копия

дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи ФИО11

с участием истца ФИО2, ее представителя ФИО5,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом с перераспределением долей собственников жилого дома,

установил:

истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом с перераспределением долей собственников жилого дома, указав, что она является собственником ? доли жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: РТ, 

<

адрес>, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Вторым собственником значилась ФИО1, умершая в 2015 году, после смерти которой ее имущество перешло по наследству к ответчику. На момент регистрации права собственности, площадь жилого дома составляла 47,1 кв.м. В 2011 году истцом произведена реконструкция жилого дома, в результате чего его общая площадь стала составлять 89,9 кв.м., жилая площадь 54,9 кв.м. Поскольку истец за свой счет осуществила неотделимые улучшения общего имущества, то имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Согласно прилагаемого расчета размер ее доли составляет 7/10, размер доли ответчика составляет 3/10.

Истец, ее представитель в судебном заседании исковые требования уточнили, просили признать право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 89,9 кв.м., жилой площадью 54,9 кв.м., в следующих долях: за истцом 7/10, за ФИО1 – 3/10.

Ответчик в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, относительно заявленных требований не возражала.

Представитель третьего лица Исполнительного комитета муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Третье лицо нотариус Чистопольского нотариального округа Республики Татарстан ФИО12 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрение дела в ее отсутствие. 

Выслушав истца, ее представителя, и, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продал ФИО1 ? долю одноэтажного бревенчатого жилого дома, площадью 45,1 кв.м., со служебными и надворными постройками, на земельном участке 875 кв.м., по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Согласно справке о смерти ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из сведений, представленных нотариусом Чистопольского нотариального округа Республики Татарстан ФИО13 следует, что наследственное дело к имуществу ФИО1 не заводилось.

Согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 продала ФИО2 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, а также ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 866,8 кв.м., по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Из содержания технического паспорта, выданного МРФ № РГУП «Бюро технических исследований» Министерстава строительства, архитектуры и жилищно – коммунального хозяйства Республики Татарстан по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, имеет общую площадь 47,1 кв.м., жилую площадь 30,7 кв.м.

Согласно техническому паспорту, выданному Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом имеет общую площадь 89,9 кв.м., жилую площадь 54,9 кв.м.

В соответствии с заключением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, работы по строительству жилого дома, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Жилые здания», выданным техническим условиям по инженерным сетям и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно заключению Отдела архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков. 

Из содержания ответа на запрос Межмуниципального отдела по Алексеевскому, Алькеевскому, Спасскому и 

<

адрес>м следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок по адресу: РТ, 

<

адрес>, принадлежит ФИО2 – ? доля в праве общей долевой собственности на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Основаниями проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в силу статьи 26 ЖК РФ являются согласование с органом местного самоуправления и принятое им решении об этом.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с положениями части 7 статьи 51 ГрК РФ в целях реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные орган местного самоуправления с приложением, в том числе, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно статье 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктами 1, 2, 5 статьи 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу пункта 1 статьи 254 ГК РФ следует, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. 

Пунктом 3 статьи 245 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

При таких обстоятельствах, учитывая, что произведенная истцом реконструкция жилого дома имеет цель улучшения жилищных потребностей, возведенные строения соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также учитывая, что ФИО2, как участник долевой собственности, осуществив за свой счет неотделимые улучшения имущества, имеет право на увеличение своей доли в праве на общее имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194 – 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

признать право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, общей площадью 89,9 кв.м., в том числе жилой – 54,9 кв.м., определив за ФИО2 7/10 доли, за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 3/10 доли.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.