Дело № 2-681/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 7 декабря 2017 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Коробкова Е.И., при секретаре Лашицкой Е.О., с участием истцов ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в Промышленновский районный суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома. После уточнения исковых требований просят признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

.....>, 

<

.....>, 

<

.....>1, частью жилого дома по своим техническим характеристикам являющегося зданием.

Требования мотивированы тем, что 

<

.....> году, согласно договору на передачу домов в собственность граждан (приватизация), они приобрели в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

.....>, пгт. Промышленная, 

<

.....>. В самом договоре приватизации п.1 жилое помещение указано как квартира. 

<

.....>,

<

.....>. Истцы, проживая в указанном жилом доме, построили различные надворные постройки, что подтверждается техническим паспортом на часть жилого дома. Признание квартиры частью жилого дома необходимо им для приобретения в собственность земельного участка. Жилое помещение, согласно техническому паспорту, является частью жилого дома, расположено на земельном участке, имеющим как свой адрес, площадь, так и кадастровый номер. 

Они обратились в учреждение юстиции осуществляющее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации земельного участка. В учреждении юстиции было отказано в приёме документов в устной форме в связи с тем, что собственникам квартир земельные участки не выделяются.

Признание квартиры частью жилого дома необходимо им для приобретения в собственность земельного участка. Указанная квартира находится в одноэтажном доме, состоящем из 2-х квартир. Квартира не имеет общих с соседями помещений, есть отдельный самостоятельный выход на прилегающий земельный участок. Помещения общего вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в доме отсутствуют.

В судебное заседание истец ФИО3, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, не явились, согласно заявлению, просил суд рассмотреть иск в его отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме, просит его удовлетворить. 

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования, продублировали доводы, изложенные в иску, уточненные исковые требования просили удовлетворить. 

Представитель ответчика – председатель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района ФИО4, в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просила дело рассмотреть в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований, указывая, что вышеуказанное имущество в реестре муниципальной собственности не значится. 

Суд, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме в силу следующих обстоятельств:

Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права. 

В соответствии с требованиями ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права. 

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества. 

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

.....>, 

<

.....>, 

<

.....>, что подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан в порядке приватизации жилого фонда от 

<

.....> (л.д.13), копиями свидетельств о государственной регистрации права от 

<

.....> (л.д.14-16). 

Данная квартира расположена в жилом 2-х квартирном доме, имеет отдельный вход, находится на земельном участке. Квартиры обособлены друг от друга, имеют не только отдельный вход, но и раздельные водопроводы, электроосвещение и отопление. В доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части. 

Указанные обстоятельства подтверждаются: копией технического паспорта на часть жилого дома от 

<

.....>, копией кадастрового плана земельного участка от 

<

.....>. 

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ). 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Поскольку судом было установлено, что фактически квартира, расположенная по адресу: 

<

.....>, пгт. Промышленная, 

<

.....>, является частью жилого дома, то суд считает необходимым уточненные исковые требования удовлетворить. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома - удовлетворить. 

Признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

.....>, 

<

.....>, 

<

.....> общей площадью 

<

.....> кв,м, жилой площадью 64,9 кв.м, частью жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено 

<

.....>.

Судья Е.И. Коробкова