение не является уведомлением (извещением) ООО «Агрофирма «Колос» об отказе от Договора аренды возобновленного на неопределенный срок, поскольку по истечении трех месяцев, после проведения собрания С не обратился в Росреестр о государственной регистрации прекращения обременения в виде аренды.

Договор аренды 

<

......> земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендодателя от 

<

......>, являлся действующим договором, договор не был расторгнут ни в судебном порядке, ни по соглашению сторон.

Согласно ст. 619 ГК РФ, По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.1 ст. 46 ЗК РФ, Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса (п.2 ст. 46 ЗК РФ).

Из содержания п. 2 ст. 45 ЗК РФ, следует, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно:

1) при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при:

использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде;

порче земель;

невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;

невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

создании или возведении на земельном участке самовольной постройки либо невыполнении обязанностей, предусмотренных частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями;

2) при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Кодексом.

Таким образом, ни условиями Договора аренды ни условиями действующего законодательства не предусмотрено право Арендодателям прекращать (расторгать договор Аренды в связи с истечением срока аренды).

Как указано выше, действующий договор может быть расторгнут по соглашению сторон либо в судебном порядке в случае существенного нарушения условий договора.

Общее собрание не компетентно было принимать решение о прекращение расторжении действующего договора аренды.

Земельный участок с кадастровым номером 

<

......> собственникам земельных долей возвращен не был, а потому не мог быть передан ими во владение и пользование ООО «АПК «Кубань-Агро» по новому договору аренды.

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу положений статей 619, 620 Гражданского кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды по требованию одной стороны допускается только в судебном порядке. При отсутствии возражений обе стороны оформляют досрочное прекращение арендных отношений соглашением о расторжении договора аренды. Следовательно, регистрационная запись об аренде может быть погашена на основании судебного решения или двустороннего соглашения о расторжении договора.

Так же представитель истца указывает, что на основании решения общего собрания участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 

<

......> оформленного протоколом от 

<

......>, на основании соглашения о расторжении Договора был расторгнут Договор аренды 

<

......> земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественность лиц со стороны арендодателя от 

<

......> и заключен новый Договор аренды с ООО «Победа». Обременение в виде аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

......> зарегистрировано, в ЕГРН внесена государственная запись 

<

......>.

Оспариваемые ООО «Агрофирма «Колос» решения общего собрания от 

<

......> является недействительными, незаконными, нарушающими требования Гражданского и Земельного законодательства РФ.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Вопрос об условиях, существенных условиях договора аренды с ООО «АПК Кубань-Агро» не был включен в повестку дня, следовательно согласно ГК РФ, данное решение собрания ничтожно.

На основании чего, просит суд признать недействительными решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

......> оформленные протоколом от 

<

......>.

В судебном заседании представитель истца «Агрофирма «Колос» - К поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «АПК «Кубань-Агро», генеральный директор К в судебном заседании возражая на уточненные исковые требования пояснил, что ООО «Агрофирма «Колос» обратилось в суд с иском к администрации Батуринского сельского поселения, ООО «АПК «Кубань-Агро», Б и другим о признании недействительными решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

......> от 

<

......> по первому, второму, третьему, четвертому и пятому вопросу.

ООО «АПК Кубань-Агро» считает уточненные исковые требования ООО «Агрофирма Колос» не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

На основании части 1 статьи 14 Федерального закона от 

<

......> N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее по тексту - Закон об обороте земель) владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, в том числе, об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (часть 3).

Согласно пункту 5 статьи 14 Закона об обороте земель участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков в аренду осуществляется также в соответствии с гражданским законодательством, а согласно пункту 1 статьи 46 того же кодекса аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 621 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность арендатора по уведомлению контрагента о намерении продлить арендные отношения на тех же условиях и на новый срок в том случае, если договором не определена автоматическая пролонгация срока аренды. Исполнение такой обязанности арендатором не предполагается в случае, когда стороны договора аренды при его заключении предусмотрели автоматическое продление арендных отношений на тех же условиях и на тот же срок.

Иное толкование возникших между сторонами отношений было бы нарушением закрепленного пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ принципа равенства сторон.

Поэтому в рассматриваемом случае к заключенному сторонами договору аренды, предусматривающему автоматическую пролонгацию арендных отношений на тех же условиях и на тот же срок, положения пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ о возобновлении договора аренды на неопределенный срок неприменимы.

В связи с чем, доводы ООО «Агрофирма Колос» о том, что договор аренды 

<

......> считается возобновленным на неопределенный срок противоречат действующему законодательству. (Аналогичные выводы также содержатся в Определении Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 11.02. 2021г. по делу 

<

......>).

Следовательно, условие договора аренды о том, что в случае, если не менее чем за три месяца до завершения срока действия договора ни одна из сторон не заявит о намерении прекратить его действия, договор возобновляется на тех же условиях на новый срок, противоречат п. 1 ст. 621 ГК РФ, согласно которому именно на арендатора возложена обязанность письменно уведомить арендодателя о желании заключить новый договор.

Доказательства соблюдения истцом требований ст. 621 ГК РФ и ч. 5 ст. 9 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" о письменном уведомлении арендодателя о намерении заключить договор аренды на новый срок и/или предложении об аналогичных либо более выгодных условий, чем у другого кандидата в арендаторы, не представлены, в связи с чем, истец утратил преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Поскольку при заключении договора аренды с множественностью лиц на стороне арендодателя передаваемое в аренду имущество принадлежит нескольким собственникам, и в этом случае владение, пользование и распоряжение таким имуществом осуществляется по соглашению всех его участников (статьи 246, 247 Гражданского кодекса РФ).

Спорный договор, заключенный при множественности лиц на стороне арендодателя, не предусматривает возможность одним или частью из арендаторов отказа от договора и последствия такого требования для остальных участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.

При этом для земель сельскохозяйственного назначения законодательно предусмотрен особый порядок владения, пользования и распоряжения имуществом в рамках договора аренды с множественностью - пяти и более лиц на стороне арендодателя.

Так, пункт 1 статьи 14 Закона об обороте земель предусматривает специальные правила в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, который находится в собственности пяти и более лиц.

Владение, пользование и распоряжение таким земельным участком осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

В силу положений подпункта 7 пункта 3 статьи 14 Закона об обороте земель именно решением общего собрания участников долевой собственности определяются условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду.

Следовательно, для того чтобы расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя, необходимо проведение общего собрания участников долевой собственности (статьи 14, 14.1 Закона об обороте земель).

Таким образом, Закон об обороте земель отказ от арендных отношений требует проведения по данному вопросу общего собрания с остальными участниками и принятия на нем соответствующего решения.

Нормы, регламентирующие правоотношения сторон, являются диспозитивными, поэтому в случае, если возможность самостоятельных действий арендодателя с множественностью лиц на его стороне не предусмотрена договором аренды, он в силу вышеназванного Закона связан действиями остальных участников общей долевой собственности.

В связи с чем, участники долевой собственности вправе провести общее собрание и принять на нем решение о прекращении арендных отношений.

Оспариваемое собрание проведено при наличии кворума, являлось правомочным, порядок проведения собрания собственников земельных долей не нарушен.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ч. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В силу ч.3, 4 ст. 181.2 ГК РФ - о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно пункту 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Общим собранием принято решение о расторжении договора аренды по основаниям п. 2 ст. 450 ГК РФ, собственники рассмотрели и приняли решение о прекращении договора аренды, в связи с истечением срока аренды. Доказательств, что волеизъявление арендодателей было направлено на решение вопроса о досрочном расторжении договора аренды не предоставлено.

Принятое общим собранием решение о прекращении договора аренды в связи с истечением срока его действия не привело к нарушению прав истца.

В соответствии с пунктом 6 статьи 181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу.

Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения.

Однако такие действия истцом совершены не были.

Более того, не представлены истцом соответствующие основания для признания оспариваемого им протокола недействительным. Принятое решение не привело к нарушению прав истца.

На основании чего, просит суд отказать в удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации Батуринского сельского поселения в судебное заседание не явился, в адрес суда предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение вынести на усмотрение суда. 

Ответчики ФИО28, ФИО37 ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Вялый Л.П., ФИО12, ФИО13 3.В., ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, Никита Н.Н., ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания были уведомлены должным образом. От представителя ответчиков ФИО28 и ФИО37 ФИО38 поступило в суд заявление о рассмотрении дела без их участия. Суд определил рассмотреть дело без участия не явившихся в судебное заседание ответчиков. 

Рассмотрев доводы заявленного уточненного иска, предоставленные в его обоснование материалы и документы, возражения представителя ответчика, исследовав все представленные по делу доказательства в совокупности и с учетом их юридической значимости, суд приходит к убеждению в том, что иск подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям. 

ООО «Агрофирма «Колос» является арендатором вышеуказанного земельного участка сельскохозяйственного назначения на основании договора аренды земельного участка находящегося в долевой собственности со множественностью лиц 

<

......> от 

<

......> регистрационная запись 

<

......>. 

<

......> между участниками общей долевой собственности в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

......> (Арендодатель) и ОАО «Агромплемзавод «индустриальный» (Арендатор) был заключен договор 

<

......> аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендодателя.

Согласно п. 3 Договора, Договор заключен сроком на 10 (десять) лет. Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации в отделе по 

<

......> Главного управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

<

......> договор был зарегистрирован в отделе по Брюховецкому району Главного управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, что подтверждается регистрационной записью 

<

......>.

В последствии произошла смена стороны в обязательстве, ОАО «Агроплемзавод «Индустриальный» на ООО «Агрофирма «Колос».

В соответствии с ч.2 п.4 Договора, по истечении срока действия договора арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок с участниками настоящего договора. При этом стороны не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия настоящего договора должны уведомить о своих намерениях. Если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателей, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

<

......> истек срок аренды по Договору, однако со стороны Арендодателя за три месяца до истечения срока действия договора не поступали какие-либо возражения, уведомления о намерении прекращения арендных правоотношений.

Установлено, что арендатор продолжал пользоваться земельным участком без возражений со стороны Арендодателя.

<

......> по инициативе участника общей долевой собственности Н Администрация Батуринского сельского поселения, размещает в Краевой газете «Кубань Сегодня», номер газеты 69 сообщение о проведении общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

......> с указанием следующей повестки, одним из вопросов был:

Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности: о прекращении договора аренды 

<

......> от 

<

......> земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендодателя площадью 6903471 кв.м, (на момент подачи извещения), расположенного по адресу: 

<

......>, в границах бывшего СПК «Колос», бригада 3 и 4, с кадастровым номером 

<

......>, с указанием следующей повестки дня:

1. Об избрании председателя общего собрания участников долевой собственности.

2. Об избрании секретаря общего собрания участников долевой собственности.

3. Об избрании счетной комиссии общего собрания участников долевой собственности.

4. Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности: о прекращении договора аренды 

<

......> от 

<

......> земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендодателя площадью 

<

......> кв.м, (на момент подачи извещения), расположенного по адресу: 

<

......>, в границах бывшего СПК «Колос», бригада 3 и 4, с кадастровым номером 

<

......>, отнесенного к землям сельскохозяйственного назначения, в связи с окончанием срока аренды; о заключении договора аренды земельного участка с ООО «АПК Кубань-Агро» в связи с истечением срока действия договора 

<

......>; определение условий договора аренды (проект договора аренды находится в администрации Батуринского сельского поселения).

5. Об избрании уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка, в том числе об объеме и сроках таких полномочий.

<

......> в 

<

......> состоялось собрание участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 

<

......>, местоположение: 

<

......>, в границах бывшего СПК «Колос», бригада 3 и 4 поле XXII-1 (уч.2).

По итогам собрания были приняты решения, оформленные протоколом от 

<

......>. По четвертому вопросу повестки дня:

-Прекратить договор аренды 

<

......> от 

<

......> земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендодателя площадью 

<

......> кв.м, (на момент подачи извещения), расположенного по адресу: 

<

......>, в границах бывшего СПК «Колос», бригада 3 и 4, с кадастровым номером 

<

......>, отнесенного к землям сельскохозяйственного назначения, в связи с окончанием срока аренды.

Заключить договор аренды земельного участка с ООО «АПК Кубань-Агро» в связи с истечением срока действия договора 

<

......>.

Одним из пунктов ст. 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания недействительным решения собрания.

Частью 1 ст. 64 ЗК РФ предусмотрено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Статьей 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона.

В соответствии счастью 1 статьи 51 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с заявлением о прекращении аренды также может обратиться одна из сторон договора аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Пунктом 2 статьи 610 ГК РФ установлено, что если срок аренды в Договоре не определен, Договор считается заключенным на неопределенный срок, в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (Законом или Договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении Договора, заключенного на неопределенный срок).

Согласно пункта 2 статьи 621 ГК РФ, по истечении указанного в Договоре срока такая запись может быть погашена на основании заявления одной из сторон Договора, представленного в орган регистрации прав.

Истечение указанного в Договоре срока само по себе не является основанием для погашения регистрационной записи об аренде в Едином государственном реестре недвижимости.

Исходя из положений части 4 статьи 18 Закона № 218-ФЗ, к заявлению также должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, то есть документы, подтверждающие фактическое прекращение арендных отношений (например, документ (акт), подтверждающий передачу (возврат) арендованного имущества арендодателю (статья 622 ГК РФ), либо, например уведомление о прекращении (расторжении) Договора, направленное арендатором арендодателю в срок, установленный законом или Договором для предупреждения о прекращении Договора, вступившее в законную силу решение суда о прекращении Договора).

Как установлено в судебном заседании, после возобновления Договора аренды на новый срок со стороны Арендодателя не поступало в адрес Арендатора в установленный законом срок извещение об отказе от Договора аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Статья 450 Гражданского кодекса РФ гласит, что расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 

<

......> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу положений статей 619, 620 Гражданского кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды по требованию одной стороны допускается только в судебном порядке. При отсутствии возражений обе стороны оформляют досрочное прекращение арендных отношений соглашением о расторжении договора аренды. Следовательно, регистрационная запись об аренде может быть погашена на основании судебного решения или двустороннего соглашения о расторжении договора.

В судебном заседании установлено, что арендатор ООО «АПК «Кубань-Агро» продолжил пользоваться имуществом после истечения срока Договора аренды, который истек 

<

......>. Со стороны Арендодателя за три месяца до истечения срока действия договора не поступали какие-либо возражения, уведомления о намерении прекращения арендных правоотношений, следовательно, Договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. 

Пунктом 2 статьи 610 ГК РФ установлено, что если срок аренды в Договоре не определен, Договор считается заключенным на неопределенный срок, в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Как установлено в судебном заседании, арендатор ООО «АПК «Кубань-Агро» действовал в разрез действующего законодательства, не предупредив арендодателя об отказе от указанного договора аренды за три месяца. 

Кроме того, в соответствии с ч.2 п.4 Договора, по истечении срока действия договора арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок с участниками настоящего договора. При этом стороны не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия настоящего договора должны уведомить о своих намерениях. Если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателей, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом суд считает, что имеются существенные нарушения, касающиеся порядка организации и проведения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

......>

Кроме того, согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Пункт 7 ст. 181.4 ГК РФ устанавливает, что оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Процессуальное законодательство предполагает возможность оспаривания права в судебном порядке исключительно путем обращения в суд с соответствующим заявлением.

Суд считает, что представителем истца предоставлены достаточные и надлежащие доказательства того, что имеются существенные нарушения, касающиеся порядка организации и проведения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

......>

Иные доводы и обоснования сторонами своих позиций в судебном заседании не влияют на результаты разрешения спора по существу и не препятствуют принятию правосудного решения по данному делу.

Принимая во внимание изложенное, оценивая относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную их связь в совокупности, суд приходит к выводу, что возражения и доводы ответчика обусловлены единственной целью избежать гражданской ответственности по обязательствам надлежащего и законного проведения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения и последствий выявленных нарушений при проведении указанного собрания, и основаны только на опровергнутых в суде утверждениях ответчика, что исключает их оценку в качестве надлежащих и допустимых доказательств.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ООО «Агрофирма «Колос» к администрации Батуринского сельского поселения, ООО «АПК «Кубань-Агро», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 3.В., ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, Никита Н.Н., ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36 о признании недействительными решений общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 07 сентября 2018 года удовлетворить полностью.

Признать недействительными решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

......> оформленные протоколом от 07 сентября 2018 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья

Брюховецкого районного суда Д.А. Мосьпан