Дело № 2-719/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Колосовой Н.Е., 

с участием истца ФИО1,

при секретаре Кипрушевой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 15 февраля 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Экспертстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Экспертстрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве ... от ** ** **, заключенному между ответчиком и ООО «Эко Престиж», право требования по которому, в части строительства квартиры с условным ... в МКД, строящемся в г... (на земельных участках по адресам: ... перешло к ней в силу договора уступки прав № ..., за период с 08.09.2016 по 27.11.2017, в размере 831 824 рубля 74 копеек, а также компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей. Заявленные требования мотивировала тем, что по условиям договора №... от ** ** **, Застройщик обязался обеспечить ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного на земельных участках по адресам: ..., и передать Дольщику объект долевого строительства не позднее 31.12.2015. Права и обязанности ООО «Эко Престиж» как Участника долевого строительства, по данному договору в части строительства квартир с условным номером №... перешли к ней на основании заключенного с ООО «Эко Престиж» договора уступки прав. Квартира до настоящего времени ответчиком не передана. 

В судебном заседании истец ФИО1 требовании поддержала, представитель ответчика участия не принял, извещен надлежаще. 

Заслушав объяснения, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом, ** ** ** между ООО «Эко Престиж» (участник долевого строительства) и ООО «Эксперт» (Застройщик) заключен договор №..., предметом которого явилось строительство многоквартирного жилого дома на земельных участках по адресам: ... и после ввода его в эксплуатацию передача Участнику долевого строительства квартир, перечисленных в Приложении №1 к договору ( п.3.1.). 

Согласно п.1.4 Договора, Застройщик принял на себя обязательство ввести дом в эксплуатацию и передать указанные объекты Участнику долевого строительства по Акту приема- передачи не позднее 31 декабря 2015г. 

Как следует из обстоятельств дела, ООО «Эко Престиж», как стороной договора долевого участия, по договору цессии №... от ** ** ** все права и обязанности в части строительства квартиры, условный номер (индекс) ... номер на площадке – ..., площадью всех помещений ... кв.м., расположенной на ... этаже в корпусе ..., секция ... жилого дома, возмездно отчуждены в пользу ФИО1

Факт исполнения обязательств по уплате цены договора участником долевого строительства сторонами не оспаривался. Акт приема-передачи квартиры № ... в материалы дела не представлены.

Решением Сыктывкарского городского суда по делу № 2-14125/2016 от 19.12.2016 в пользу ФИО1 с ООО «Эксперт» взыскана неустойка за период с 01.01.2016 по 07.09.2016.

ООО «Эксперт» переименовано в ООО «Экспертстрой».

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку судом установлено, что квартира до настоящего времени дольщику не передана, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании в его пользу неустойки за нарушение срока передачи квартиры является обоснованными. 

Просрочка за период с 08.09.2016 по 27.11.2017 составляет 446 дней, с 30.10.2017 по 17.12.2017 действовала ставка рефинансирования 8,25%.

Расчет размера неустойки: ...

Согласно п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Таковых доказательств ответчиком не представлено. 

Поскольку в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком как застройщиком прав истца как потребителя, заключившего договор строительства квартиры для личных нужд, суд, руководствуясь положениями ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», признает обоснованными требования истца о присуждении компенсации морального вреда. Размер компенсации определяется судом исходя из цены договора, периода просрочки по договору, значимости объекта договора для дольщика, степени вины ответчика в нарушении условий договора, в размере 10000 руб. 

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 331788 руб. 29 коп. (...

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» с ООО «Экспертстрой» подлежит взысканию госпошлина в размере 

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экспертстрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 653 576 руб. 58 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 331788 руб. 29 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экспертстрой» в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» госпошлину в размере 9735,77 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми, через Сыктывкарский городской суд, в течение месяца.

Судья Н.Е. Колосова