Дело № 2-2-70/2025 №

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

06 марта 2025 года р.п. Лысые Горы

Саратовской области

Калининский районный суд (2) Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Четверкиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Б.Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Х,В.А,, Х.О.А, к администрации Лысогорского муниципального района Саратовской области, администрации Октябрьского муниципального образования Лысогорского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в порядке приватизации, 

установил:

Х,В.А,, Х.О.А, обратились в суд с требованием к администрации Лысогорского муниципального района Саратовской области, администрации Октябрьского муниципального образования Лысогорского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований указывают на то, что с 19 ноября 1992 года по настоящее время Х,В.А,, зарегистрирован и фактически проживает по адресу: 

<

адрес>. С 13 сентября 1994 года по настоящее время, по вышеуказанному адресу зарегистрирована и фактически проживает Х.О.А,. Факт регистрации и совместного проживания отражен в Домовой книге для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес>. 15 августа 2000 года между председателем СПК «Колхоз Октябрьский» С.А.И., действующим на основании «Закона о приватизации жилья» от 04 октября 1991 года, с одной стороны, и Х.О.А,, с другой стороны, заключен Договор, согласно условиям которого, «продавец передает бесплатно в собственность, в порядке приватизации, 1/2 жилого дома, общей площадью 50,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Пунктом 6 Договора определено, что покупатели приобретают право собственности с момента регистрации договора в исполнительном комитете Совета народных депутатов. Договор зарегистрирован в Администрации Октябрьского округа в похозяйственной книге №6, лицевой счет №

<

***> 17 августа 2000 года. 21 апреля 1998 года Постановлением Администрации Октябрьского округа Лысогорского района Саратовской области №5 домовладению Х,В.А, присвоен адрес: 

<

адрес>. Согласно Сведениям об объекте недвижимости от 11 января 2024 года, на кадастровом учете по адресу: 

<

адрес>, значится жилой дом, общей площадью 117,2 кв.м., за кадастровым номером №, 1970 года застройки. Ни квартиры, ни доли, ни части правообладателей по данному адресу не зарегистрированы. 20 декабря 2024 года истцами произведена инвентаризация их домовладения. Согласно Техническому паспорту объект, «жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1970 года застройки, имеет общую площадь 60,7 кв.м., жилую площадь 25,8 кв.м., инвентарный №. Согласно Техническому заключению АО «Федеральный кадастровый центр – БТИ» от 2024 года, обследование объекта ИЖС, назначение: жилое, за кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на предмет раздела его на два самостоятельных жилых дома показало, что «вышеуказанный жилой дом состоит из двух самостоятельных объектов капитального строительства. Каждый из них имеет самостоятельный фундамент и кровлю, отдельно подведенные коммуникации. Имея между собой температурный шов, жилой дом площадью 60,7 кв.м., и жилой дом площадью 53,7 кв.м., можно определить как самостоятельные жилые дома, имеющие самостоятельные входы и ограниченные друг от друга капитальными конструкциями. Каждый жилой дом имеет автономное отопление, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Из Межевого плана земельного участка, общей площадью 2000 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, следует, что его границы находятся в кадастровом квартале 64:19:060906 и не пересекаются с границами других земельных участков. Согласно Межевому плану земельного участка, общей площадью 1012 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, «его границы находятся в кадастровом квартале № и не пересекаются с границами других земельных участков. С 1992 года по настоящее время истцы несут бремя содержания жилого дома, 1970 года застройки, общей площадью 60,7 кв.м., жилой площадью 25,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, производят в нем ремонт, оплачивают счета за коммунальные услуги. Однако, право общей долевой собственности на спорный объект недвижимости в предусмотренном законом порядке до настоящего времени зарегистрировать не могут. Истцы просили признать за Х,В.А,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого домаблокированнойзастройки, общей площадь 60,7 кв.м., жилой площадь 25,8 кв.м., с инвентарным номером 63:225:005:000005530, 1970 года застройки, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации. Признать за Х.О.А,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого домаблокированнойзастройки,общей площадь 60,7 кв.м., жилой площадь 25,8 кв.м., с инвентарным номером №, 1970 года застройки, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации. 

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили заявление, в котором просили рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Лысогорского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявлении о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Октябрьского муниципального образовании Лысогорского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Х,В.А,, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представили.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, заявления ответчиков, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ установлено право граждан на жилище. Право на жилище означает возможность иметь жилище, пользоваться им на условиях, установленных законом. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 6 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилой фонд.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, с 19 ноября 1992 года по настоящее время Х,В.А, зарегистрирован и фактически проживает по адресу: 

<

адрес>. С 13 сентября 1994 года по настоящее время, по вышеуказанному адресу зарегистрирована и фактически проживает Х.О.А,. Факт регистрации и совместного проживания отражен в Домовой книге для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес>. 15 августа 2000 года между председателем СПК «Колхоз Октябрьский», действующим на основании «Закона о приватизации жилья» от 04 октября 1991 года, с одной стороны, и Х.О.А,,А., с другой стороны, заключен Договор, согласно условиям которого, «продавец передает бесплатно в собственность, в порядке приватизации, 1/2 жилого дома, общей площадью 50,0кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Пунктом 6 Договора определено, что покупатели приобретают право собственности с момента регистрации договора в исполнительном комитете Совета народных депутатов. Договор зарегистрирован в 

<

адрес> в похозяйственной книге №6, лицевой счет №

<

***> 17 августа 2000 года. 

21 апреля 1998 года Постановлением Администрации Октябрьского округа Лысогорского района Саратовской области №5 домовладению Х,В.А, присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно Сведениям об объекте недвижимости от 11 января 2024 года, на кадастровом учете по адресу: 

<

адрес>, значится жилой дом, общей площадью 117,2 кв.м., за кадастровым номером 64:19:060906:74, 1970 года застройки. Ни квартиры, ни доли, ни части правообладателей по данному адресу не зарегистрированы.

20 декабря 2024 года Истцами произведена инвентаризация их домовладения. Согласно Техническому паспорту объект, «жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1970 года застройки, имеет общую площадь 60,7 кв.м., жилую площадь 25,8 кв.м., инвентарный №, инвентаризационную стоимость 199168 рублей.

Согласно Техническому заключению АО «Федеральный кадастровый центр – БТИ» от 2024 года, обследование объекта ИЖС, назначение: жилое, за кадастровым номером 64:19:060906:74, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на предмет раздела его на два самостоятельных жилых дома показало, что «вышеуказанный жилой дом состоит из двух самостоятельных объектов капитального строительства. Каждый из них имеет самостоятельный фундамент и кровлю, отдельно подведенные коммуникации. Имея между собой температурный шов, жилой дом площадью 60,7 кв.м., и жилой дом площадью 53,7 кв.м., можно определить как самостоятельные жилые дома, имеющие самостоятельные входы и ограниченные друг от друга капитальными конструкциями. Каждый жилой дом имеет автономное отопление, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. 

Из Межевого плана земельного участка, общей площадью 2000 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, следует, что его границы находятся в кадастровом квартале 64:19:060906 и не пересекаются с границами других земельных участков. Согласно Межевому плану земельного участка, общей площадью 1012 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, «его границы находятся в кадастровом квартале 64:19:060906 и не пересекаются с границами других земельных участков.

В силу ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилой дом и квартира являются видами жилых помещений. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Положениями ст. ст. 15, 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, в том числе и часть жилого дома.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается. Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации, объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ), под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49).

Из технической документации в отношении, принадлежащего истцам объекта недвижимого имущества, усматривается, что истцы проживает и пользуется жилым помещением общей площадью 60,7 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данное жилое помещение обладает всеми признаками дома блокированной застройки, имеющего самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседним жилым блоком вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Жилое помещение истцов является изолированным жилым помещением в предназначенным для проживания одной семьи.

При этом, собственником смежного жилого помещения - является Х,В.А,.

Как подтверждено материалами дела, в том числе техническим паспортом, техническим заключением, занимаемая истцами квартира фактически является домом блокированной застройки и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение фактически является частью жилого дома (блоком жилого дома блокированной застройки), соответствует характерным признакам жилого помещения данного вида и не содержит признаков или элементов многоквартирного дома, а также жилого дома.

Из копии технического паспорта от 20.12.2024, составленного АО "Федеральный кадастровый центр – Бюро техников и инженеров» следует, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" с последующими изменениями и дополнениями, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда РФ" от 24 августа 1993 года N 8 (в редакции от 2 июля 2009 года) гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом соблюдение порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

Принимая во внимание факт признания исковых требований ответчиками, отсутствие возражений против удовлетворения иска третьих лиц, а также Техническое заключение АО «Федеральный кадастровый центр – БТИ», суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, удовлетворяет их.

На основании изложенного и руководствуясь 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Х,В.А,, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт №, Х.О.А,, ДД.ММ.ГГГГтгода рождения. паспорт № удовлетворить.

Признать за Х,В.А,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт РФ № право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого домаблокированнойзастройки, общей площадь 60,7 кв.м., жилой площадь 25,8 кв.м., с инвентарным номером №, 1970 года застройки, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации. 

Признать за Х.О.А,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ №, право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого домаблокированнойзастройки,общей площадь 60,7 кв.м., жилой площадь 25,8 кв.м., с инвентарным номером №, 1970 года застройки, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации. 

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для постановки на государственный кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости дома блокированной застройки, принадлежащее Х,В.А,, Х.О.А,, снятия с кадастрового учета жилого дома общей площадью 117,2 кв.м., за кадастровым номером 64:19:060906:74, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Калининский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 10.03.2025 года

Судья: Е.В. Четверкина