Гражданское дело № 2-1264/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Луга, Ленинградская область 23 октября 2018 года

Лужский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Егоровой Е.Е., 

при секретаре Гречушкиной С.Ю.,

с участием помощника Лужского городского прокурора Моисеевой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Лужского муниципального района Ленинградской области к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, об обязании освободить занимаемые жилые помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Лужского муниципального района Ленинградской области (далее администрация) обратилась в Лужский городской суд 

<

адрес> с иском к ответчику ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением – двухкомнатной квартирой, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № в 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в результате проведения мероприятий по осуществлению муниципального жилищного контроля установлено, что в муниципальной собственности Лужского городского поселения Лужского муниципального района имеется квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение отнесено администрацией к маневренному фонду и предназначено исключительно с целью временного проживания граждан. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией, ФИО1 и членами его семьи (ФИО2 – супругой, ФИО3 – сыном, ФИО4 – сестрой, ФИО5 – племянником) заключен договор найма жилого помещения на определенный срок, в соответствии с которым администрация предоставила семье во владение и пользование спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации срок договора найма маневренного фонда, заключенного с ФИО1, продлен по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5 по договору социального найма было предоставлено иное жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, обратилась в администрацию с заявлением о расторжении договора найма маневренного фонда в виде квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, ввиду прекращения брака с ответчиком ФИО1 Вместе с тем, в настоящее время фактически в двухкомнатной квартире проживает ответчик, который пользуется жилым помещением без законных на то оснований, чем препятствуют собственнику жилого помещения в реализации права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением

В судебном заседании представитель администрации Лужского муниципального района Ленинградской области ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала заявленные исковые требования, указав, что ответчик, несмотря на неоднократные предложения освободить жилые помещения, расположенные по вышеуказанному адресу, в отсутствие законных на то оснований продолжает занимать двухкомнатную квартиру, которая является муниципальной собственностью, при этом в установленном законом порядке договор найма маневренного фонда ответчик не продлевал, документы, подтверждающие нуждаемость в жилом помещении в виде двухкомнатной квартиры в администрацию Лужского муниципального района Ленинградской области не представлял. В этой связи администрация Лужского муниципального района Ленинградской области находит наличие оснований для применения положений статей 209 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пунктов 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", и возложении на ответчиков обязанности освободить жилое помещение.

Ответчик ФИО1 извещен о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, ходатайств не заявил. Часть 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины неявки неуважительными. Принимая во внимание то обстоятельство, что ФИО1 был заблаговременно уведомлен о судебном заседании, доказательств уважительности причин своей неявки в судебное заседание не представил, суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства.

В предыдущем судебном заседании, ответчик ФИО1 выразил частичное согласие с исковыми требованиями администрации, указав, что в настоящее время не имеет пригодного для проживания жилого помещения, в связи с чем освобождение квартиры для него затруднительно, при этом ответчик не оспаривал, что в настоящее время единолично занимает квартиру по адресу: 

<

адрес>, в спорных жилых помещениях находятся его вещи, в том числе мебель и бытовая техника. 

Помощник Лужского городского прокурора Моисеева О.В. при рассмотрении дела признал требования администрации к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением, об обязании освободить занимаемые жилые помещения обоснованными.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, прокурора, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему. 

В силу пункта 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 95 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 106 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: 1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса); 2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 настоящего Кодекса); 3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса); 4) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего Кодекса).

Согласно ч. 3 ст. 106 Жилищного кодекса Российской Федерации истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

На основании постановления администрации Лужского городского поселения «О предоставлении жилого помещения маневренного фонда ФИО1» № от ДД.ММ.ГГГГ, отдельная двухкомнатная квартира по адресу: 

<

адрес>, включена в специализированный жилищной фонд, и отнесена к жилым помещениям маневренного фонда. (л.д. 12-13) 

Этим же постановлением рассматриваемая квартира предоставлена ФИО1 и членам его семьи ФИО2 – супруге, ФИО3 – сыну, ФИО4 – сестре, ФИО5 – племяннику на время проведения капитального ремонта жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании названного постановления между муниципальным образованием Лужское городской поселение Лужского муниципального района и ФИО1 заключен договор найма спорной квартиры сроком на 1 год, при этом в качестве членов семьи, вселяющихся в жилое помещение, указаны ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (л.д. 89-91) 

В соответствии с ч. 2 ст. 32 Устава Лужского городского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области, исполнение полномочий исполнительно-распорядительного органа Лужского городского поселения, указанных в ст. 47 настоящего Устава, в соответствии с ч. 2 ст. 34 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» возлагается на администрацию Лужского муниципального района Ленинградской области.

Как следует из постановления администрации Лужского муниципального района 

<

адрес> «О продлении договора найма маневренного жилого фонда с ФИО1 на 

<

адрес> в 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, отдельная двухкомнатная квартира по адресу: 

<

адрес> предоставлена ответчику и членам его семьи на новый срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 18-19)

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Лужский муниципальный район 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 18-19)

На основании постановления администрации Лужского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 и членам её семьи (сын ФИО5, дочь ФИО7), по договору социального найма предоставлена отдельная двухкомнатная квартира, площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 21-22)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО8, обратилась в администрацию с заявлением о расторжении договора найма маневренного фонда ввиду прекращения брака с ответчиком ФИО1 (л.д. 28)

По сведениям комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Лужского муниципального района 

<

адрес> какой – либо договор социального найма в отношении спорной квартиры с ответчиком не заключался, с заявлением о продлении срока, истекшего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 не обращался.

Из справки формы №, выданной ООО «Управляющая компания «Развитие» следует, что ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных истцом доказательств усматривается, что срок действия заключенного с ответчиками договора краткосрочного найма спорной квартиры истек.

Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом ответчик в ходе судебного разбирательства не представил доказательства, отвечающие принципам относимости и допустимости, а также критериям достоверности и достаточности, опровергающие доводы истца, изложенные в исковом заявлении.

Таким образом, коль скоро у ответчика отсутствуют законные основания для пользования квартирой, в том числе отсутствует согласие собственника, подтвержденное доказательствами, отвечающими принципам относимости и допустимости средств доказывания (статьи 59 и 60 ГПК РФ), суд полагает, что имеются правовые основания для признания ФИО1 утратившим право пользования жилыми помещениями, расположенными в квартире по адресу: 

<

адрес>.

Довод ответчика довод об отсутствии иного жилого помещения, пригодного для проживания, не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Кроме того, ответчик ФИО1 не лишен права реализовать свои жилищные права в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, путем обращения в администрацию с соответствующим заявлением.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец в силу закона при подаче настоящих исковых требований освобожден от оплаты госпошлины, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в соответствии с ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина по требованию неимущественного характера в размере 300 руб., которые зачисляются в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 196-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Лужского муниципального района Ленинградской области к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, об обязании освободить занимаемые жилые помещения, удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, освободить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу местного бюджета Лужского муниципального района Ленинградской области судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2018 года

Председательствующий: