Дело 2-1021/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст.Павловская 19 декабря 2017 года 

Павловский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Марченко О.В., 

при секретаре судебного заседания Потаповой Н.С., 

с участием истца ФИО4, 

представителя Управления архитектуры и градостроительства АМО Павловский район ФИО5, доверенность № 03-02/352 от 21.11.2017 г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации МО Павловский район о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности.

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО1 жилой дом по адресу: 

<

адрес>, за 45000 рублей, что подтверждается распиской, подписанной в присутствии свидетелей ФИО7 (умерла ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО8 Жилой дом принадлежал ФИО1 на праве собственности на основании решения исполнительного комитета Веселовского сельского Совета народных депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок принадлежал ФИО1 на праве постоянного (бессрочного) пользования в соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Упорненского сельского поселения.

Свои обязательства истица исполнила полностью, вся сумма была уплачена ФИО1, однако зарегистрировать своевременно право собственности не получилось, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

В вышеуказанном домовладении была проведена перепланировка без разрешения. В результате проведения работ выполнено: в ранее существовавшем помещении № (жилая комната) расположенном в жилом доме литер «А» произведен демонтаж лежанки в результате чего образовалось помещение № (жилая комната).

Считает, что она полностью исполнила сделку, требующую государственной регистрации. Она не имеет возможности зарегистрировать сделку иначе как в судебном порядке, так как продавец домовладения умер.

Просит суд признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 действительной.

Сохранить в перепланированном виде одноэтажный (этажность – 1) саманный жилой дом литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 1948) с кирпичной пристройкой холодной литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 1986) общей площадью 40,5 кв.м., жилой площадью 23,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажный (этажность – 1) саманный жилой дом литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 1948) с кирпичной пристройкой холодной литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 1986) общей площадью 40,5 кв.м., жилой площадью 23,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал полностью. 

От представителя ответчика администрации МО 

<

адрес> поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В данном заявлении указал, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований при условии соответствия самовольно возведенных строений требованиям СНиП.

Свидетели ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебном заседании пояснили, что ФИО3 проживает в спорном домовладении с 1996 года, открыто и добросовестно пользуется жилым домом, приусадебным участком, содержит хозяйство, свидетели указали, что являются соседями ФИО3, ранее в доме проживала ФИО1, которая продала домовладение ФИО3, сын ФИО14 умер, других наследников после ее смерти нет. 

Заслушав доводы истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

ФИО1 принадлежит на основании решения исполнительного комитета Веселовского сельского Совета народных депутатов 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Как установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами дела, ФИО3 купила вышеуказанное домовладение у ФИО1, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, которая приравнивается к договору купли-продажи, так как в ней определены стороны, предмет договора, цена, соблюдена форма (письменная). Однако договор купли - продажи надлежащим образом зарегистрирован не был, так как ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Факт купли - продажи указанной квартиры также подтвердили в судебном заседании и свидетели, которые присутствовали при заключении сделки.

ФИО1 умерла, в связи с чем, оформить и провести регистрацию права собственности в предусмотренном законом порядке истцу не представляется возможным. 

Согласно справок нотариусов Павловской нотариальной конторы наследственного дела в производстве нотариусов Павловского нотариального округа ФИО11, ФИО12, ФИО13 не имеется. Сын ФИО1 – ФИО2 также умер, что подтверждается сообщением отдела ЗАГС 

<

адрес> управления ЗАГС 

<

адрес> от 12.12.2017г. Согласно справок нотариусов Павловского нотариального округа наследственного дела после смерти ФИО2 в производстве нотариусов Павловского нотариального округа ФИО11, ФИО12, ФИО13 не имеется.

Согласно технического заключения по определению соответствия строительным нормам, строений литер «А», «а», расположенных по адресу 

<

адрес> строения литер «А» (жилой дом). «а», (пристройка), расположенные по адресу 

<

адрес> соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений), противопожарным (по противопожарным расстояниям), градостроительным

(по расположению на участке). В результате проведения работ выполнено: в ранее существовавшем помещении № (жилая комната) расположенном в жилом доме литер «А» произведен демонтаж лежанки в результате чего образовалось помещение № (жилая комната). В данном случае лежанка не является несущим элементом и ее демонтаж не повлиял на несущую способность здания.

Указанные изменения переоборудования не влекут за собой нарушений норм СанПиНа ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования»., а следовательно обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью.

Перепланировка была произведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несет угрозы жизни и здоровью людей. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО3 к администрации МО 

<

адрес> о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку купли - продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 действительной.

Сохранить в перепланированном виде одноэтажный (этажность – 1) саманный жилой дом литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 1948) с кирпичной пристройкой холодной литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 1986) общей площадью 40,5 кв.м., жилой площадью 23,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажный (этажность – 1) саманный жилой дом литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 1948) с кирпичной пристройкой холодной литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 1986) общей площадью 40,5 кв.м., жилой площадью 23,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Павловский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий -