РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 года г.Минусинск Красноярского края

ул.Гоголя, 66а

Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Полянской Е.В.,

при секретаре Пилипенко А.К.,

с участием:

помощника Минусинского межрайонного прокурора Морщакова М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Минусинского района к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Минусинского района обратилось в суд с иском с учетом уточнения к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения и пени, мотивируя свои требования тем, что муниципальное образование Минусинский район Красноярского края является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение было предоставлено для проживания ФИО1 на основании договора социального найма от 12 января 2012 года №. Согласно акут осмотра жилого помещения от 02 марта 2021 года установлено, что жилой дом состоит из одноэтажного деревянного строения; снаружи при визуальном осмотре два окна закрыты деревянными ставнями, на двух других окнах ставни отсутствуют; центральное водоснабжение, водоотведение, отопление отсутствует; при входе в дом установлена деревянная дверь, замок отсутствует, имеется свободный доступ в помещение; помещение холодное, не отапливается, освещение отсутствует. Жилой дом находится в неудовлетворительном состоянии, непригодном для проживания. Забор у придомовой территории частично отсутствует, завален, территория не убрана от снега, из-под снега виден сухостой, что свидетельствует о том, что жилой дом длительное время находится в заброшенном состоянии, в нем ни кто не проживает. В связи с выявленными нарушениями правил пользования жилым помещением в адрес нанимателя ФИО1 18 марта 2021 года направлена претензия, в которой предложено в срок до 01 июня 203221 года устранить выявленные нарушения. 05 августа 2021 года было проведено повторное обследование жилого помещения, составлен акт осмотра, из которого следует, что выявленные ранее нарушения не устранены. Указанные выше обстоятельства, также зафиксированы в актах осмотра жилого помещения от 26 августа 2022 года, 21 ноября 2022 года. Согласно сведениям, представленным МО МВД России «Минусинский» ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, с момента заключения договора социального найма наниматель не исполняет свои обязанности, предусмотренные договором найма и жилищным законодательством. Ответчик длительнее время не использует жилое помещение по назначению, не проживает в нем, не осуществляет действия, направленные на содержание жилого помещения в надлежащем состоянии, не осуществляет текущий ремонт. ФИО1 не вносит плату за наем. Задолженность по оплате найма жилого помещения за период с 01 ноября 2021 года по 31 декабря 2023 года составляет 758,12 руб., по пени за период с 01 февраля 2022 года по 08 февраля 2024 года – 95,23 руб. В связи с указанными обстоятельствами Управление просило расторгнуть договор социального найма жилого помещения 

<

данные изъяты> №, заключенный 12 января 2012 года между ФИО1 и Управлением земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Минусинского района, признать ФИО1 утратившей право пользовании указанным жилым помещением, а также взыскать с ответчика в пользу Управления задолженность по оплате найма жилого помещения за период с 01 ноября 2021 года по 31 декабря 2023 года в сумме 758,12 руб., по пени за период с 01 февраля 2022 года по 08 февраля 2024 года – 95,23 руб. 

В судебное заседание представитель истца Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Минусинского района, извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, путем направления судебных извещений по известным адресам ее места жительства, в суд не явилась, была допрошена по судебному поручению Идринским районным судом, а также представила заявление, согласно которому исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника Минусинского межрайонного прокурора Морщакова М.А., полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, с учетом признания исковых требований ответчиком, суд считает исковые требования Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Минусинского района подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

Согласно статьям 209, 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом, при этом собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ст. 61 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

На основании ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, а также иные обязанности, предусмотренные настоящим кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно ст. 83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. 

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

Как установлено по делу, муниципальное образование 

<

адрес> на основании муниципального контракта от 23 декабря 2011 года № является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес> (л.д.16).

На основании распоряжения администрации Минусинского района № от 28 декабря 2011 года жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> приобретен в муниципальную собственность муниципального образования Минусинский район (л.д.17).

12 января 2012 года между отделом имущественных отношений администрации Минусинского района и ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому ФИО1 было предоставлено в наем жилое помещение, общей площадью 18,6 кв.м, по адресу: 

<

адрес> (л.д.18-21).

Согласно условиям договора ФИО1 приняла на себя обязательства в том числе: соблюдать правила пользования жилым помещением, содержания дома и придомовой территории в Российской Федерации; использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; своевременно производить за свой счет текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования: содержать в исправном состоянии внутриквартирное санитарно-техническое оборудование, своевременно за свой счет производить их замену или ремонт, если данные повреждения произошли по вине нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих; производить в домах, где нет центрального отопления, в период отопительного сезона отопление занимаемого жилого помещения (раздел 3 договора).

Пунктом 3.1.13 договора предусмотрено, что при выезде из нанимаемого жилого помещения на другое постоянное место жительство наниматель обязан освободить и сдать наймодателю по акту в надлежащем состоянии данное жилое помещение.

Наниматель обязуется ежемесячно производить оплату жилья в размере 30,88 руб. не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим путем перечисления на счет УФК по Красноярскому краю, а также уплачивать пени в размере 1/300 действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день задержки в оплате жилья и коммунальных услуг, начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно (п.4.3.1, 4.3.2 договора).

В соответствии с п.п. 5.2, 5.3 договора договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния, в иных случаях предусмотренных действующим жилищным законодательством.

Спорное жилое помещение передано ФИО1 по акту приема – передачи от 12 января 2012 года (л.д.22).

Как следует из пояснений представителя истца, ФИО1 фактически в доме не проживает длительное время, дом находится в непригодном для проживания состоянии, фактически ответчик проживает и зарегистрировано по другому адресу в Идринском районе.

Указанные стороной истца обстоятельства подтверждаются актами обследования жилого помещения от 02 марта 2021 года, от 05 августа 2021 года, от 26 августа 2022 года, от 21 ноября 2022 года, фототаблицами, справкой администрации Тесинского сельсовета Минусинского района, согласно которой ФИО1 не проживает в 

<

адрес> в 

<

адрес> с 01 июня 2012 года.

Согласно сведениям отдела миграции МО МВД России «Минусинский» ФИО1 с 21 июня 2023 года по настоящее время зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Таким образом, суд считает установленным, что ответчик длительное время не используют жилое помещение по назначению, не проживает в нем, не осуществляет действия, направленные на содержание жилого помещения в надлежащем состоянии, не осуществляет текущий ремонт, не производит оплату за наем.

Действия ответчика свидетельствуют о добровольном прекращении ею своего права пользования спорным жилым помещением.

В адрес ответчика неоднократно направлялись претензии о прекращении нарушений пользования жилым помещением, погашения задолженности по оплате за наем, однако до настоящего времени нарушения ответчиком не устранены. 

Учитывая признание иска ответчиком, а также то что ответчик в спорном жилом помещении не нуждается, суд считает исковые требования Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Минусинского района о расторжении договора социального найма жилого помещения и признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению. 

Из представленного истцом расчета задолженности по оплате за наем следует, что ФИО1 оплата за наем производилась несвоевременно, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01 ноября 2021 года по 31 декабря 2023 года в сумме 758,12 руб.

За несвоевременное внесение платы за наем, ФИО1 начислены пени за период с 01 февраля 2022 года по 08 февраля 2024 года в размере 95,23 руб., в соответствии с положениями ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, согласно которым лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Указанные суммы задолженности по оплате за наем и пени подлежат взысканию с ответчика в пользу Управления.

При принятии решения суд не находит оснований для вынесения частного определения в адрес филиала администрации Минусинского района.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика ФИО1 также подлежит взысканию в доход соответствующего бюджета государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, в размере 400,00 руб., исходя из размера удовлетворенных требований 853,35 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Минусинского района удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от 12 января 2012 года, заключенный между отделом имущественных отношений администрации Минусинского района и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

<

адрес>) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

<

адрес>) в пользу Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Минусинского района Красноярского края (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате найма жилого помещения за период с 01 ноября 2021 года по 31 декабря 2023 года в сумме 758,12 руб., пени за период с 01 февраля 2022 года по 08 февраля 2024 года в сумме 95,23 руб., всего 853 (восемьсот пятьдесят три) рубля 35 копеек. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

<

адрес>) в доход бюджета муниципального образования город Минусинск Красноярского края государственную пошлину в сумме 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Минусинский городской суд.

Судья Е.В.Полянская

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.