Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2018г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Кривошей Е.А., рассмотрев в открытом судебного заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации по защите прав потребителей -участников долевого строительства и собственников недвижимости в интересах ФИО1 к ООО «Бизнес-Инвест Групп Девелопмент» о взыскании неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска в дальнейшем уточненного указал, что ДД.ММ.ГГ между ООО «БИГ ДЕВЕЛОПИЕНТ» и ООО «СИНДИ-М» был заключен договор участия в долевом строительстве № БИГ-КЗ-ЮЛ-2 от ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ был заключен договор переуступки права требования № № между ООО «СИНДИ-М» и ООО «Строй-Инвест».

ДД.ММ.ГГ был заключен договор переуступки права требования № № между ООО «Строй-Инвест» и ФИО1 согласно которому:

1.1 цедент уступает на возмездной основе, а цессионарий принимает права требования к ООО «Бизнес-Инвест Групп Девелопмент», именуемому в дальнейшем «Застройщик», объекта долевого строительства в виде жилого помещения в многоквартирном 

<

адрес>.

Согласно условиям договора, после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, а именно не позднее ДД.ММ.ГГ, истцу передается 2-х комнатная квартира, проектный №, проектной площадью (без учета балконов и/или лоджий) 65.8 кв. м, кроме того площадь балкона и/или лоджии 4.1 кв. расположенная на 10-м этаже, 2-й подъезд, дом № (

<

адрес> согласно проекту), по акту приема-передачи.

Указал, что денежные средства внесены в полном объеме, согласно условиям вышеуказанного договора, в размере 5360000 руб. 00 коп.

Договор переуступки права требования № № от ДД.ММ.ГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ, запись регистрации №.

Истец указал, что вышеуказанный объект не был передан в установленный п. 1.2 дополнительного соглашения ДД.ММ.ГГ к договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ срок до ДД.ММ.ГГ;

ДД.ММ.ГГ истец в адрес ответчика направил требование о выплате неустойки в размере 120600 руб. 00 коп., что подтверждается квитанцией об отправке от ДД.ММ.ГГ Однако, застройщиком обязательства по оплате неустойки в добровольном порядке выполнены не были.

Просил взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ за 58 дней просрочки в сумме 155440 руб. 00 коп. и штраф в размере 50 % от присужденной суммы в пользу истца.

В последствии истец в письменном заявлении уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ за 164 дня просрочки в сумме 286866 руб. 00 коп. и штраф в размере 50 % от присужденной суммы в пользу истца.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласился, поддержал доводы, изложенные в письменном возражении, просил применить ст. 333 ГК РФ. 

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «БИГ ДЕВЕЛОПИЕНТ» и ООО «СИНДИ-М» был заключен договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ был заключен договор переуступки права требования № № между ООО «СИНДИ-М» и ООО «Строй-Инвест».

ДД.ММ.ГГ был заключен договор переуступки права требования № № между ООО «Строй-Инвест» и ФИО1, согласно которому п. 1.1 цедент уступает на возмездной основе, а цессионарий принимает права требования к ООО «Бизнес-Инвест Групп Девелопмент», именуемому в дальнейшем «Застройщик», объекта долевого строительства в виде жилого помещения в многоквартирном 

<

адрес>.

Согласно условиям договора, после ввода в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома, а именно не позднее ДД.ММ.ГГ, истцу передается 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия.

В соответствии со статьей 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ за 164 дня просрочки в сумме 286866 руб. 00 коп., предоставив следующий расчет: (7,25% (размер ставки рефинансирования)/300 х 3619000 руб. х 164 (количество дней просрочки))/100 х 2 = 286866,00 руб.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Однако, суд считает, что следует снизить размер неустойки с учетом ходатайства ответчика и в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 90000 руб. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, поскольку заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, а также с учетом принципов разумности и справедливости и с учетом баланса интересов обеих сторон. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф в сумме 22500 рублей и в пользу Региональной общественной организации по защите прав потребителей -участников долевого строительства и собственников недвижимости подлежит взысканию также 22500 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки, превышающей взысканную судом сумму истцу к ответчику следует отказать.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 2900 руб. 00 коп. в доход муниципального образования ГО Люберцы. 

С учетом изложенного, руководствуясь ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 15, п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Бизнес-Инвест Групп Девелопмент» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 90000 рублей и штраф в сумме 22500 рублей.

Взыскать с ООО «Бизнес-Инвест Групп Девелопмент» в пользу Региональной общественной организации по защите прав потребителей -участников долевого строительства и собственников недвижимости штраф в сумме 22500 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки, превышающей взысканную судом сумму истцу отказать.

Взыскать с ООО «Бизнес-Инвест Групп Девелопмент» госпошлину в пользу муниципального образования ГО Люберцы в сумме 2900 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГ.