№

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2024 года 

<

адрес>

Дзержинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Алексеевой И.М., 

при секретаре Клокове В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, 

<

данные изъяты>., о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, 

<

данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли - продажи квартиры от 26.03.2019. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано на имя истца в ЕГРН 03.04.2019, запись регистрации №. В данной квартире кроме истца зарегистрированы ответчики: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (жена родного брата), 

<

данные изъяты>). 

ФИО3 до 2012 года проживала в квартире по адресу: 

<

адрес>. В 2012 году добровольно выехала из спорной квартиры по другому месту жительства и вывезла все свои личные вещи. Ответчик уехала на постоянное место жительства в 

<

адрес>, где по настоящее время проживает с мужем ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сыном 

<

данные изъяты>, имеет в 

<

адрес> вид на жительство. Регистрация ответчика в спорной квартире носит формальный характер.

<

данные изъяты> до 2012 года проживал в квартире по адресу: 

<

адрес>, в 2012 году вместе со своей матерью ФИО3 добровольно выехал из спорной квартиры по другому месту жительства, уехал на постоянное место жительства в 

<

адрес> где по настоящее время проживает с отцом ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ года рождения и матерью ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеет в 

<

адрес> вид на жительство. Регистрация ФИО2 в спорной квартире носит формальный характер. 

С момента выезда ответчик не предпринимает никаких мер для реализации принадлежащего ей права пользования спорным жилым помещением. Истец, со своей стороны, препятствий для проживания по месту регистрации ответчику не чинил.

Выехав из спорного жилого помещения, ответчик забрала все свои вещи, вещи сына, что свидетельствует о ее намерении больше не возвращаться в жилое помещение. С момента выезда они не несут обязанностей по оплате жилья и коммунальных расходов, не принимают участия в текущем ремонте жилого помещения, все расходы по содержанию спорного жилья несет истец единолично. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик не отказывается, поскольку имеет возможность зарегистрироваться в квартире родителей по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Однако ответчик не имеет возможности приехать по месту своей регистрации для добровольного снятия с регистрационного учета из спорного жилого помещения, ввиду того, в настоящее время нет финансовой возможности, так как перелеты на самолете являются дорогостоящими.

Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

На основании изложенного истец просит суд признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и 

<

данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. От ответчика в адрес суда по электронной почте поступило заявление, в котором указано, что возражений против снятия ее и ее несовершеннолетнего сына с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, она не имеет. Последние 11 лет они проживают в 

<

адрес>, фактически вышеуказанной квартирой не пользуются, проживать в ней в дальнейшем не планируют.

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему.

Из содержания статей 209, 288 ГПК РФ, статей 30, 31 ЖК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Эти правомочия принадлежат собственнику жилого помещения с момента приобретения права собственности и до его прекращения (статьи 8, 8.1 ГК РФ).

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. 

На основании статьи 304 ГК РФ собственник также может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пунктах 45 и 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статьи 304 ГК Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение; удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пункт 2 статьи 292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 26.03.2019 между ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 11 договора, на момент заключения договора в квартире зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и 

<

данные изъяты>, которые обязуются сняться с регистрационного учета.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО1 в ЕГРН 03.04.2019, запись регистрации №.

Согласно выписки из домовой книги, в вышеуказанном жилом помещении на регистрационном учете состоят: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> ФИО10

Как следует из искового заявления, ФИО3 и 

<

данные изъяты> не проживают в спорном жилом помещении с 2012 года, членами семьи истца не являются.

Доказательств, опровергающих основание иска ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку предусмотренных законом либо договором оснований для сохранения за ответчиком и ее несовершеннолетним сыном права пользования спорным жилым помещением не установлено, и в связи с переходом права собственности на квартиру они утратили право пользования ей, суд приходит к выводу, что имеются достаточные основания для удовлетворения иска о признании ответчика и ее несовершеннолетнего сына утратившими право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты> удовлетворить.

Признать ФИО3 (

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение суда составлено 6 июня 2024 года.

Судья подпись И.М. Алексеева

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>