Дело 2-31/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года г. Клинцы 

Клинцовский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Лахтикова А.А., 

при секретаре Тутевич Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от 17.11.2017г.,

ответчика ФИО2

третьего лица - кадастрового инженера ФИО3,

третьего лица – ФИО4 О1, 

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 Кирилловича к администрации Клинцовского района Брянской области об исключении сведений о границах (в части описания координат) земельного участка, 

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности. Земельный участок, площадью 1245 кв.м., кадастровый №, расположенный по вышеуказанному адресу, поставлен на кадастровый учет, однако описания границ и координаты характерных (поворотных) точек границ принадлежащего истцу земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Для описания границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка было выявлено пересечение границ, принадлежащего истцу участка с границами земельного участка, значащегося по адресу: 

<

адрес>-Б, кадастровый №, площадью 1200 кв.м., принадлежащего 

<

адрес> и предоставленного в аренду ФИО2, местоположение границ которого не соответствует фактическому расположению на местности. 

Данный факт делает невозможным постановку на кадастровый учет, согласно фактическому местоположению, принадлежащего истцу земельного участка, в связи с чем, ФИО5 Кирилловича просил суд исключить (аннулировать) в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах (в части описания координат) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>-Б.

До начала судебного заседания представитель истца – ФИО1 уточнила заявленные исковые требования, ссылаясь на невозможность установить местоположение принадлежащего истцу земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с необходимостью уточнения местоположения границ не только земельного участка (кадастровый номер №), расположенного по адресу: 

<

адрес>-Б, а также земельных участков местоположение границ которых не соответствует фактическому расположению на местности: земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: 

<

адрес>-А (правообладатель – Муниципальное образование 

<

адрес>, арендатор – ФИО4 О1); земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, 120 м. на запад от 

<

адрес> (правообладатель – Муниципальное образование 

<

адрес>); земельного участка (№ адрес которого установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка: ориентир – 

<

адрес>, участок находится примерно в 5 км. от ориентира по направлению на юг (почтовый адрес ориентира: область Брянская, район Клинцовский, МО «Смотровобудское сельское поселение» (правообладатель – Муниципальное образование 

<

адрес>, арендатор – ФИО6), по координатам характерных (поворотных) точек, указанным в межевых планах, подготовленных кадастровым инженером ФИО3

Истец, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебном заседании, не явилась. Доверил право представлять свои интересы представителю, что не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Клинцовского района Брянской области в судебном заседании надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился. От главы администрации поступило ходатайство, в котором просят рассмотреть дело без участия представителя администрации, решения вопроса оставляют на усмотрение суда. 

Привлеченный по делу в качестве третьего лица кадастровый инженер ФИО3 в судебном заседании полагал, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку сведения, имеющиеся в государственном кадастре недвижимости о координатах земельных участках, принадлежащих ответчику, и предоставленных в аренду третьим лицам, не соответствуют действительности, что было установлено при проведении повторных кадастровых работ. 

Привлеченная по делу в качестве третьего лица ФИО4 О1, указала, что является арендатором смежного земельного участка собственником которого является районная администрация, и считает, что для исправления кадастровой ошибки необходимо внесение изменений в данные Государственного кадастра недвижимости относительно характерных (поворотных) точек земельного участка, согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 

Привлеченная по делу в качестве третьего лица ФИО6, в судебном заседании надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, не явилась. Ходатайств от отложении рассмотрения дела в суд не представила.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Клинцовскому, Красногорскому и Гордеевскому районам и г.Клинцы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился. Начальник межмуниципального отдела по Клинцовскому, Красногорскому и Гордеевскому районам и г.Клинцы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области – Капелюш С.А. уведомила суд телефонограммой о рассмотрении данного административного дела без их участия.

Дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено без участия не явившихся сторон.

Выслушав лиц, участвующих в деле суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1245 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серий №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы Брянской области. 

Из материалов дела также усматривается, что администрации Клинцовского района Брянской области принадлежат на праве собственности: земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>-Б, земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>-А арендатором которого является ФИО4 О1; земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 120 м. на запад от 

<

адрес>; земельный участок кадастровый №, адрес которого установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка: ориентир – 

<

адрес>, участок находится примерно в 5 км. от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: область Брянская, район Клинцовский, МО «Смотровобудское сельское поселение, арендатор – ФИО6). Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе проведенной проверки расположения принадлежащего истцу земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было установлено, что при определении координат (поворотных точек) границ данных земельных участков были допущены ошибки. Для того чтобы поставить на кадастровый учет земельный участок, с кадастровым номером №, принадлежащий истцу, вначале необходимо исправить кадастровые ошибки, допущенные при межевании земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащих ответчику, то есть уточнить их размеры, границы в координатах и с согласия собственника переместить данные земельные участки на их фактическое местоположение. 

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 03.07.2016 г., с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 г.) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 03.07.2016 г., с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 г.) в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков. 

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона). 

Согласно ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае, в частности, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, и не оспаривается сторонами, что при постановке на учет земельного участка, принадлежащего истцу с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также при проведении последующих кадастровых работ была выявлена кадастровая ошибка, исправление которой невозможно, поскольку в кадастровом учете (на карте) земельных участков, принадлежащих ответчику данные о координатах характерных (поворотных) точек, имеющиеся в Государственном кадастре недвижимости, не соответствуют их фактическому местоположению, что делает невозможным постановку земельного участка истца на учет в соответствии с действующим законом в соответствии с фактическим местоположением.

С учетом мнения сторон, представителей третьих лиц, суд считает, что для исправления кадастровой ошибки необходимо внесение изменений в данные Государственного кадастра недвижимости относительно характерных (поворотных) точек земельного участка, принадлежащих сторонам, согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 

Суд не находит оснований не доверять предоставленным кадастровым инженером данным, поскольку они выполнены лицом, имеющим квалификационный аттестат и уполномоченным в силу закона осуществлять кадастровую деятельность, соотносятся с установленными по делу обстоятельствами. Заключение кадастрового инженера не оспаривается сторонами, с данными указанными в нём, они согласились.

Необходимость исправления кадастровой ошибки состоит в уточнении координат характерных (поворотных) точек земельных участков с указанными выше кадастровыми номерами

Представленные суду новые сведения о координатах нового места положения границ земельного участка, а именно: новые координаты характерных (поворотных) точек земельных участков, согласованы сторонами и не оспариваются иными заинтересованными лицами.

При установленных обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования истца об исправлении кадастровой ошибки путем внесения в Государственный кадастр недвижимости сведений об уникальных характеристиках объектов недвижимости и установления местоположения границ – земельных участков, согласно межевому плану, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 Кирилловича удовлетворить.

Признать недействительными сведения, содержащиеся в ФГБУ «ФКП Росреестра» в части описания координат характерных (поворотных) точек земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части описания координат:

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

2. Установить местоположение границ земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, по следующим координатам характерных (поворотных) точек:

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

3. Исключить (аннулировать) в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах земельного участка (кадастровый номер №), расположенного по адресу: 

<

адрес>-Б, в части описания координат:

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

4. Установить местоположение границ земельного участка (кадастровый номер №), расположенного по адресу: 

<

адрес>-Б, по следующим координатам характерных (поворотных) точек:

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

5. Исключить (аннулировать) в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: 

<

адрес>-А, в части описания координат:

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

6. Установить местоположение границ земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: 

<

адрес>-А, по следующим координатам характерных (поворотных) точек:

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

7. Исключить (аннулировать) в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах земельного участка (кадастровый №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, 120 м. на запад от 

<

адрес>, в части описания координат:

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

8. Установить местоположение границ земельного участка (кадастровый №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, 120 м. на запад от 

<

адрес>, по следующим координатам характерных (поворотных) точек:

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

9. Исключить (аннулировать) в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах земельного участка № адрес которого установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка: ориентир – 

<

адрес>, участок находится примерно в 5 км. от ориентира по направлению на юг (почтовый адрес ориентира: область Брянская, район Клинцовский, МО «Смотровобудское сельское поселение»), в части описания координат:

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

10. Установить местоположение границ земельного участка (№), адрес которого установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка: ориентир – 

<

адрес>, участок находится примерно в 5 км. от ориентира по направлению на юг (почтовый адрес ориентира: область Брянская, район Клинцовский, МО «Смотровобудское сельское поселение», по следующим координатам характерных (поворотных) точек:

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Клинцовский районный суд Брянской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 февраля 2018 года.

Председательствующий Лахтиков А.А.